【獨(dú)家觀點(diǎn)】對(duì)不起,，來(lái)煙臺(tái)淘金的購(gòu)房者，你來(lái)晚了,！

我是煙小樓

社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天,，人的嗅覺是敏銳的,，而房產(chǎn)作為眾人公認(rèn)的可靠投資，讓作為價(jià)格洼地的城市吸引著一批又一批購(gòu)房者前來(lái),。

煙臺(tái),，從2016年下半年開啟房?jī)r(jià)上漲行情，時(shí)至今日,，不少剛需盤過(guò)萬(wàn),，有人說(shuō)已至頂峰，有人卻還在涌入……

樓盤稀少 買的都能升值,？

淘金,，要淘到真金。

隨著本輪樓市去庫(kù)存的完成,，煙臺(tái)商品住宅存量已降至2.8萬(wàn)套,，去化周期約7個(gè)月，市面上的可售房源十分稀缺,。無(wú)論是本地還是外地購(gòu)房者鐘愛的萊山區(qū)已無(wú)房可買,，高大上的高新區(qū)也房源緊俏，而芝罘區(qū)中心早已新盤匱乏,。來(lái)煙臺(tái)淘金,，只能選擇較為邊緣區(qū)域的樓盤。

煙臺(tái)某樓盤銷售經(jīng)理表示,，買房還是要買資源,，外地人來(lái)投資更是要看好樓盤所在區(qū)域。目前煙臺(tái)在售房源主要分布在牟平區(qū),、開發(fā)區(qū)西部,，福山區(qū)、芝罘區(qū)南部有部分房源,，而這些區(qū)域配套還都有待完善,，東西兩翼的交通通達(dá)成本較高。如果區(qū)域內(nèi)部人口增速較慢,，以后樓盤保值升值,、轉(zhuǎn)手都是問(wèn)題。

房源選擇較少的情況下,，你能保證買到的房子真正值得嗎,？

煙臺(tái)房?jī)r(jià)已至高位 還能賺多少？

近一年多,，煙臺(tái)房?jī)r(jià)的漲勢(shì)大家有目共睹,。有人說(shuō),，這是煙臺(tái)房?jī)r(jià)的補(bǔ)漲。在過(guò)去五年煙臺(tái)房?jī)r(jià)一直維持平穩(wěn),，在六字頭徘徊,，而今已然變?yōu)榫抛诸^，接近萬(wàn)元,。2018年5月,，煙臺(tái)商品住宅均價(jià)9488元/㎡，同比大漲37%,。而2017年同比2016年,，僅上漲約7%。由此可見,，目前煙臺(tái)樓市已漲至高位,。

6月23日，龍湖拿下芝罘區(qū)鳳凰臺(tái)街道一地塊,，樓面價(jià)8644元/㎡,，煙臺(tái)樓市歷史真正的地王誕生。業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)認(rèn)為,，新地王出現(xiàn),，或也將把煙臺(tái)房?jī)r(jià)拉升至高位，翻開煙臺(tái)樓市新紀(jì)元,。

時(shí)至今日,，已是高位，此時(shí)接盤能賺多少,？

本地人購(gòu)房意識(shí)已覺醒

當(dāng)先機(jī)成為多數(shù)人的共識(shí),，機(jī)會(huì)便不再。伴隨外地購(gòu)房者前來(lái),，煙臺(tái)本地人的購(gòu)房意識(shí)已然覺醒,。市場(chǎng)放量有限，搶奪資源的人增多,，作為淘金之地,，煙臺(tái)樓市已非當(dāng)初景象。

在芝罘區(qū)南部某樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng),，置業(yè)顧問(wèn)表示：本地人買的多,，主要是改善，“房?jī)r(jià)這樣漲,，怕以后買不起,，不如先買了再說(shuō)，房子不能都被外地人搶了”

多一個(gè)掘金者，到手所得就少了一分,。來(lái)煙臺(tái)淘金,，已過(guò)黃金期,。

房住不炒的政策依然持續(xù),，信貸方面也在同步加壓，首套房利率上浮15%-20%已是常態(tài),，二套房則更為嚴(yán)格,。加之房源選擇少、房?jī)r(jià)已至高位,、市場(chǎng)被擠占的多重背景,，來(lái)煙臺(tái)購(gòu)房掘金已然錯(cuò)過(guò)最佳時(shí)機(jī)。

不過(guò),，煙臺(tái)作為環(huán)渤海城市圈中的重要城市,，后期發(fā)展仍有潛力。如果以居住位目的,，盡早上車,，如果純以投資為目的，就要做好打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備了,。

我是煙小樓

煙臺(tái)樓市不適合炒房

行云何處去

喜社海外婚禮

其實(shí),，庫(kù)存只有4-5個(gè)月基本上等于沒有庫(kù)存，因?yàn)槭Ｏ碌亩际菓粜�,，地角,，�?shí)在不合適，部分開發(fā)商的頂債房之類的,。也就是說(shuō)煙臺(tái)市基本上沒啥庫(kù)存了

ZHANG85

沒毛病

渴望放逐

不懂

5050

黃藥帥 發(fā)表于 2018-6-28 17:27
兩個(gè)月前全款買了個(gè)萊山區(qū)和高新區(qū)交接的房子,，目前鏈家成交價(jià)比我買的貴了1000元一平，這算是炒房不,？不自 ...

你這樣款頭哥當(dāng)然算了,，不自主的都算

魷鮮生

黃藥帥 發(fā)表于 2018-6-28 17:27
兩個(gè)月前全款買了個(gè)萊山區(qū)和高新區(qū)交接的房子，目前鏈家成交價(jià)比我買的貴了1000元一平,，這算是炒房不,？不自 ...

漲4000左右才有利潤(rùn)，1000不夠利息和稅錢的呢,！漲1000的錢不如去理財(cái)來(lái)錢快

魷鮮生

貸款的利息你算過(guò)嗎,，前面基本還的都是利息本金很少