買房的最佳時機是什么時候,？

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問：目前的個人情況是剛需，投資的話,，還得若干年之后,。

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作者：羊迪
來源：知乎
管你投資改善剛需自住,，都可以遵循以下幾點：
1.每年的6月30日,、12月25日是房地產(chǎn)企業(yè)的兩大營銷節(jié)點，帶著錢在這兩個節(jié)點前到售樓處,，放心,，營銷經(jīng)理都會出來給你破底價。

2.房價高速上漲有幾大通道：傳言-規(guī)劃-動工-建成,，以通州為例,，傳言通州可能成為副中心時，房價集體漲了一輪,，北京市正式確定通州為副中心時,，又集中上漲了一輪。所以要買的話,，最好在這幾個節(jié)點之前買,，可以立即升值。

3.很多的銷冠項目,，并不是因為產(chǎn)品好或者銷售好或者地段好,，僅僅是因為貼著地王或樓王銷售，舉例來說,，我旁邊的項目因為后拿地加新盤加新產(chǎn)品,，所以賣到了10萬每平，我比它早拿地早開盤,，產(chǎn)品也沒比它差多少,，原來我賣兩萬，現(xiàn)在為啥不能賣4萬,？所以,，在地王和樓王出現(xiàn)之前購買周邊樓盤，是很好的選擇,。

4.北京上海這種存在限購的城市,，或者更甚的通州這種存在雙限的區(qū)域，因為供小于求才會限,，只有到了真正放開限購的那一天,，房價才是真的高到不需要用政策調(diào)控的程度,。所以，至少在近10年,，只需考慮漲得快還是漲得慢,，越早購買，價越低,，但仍需考慮個人資金流,。

5.現(xiàn)在的開發(fā)商為了防止尾盤賣不出去，會將最好的戶型和最棒的位置留到最后,，當然,，價格也必然是整個項目最貴的。但是,，當這個項目喊出清盤口號而又難以盡快清掉時，你就有了用較少的錢買更好的房的機會,。

6.一個分若干期開盤的項目,，會一期比一期賣得貴，第一期的第一次大開盤,，一定會是優(yōu)惠力度最大,、整盤價格最低的那次，即便之后樓市下行,，但不到生死存亡萬不得已,，開發(fā)商是不會降價的，因為一降價就是自己打臉,。

7.二手房價,、房租和一手房價總是呈現(xiàn)正相關關系，而往往一手房價的是市場控制房地產(chǎn)商,，房地產(chǎn)商決定價格,，但二手房價、房租直接由市場調(diào)控,。所以,，二手房價不僅真實而且較一手房提前變化。舉個例子：通州春節(jié)過后,，三居價格從4000每月漲到了5000每月,，但一手房價還沒有變化，那么～

8.在樓市利好政策出現(xiàn)之時,，盡快買,，因為房價還沒來得及漲；在樓市利空政策出現(xiàn)之后,，盡晚買,，因為房價還沒來得及降。

9.營銷無定式，市場難定性,，有一個從事地產(chǎn)營銷的朋友,，才是以不變應萬變。

10.前九點都是從外在因素分析,，但實際上,，剛需購房，不要在乎時機,，該買又剛好能買,，便是最佳的時機；改善與投資保值,，則是手中有大量閑錢,，且后期承擔房貸而不會明顯降低生活質(zhì)量，且其他投資收益無法超過年化15%時,，為最佳時期,。