煙臺(tái)小區(qū)這些收益歸全體業(yè)主所有！

祝小包

最近除了世界杯、某圈混戰(zhàn),，還有一件大事引起了廣泛關(guān)注,。近日，《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱“辦法”）經(jīng)省政府第6次常務(wù)會(huì)議通過(guò),，2018年7月1日起將正式施行,。新規(guī)中對(duì)很多物管的具體問(wèn)題作了明確規(guī)定，都有哪些規(guī)定關(guān)系到煙臺(tái)業(yè)主的切身利益呢,？下面一起來(lái)看一下,。

共用部位經(jīng)營(yíng)收益歸業(yè)主

公共部分經(jīng)營(yíng)，主要包括廣告收益,、公共部分地上停車位收益等,。辦法中指出：利用共用部位,、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)征得相關(guān)業(yè)主,、業(yè)主大會(huì),、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的書面同意。這部分經(jīng)營(yíng)的收益歸全體業(yè)主共有,，可指定用途,，或用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以作為活動(dòng)經(jīng)費(fèi)或者折抵物業(yè)公共服務(wù)費(fèi),。

物業(yè)費(fèi)說(shuō)漲就漲,？不行！

物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一直是引發(fā)業(yè)主與物業(yè)矛盾的主要問(wèn)題,。物業(yè)費(fèi)怎么收,、收多少、價(jià)格怎么調(diào)整,，這些問(wèn)題都要有所依據(jù),。根據(jù)《辦法》，因服務(wù)成本變化需要調(diào)整物業(yè)費(fèi)的,，物業(yè)要把物業(yè)服務(wù)成本向業(yè)主公開,，需經(jīng)過(guò)半數(shù)業(yè)主的書面同意。并且物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在調(diào)整物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)之日起十日內(nèi),，向所在地價(jià)格主管部門備案,。

空置超半年減收物業(yè)費(fèi)

普通住宅交付后空置六個(gè)月以上的，其前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)減收,，但收取的費(fèi)用最高不得超過(guò)百分之六十,。其他物業(yè)交付后空置六個(gè)月以上的，其物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或者物業(yè)使用人另行約定,。

儲(chǔ)藏室車庫(kù)不收物業(yè)費(fèi)

物業(yè)費(fèi)的收取,，以房屋權(quán)屬證書載明的房屋建筑面積（未辦理房屋權(quán)屬證書按購(gòu)房合同載明的建筑面積）計(jì)收；普通住宅的儲(chǔ)藏室,、車庫(kù)不得計(jì)入物業(yè)費(fèi)的計(jì)費(fèi)面積之內(nèi),，但改變?cè)O(shè)計(jì)用途用于居住的除外。

停車位如何收費(fèi),？

車位未停放機(jī)動(dòng)車的,，免收停車服務(wù)費(fèi)；占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他公共區(qū)域停放機(jī)動(dòng)車的,，可以收使用費(fèi),；長(zhǎng)期使用車位，或者公共區(qū)域停車,，可按月收取停車服務(wù)費(fèi)或者車位場(chǎng)地使用費(fèi),；臨時(shí)停放機(jī)動(dòng)車按小時(shí)收費(fèi),，但兩小時(shí)內(nèi)應(yīng)當(dāng)免費(fèi)。

救護(hù)車搬家車等不收費(fèi)

進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行應(yīng)急處置,、實(shí)施救助救護(hù),、市政工程搶修等執(zhí)行公務(wù)期間的機(jī)動(dòng)車，以及為業(yè)主,、物業(yè)使用人提供維修,、安裝和物品配送等服務(wù)臨時(shí)停放的機(jī)動(dòng)車，不得收取機(jī)動(dòng)車停放費(fèi),。

物業(yè)違規(guī)將面臨5萬(wàn)以上罰款

物業(yè)違規(guī)操作將面臨五萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款,，構(gòu)成犯罪的將承擔(dān)刑事責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)有超標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi),、強(qiáng)制或者變相強(qiáng)制收費(fèi),、低于服務(wù)等級(jí)提供服務(wù)等行為的，納入失信企業(yè)名單并給予相應(yīng)懲戒,。

對(duì)物業(yè)不滿拒繳物業(yè)費(fèi)？要慎重

《辦法》除了對(duì)物業(yè)作出要求并明確懲罰措施,，還對(duì)業(yè)主有所約束,。業(yè)主或者物業(yè)使用人有惡意拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等行為的，納入其個(gè)人誠(chéng)信記錄,。因此對(duì)物業(yè)不滿,，應(yīng)采取措施與物業(yè)溝通解決問(wèn)題，而不是拒交物業(yè)費(fèi),。

煙臺(tái)物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)煙臺(tái)2017年發(fā)布的《煙臺(tái)市普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》,，煙臺(tái)物業(yè)分5個(gè)等級(jí)定價(jià)。按照物業(yè)等級(jí),，無(wú)電梯物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)1.5元/月·平方米,，有電梯物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)2.16元/月·平方米。但規(guī)定執(zhí)行前已簽訂物業(yè)服務(wù)合同的,，在合同期內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仍按合同約定執(zhí)行,；合同未約定固定期限或者已到期的，物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按新規(guī)執(zhí)行,。

老笨貓

基本上都是老調(diào)重彈,，沒(méi)什么新內(nèi)容，空話連篇,。

海天12

就問(wèn)問(wèn),，能不能實(shí)行？能不能實(shí)行,？能不能實(shí)行,？