【獨(dú)家觀察】2018煙臺(tái)樓市下半年走勢！

我是煙小樓

2018年即將過半,，煙臺(tái)樓市延續(xù)了2017年的火爆局面,，房價(jià)高漲，且沒房買,，剛需高呼“漲瘋了”,，而最后“又有什么辦法？再不買怕以后更買不起,�,！倍�下半年，煙臺(tái)樓市能緩和一些嗎,？

萊山區(qū)補(bǔ)足房源

近一年來,，萊山區(qū)沒房買是一大現(xiàn)象，想在萊山區(qū)安家的購房者開始著眼于高新區(qū),、牟平區(qū)等區(qū)域,，供不應(yīng)求刺激房價(jià)上漲。而從近半年的土地成交情況看,，萊山區(qū)成交的建筑面積最多,，高達(dá)近150萬㎡。遠(yuǎn)高于其他區(qū)域,。

業(yè)內(nèi)分析表示,，大莊、大郝家以及三灘社區(qū),、濱海大社區(qū)舊改等將為市場補(bǔ)足房源,，而從這些項(xiàng)目的工程進(jìn)展來看，多項(xiàng)目都在搶奪工時(shí),，加速建設(shè),，估計(jì)不久將有批量房源入市,，緩解房源短缺狀況。

牟平樓市活躍 或大展身手

由于牟平區(qū)房源相對(duì)較多,，成為當(dāng)下市場熱門區(qū)域,。伴隨北部樓盤引流，外地購房者涌入,，以及中梁,、恒大、藍(lán)光等新一批品牌房企的入駐,，整個(gè)牟平區(qū)樓市有被喚醒的趨勢,。

“或許是看到市場的火熱氛圍，牟平中心城區(qū)多個(gè)項(xiàng)目的后期地塊開始啟動(dòng),，棚改也同步進(jìn)行,。”牟平某項(xiàng)目銷售經(jīng)理表示,，“牟平在近兩年的發(fā)展會(huì)很快,，價(jià)值洼地會(huì)很快被填平，下半年會(huì)大展身手,�,！�

開發(fā)區(qū)東部有房買

近來，開發(fā)區(qū)樓市成交主要集中在西部,，東部無房可買,。但近來，東部棚改逐漸開始,，如劉家臺(tái)子,、奇章、北屯等,，可滿足東部群體的購房需求,。

福山北部某樓盤銷售經(jīng)理表示，客戶很大部分來自開發(fā)區(qū),，“西部的樓盤太遠(yuǎn),，東部沒有房，只能向周邊外溢,�,！睎|部地塊出讓后這部分購房者的需求將得到釋放。

而其他三區(qū),，芝罘區(qū),、福山區(qū)、高新區(qū)土地出讓較少,，芝罘區(qū)南部還有存量,，福山區(qū)西北和南部有小體量新房，高新區(qū)則幾乎零面積成交,。在區(qū)域內(nèi)沒有新盤的情況下,，只能外溢并帶動(dòng)其他區(qū)域發(fā)展。

供需趨向平衡 但受多種因素影響

煙臺(tái)某地產(chǎn)公司經(jīng)理分析,，半年近30宗土地成交,，會(huì)在一定程度上緩解供需緊張局面。尤其是萊山區(qū)“房荒”和房價(jià)較高的情況會(huì)得到緩和,，購房者選擇更多,，“搶不到房”的壓力減小。

但同時(shí),，該業(yè)內(nèi)人士指出,，樓市受多種因素影響。中期看土地,，短期看政策,，長期看人口。如果有限售和限購政策出臺(tái),，樓市的火熱氛圍將直接受到抑制,，房價(jià)下跌也不無可能。如果利率高到一定程度,，也會(huì)影響大家的購房決心,，導(dǎo)致市場趨于理性。而煙臺(tái)房價(jià)最終能漲到多少,，還要看城市人口流入和流出情況等,。

半年近30宗土地成交，建筑面積近300萬㎡,，煙臺(tái)樓市供需緊張局面將得到一定程度緩解,。尤其是萊山區(qū)“房荒”現(xiàn)象將得到明顯緩解。而牟平,、福山等區(qū)域伴隨品牌房企入駐,，價(jià)格洼地有可能逐步被填平。芝罘區(qū)新盤體量依然較少,，需求外溢還會(huì)是主要現(xiàn)象,。

業(yè)內(nèi)人士建議：如果有合適的房源，剛需還是盡快上車,，如果還沒做好準(zhǔn)備,，大可等待新盤入市，因?yàn)?/font>“最難熬”的時(shí)刻即將過去,。

我是煙小樓

萊山區(qū)是后半場主力嗎,？

yjli

我是煙小樓

高建玲 發(fā)表于 2018-6-21 05:50
應(yīng)該是萬吧！小編有點(diǎn)不嚴(yán)謹(jǐn)了,！

小樓已修改

高建玲

家有皮蛋女 發(fā)表于 2018-6-20 16:18
好厲害,，150㎡！能蓋幾戶,？

應(yīng)該是萬吧,！小編有點(diǎn)不嚴(yán)謹(jǐn)了！

高建玲

業(yè)內(nèi)人士建議：如果有合適的房源,，剛需還是盡快上車,，如果還沒做好準(zhǔn)備，大可等待新盤入市,，因?yàn)椤白铍y熬”的時(shí)刻即將過去,。

家有皮蛋女

好厲害，150㎡,！能蓋幾戶,？

高建玲

我是煙小樓 發(fā)表于 2018-6-21 10:05
小樓已修改

誰不知道是萬這還用說嘛,！
不過說出來改改更好,！
小樓辛苦了,！

高建玲

家有皮蛋女 發(fā)表于 2018-6-20 16:18
好厲害,，150㎡,！能蓋幾戶,？

調(diào)皮,！