【獨家分析】調(diào)查！僅有37%的人說煙臺房價過高，其他人還是要買！

我是煙小樓

煙臺房價上漲引發(fā)大家一系列的討論,，購房者在高呼“房價高，買不起”的同時,，也開始對煙臺的城市建設(shè),、居住配套等展開熱議。有人說,，煙臺是環(huán)渤海城市的價值洼地,，有人卻說，“煙臺的房子不值錢,，別買”……孰對孰錯,？


“煙臺的房子不值錢 別買！”
高房價著實“惹怒”了一批購房者,。前幾日,，網(wǎng)友guodongwen在煙臺論壇煙臺山下版塊發(fā)帖，征集大家觀點,，并說,，煙臺的房子性價比太低，許多區(qū)域配套還沒起來,，就賣高價,，“大家都別買了”。

此貼引發(fā)大家熱議,，從投票數(shù)量來看,，多數(shù)人認為煙臺的城市建設(shè)需要提高,，目前房價偏高,。而其他兩個選項“房價被低估，應(yīng)該漲”和“跟隨市場規(guī)律,，該怎樣就怎樣”的票數(shù)也都相差不大,。

而至于買不買房，網(wǎng)友的評論多是“還要買”,。網(wǎng)友cheng20180315說,，怎么可能不買，有的是有錢人,。孤單的豆包說,，買了房的都說漲。而在漲勢一片背景下，自然有人追漲買入,，而越有人買房價越高,，如此循環(huán)往復。


地塊底價成交 房子竟賣這么貴,？
網(wǎng)友說煙臺的房子不值錢,，真的是嗎？有人從樓面地價上找依據(jù),。

一般而言,，樓面地價是房價的三分之一，而煙臺房價過萬,，許多地塊的樓面地價在2000元/㎡左右,。省內(nèi)城市威海、淄博等,，都有地王拍出,，唯獨煙臺樓面價保持低位。因此,，許多人反推,，覺得煙臺房價高了。網(wǎng)友鐵桿說,，看了幾塊拍的地,，都是底價成交，還賣這么貴,，表示不理解,。

就此，業(yè)內(nèi)人士表示,，樓面地價只是房價的一部分,，并不能決定房價，影響房價的主要因素還是樓盤品質(zhì),，如品牌樓盤的溢價,、精裝修成本，以及市場供需情況等,。而近來,，煙臺樓市供不應(yīng)求形式突出，直接導致房價上漲,。


配套不完善 買的是預期
在煙臺萊山區(qū)某樓盤銷售經(jīng)理看來,，房子的價格是靠樓盤品質(zhì)以及周邊教育、醫(yī)療配套等決定的,，目前煙臺市場不排除某些區(qū)域樓盤溢價過高的情況,。這也是部分購房者高喊煙臺房子不值錢的一個理由。

的確，很多時候,，大家買的是預期,，交首付時，周邊還都是空地或工廠,，沒有商店,、超市，教育用地上的學校何時建設(shè)全然不知,，公交車太少……但在置業(yè)顧問描繪的未來美好場景中,，一系列問題都被拋到腦后。

而同時,，眾人搶房的現(xiàn)象更讓購房者真的不能夠理智,。沒買到房，置業(yè)顧問會撂下一句話,，“看了為什么不定下來,？您還怪買不到房……”

而房子真正值不值，已經(jīng)沒有人考慮,，大家關(guān)心的是能不能買的到,。



環(huán)渤海城市圈中 煙臺房價偏低
暫不說煙臺的房子值不值錢，與周邊城市相比,，煙臺房價優(yōu)勢很大,，煙臺某房產(chǎn)銷售公司經(jīng)理說。

安居客數(shù)據(jù)顯示,，2018年山東省內(nèi)城市房價排名,，**超過2w，濟南超過1.6w,，煙臺房價則為10033元/㎡,。

肯定又有人說城市級別不同，不要拿煙臺和其他城市比,，但有**網(wǎng)友同樣表示,，工資比煙臺高不了太多，房價卻是煙臺的兩倍,，大家同樣生活在水深火熱中,，“煙臺人還是幸福的”,。也因此,，煙臺吸引了大批外地購房者前來，加劇煙臺樓市的火熱,。

“煙臺宜居城市的名片在這放著,，城市建設(shè)也在進行，潮水機場二期、濰煙高鐵等投用后都將再拉升煙臺的城市價值,。比比其他濱海城市的房價,，煙臺房價還有上漲空間，但如果單純以投資為目的,，煙臺或許不會讓他們滿意,。”某房產(chǎn)銷售公司經(jīng)理表示,。


當“值不值”讓位于“買哪”“能不能買到”,，購房者已經(jīng)管不了那么多，尤其對于剛需,、初改群體,，“還是得買！”

高建玲

山東經(jīng)濟和人口大省,，**濟南均價早已過完,，煙臺僅僅是他們的零頭，能說房價高嗎,？下一個破萬的必是煙臺,！頂起！

zgyt001

第一,，煙臺的房子已經(jīng)過萬了好吧,，第二，調(diào)查群體究竟有多大代表性,，難道又是我和李嘉誠的財富能夠撼動亞洲經(jīng)濟嗎,？純屬逗比好吧，第三,，你看到的數(shù)據(jù)只是想讓你看到的,，我天朝統(tǒng)計局的實力有多牛，你知道嗎,？

躺平尊者

友誼村

我是煙小樓

☆舍得

☆舍得

cxg2188

我還是那句話,，外地人真的不能再在煙臺買房子了，要不有哭的一天

二滴青春

cxg2188 發(fā)表于 2018-6-15 06:23
我還是那句話,，外地人真的不能再在煙臺買房子了,，要不有哭的一天

到時候哭的恐怕會是煙臺人

福山福牌大阿膠

高低老百姓都說了不算，剛需就買,，投資的話好好想想

老笨貓

外地人在煙臺買房肯定不是為了住,，炒房的話必須得有人接盤，目前房價算是炒上去了（煙臺的房價幾十年不溫不火,，不可能就在去年煙臺人突然都變有錢了都需要房子了）,，所以說目前是炒房團贏了,。

高建玲

芝罘區(qū)多數(shù)樓盤價格過萬，黃務(wù)片區(qū)樓盤調(diào)價頻繁且不斷上漲,，西部一些樓盤性價比還算較高,，個別樓盤不過萬。

我是煙小樓

zgyt001 發(fā)表于 2018-6-15 11:00
第一,，煙臺的房子已經(jīng)過萬了好吧,，第二，調(diào)查群體究竟有多大代表性,，難道又是我和李嘉誠的財富能夠撼動亞洲 ...

目前房價的確讓剛需心慌

我是煙小樓

☆舍得 發(fā)表于 2018-6-14 20:13