70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦,？地下車位能辦產(chǎn)權(quán)證嗎,？

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房子一直是煙臺(tái)市民關(guān)注的熱門話題,，從看房,、買房、交房到居住過程,，會(huì)發(fā)生各種各樣的問題,。五證是指什么,？交房需要準(zhǔn)備哪些資料？70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦,？停車位能**嗎,？針對(duì)煙臺(tái)網(wǎng)友比較關(guān)心的幾個(gè)問題，編者將分類進(jìn)行解答,。

五證具體指哪五證,？

五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建筑工程施工許可證》,、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”,。購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件,，復(fù)印件很容易作弊,。簽合同前,，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證,。

交房需要準(zhǔn)備哪些資料,？

交房前開發(fā)商會(huì)向業(yè)主出具交房通知書，一般是以郵寄的方式,。交房通知書會(huì)詳細(xì)列明業(yè)主所需提供的資料,。購(gòu)房者需要攜帶交房通知書、業(yè)主身份證,、購(gòu)房合同,、已交付房款的所有收據(jù)等。物業(yè)費(fèi),、公共維修基金,、有線電視初裝費(fèi)、預(yù)付水電費(fèi)等也會(huì)在交房當(dāng)天支付,，因此要攜帶存有足夠人民幣的儲(chǔ)蓄卡,。開發(fā)商一般會(huì)指派專業(yè)的驗(yàn)收人員陪同業(yè)主驗(yàn)收，業(yè)主也可自行聘請(qǐng)專業(yè)人士幫助驗(yàn)收,。

辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需要哪些材料

房屋交付后,，開發(fā)商通知可以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證，需要準(zhǔn)備如下材料：1,、蓋章的申請(qǐng)表,；2、房屋買賣合同,；3,、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào),、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書；4,、測(cè)繪表,、房屋登記表、分戶平面圖兩份,；5,、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；6,、契稅完稅或減免稅憑證,；7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件),；8,、房屋共有的提交共有協(xié)議；9,、銀行的提前還貸證明,。辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)需要繳納契稅及工本費(fèi)，資金要提前準(zhǔn)備好,。

70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦,？

產(chǎn)權(quán)是永久的，所謂的40年或70年是指開發(fā)商購(gòu)買的土地使用年限,。房屋產(chǎn)權(quán)到期后,，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請(qǐng)，申請(qǐng)獲得批準(zhǔn)之后,，重新簽訂土地有償使用合同,，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的簽合同時(shí)的地價(jià)水平，補(bǔ)繳土地出讓金,，從而重新獲得土地使用權(quán)�,，F(xiàn)在暫時(shí)過渡的政策是：住宅用地的土地使用權(quán)期間屆滿不需繳納土地出讓金自動(dòng)續(xù)期，可正常辦理交易和登記手續(xù),。

地下車位能辦產(chǎn)權(quán)證嗎,？

可以辦理產(chǎn)權(quán)的車位分為三類：小區(qū)的車庫(kù)，不能算入公攤面積,；有墻分隔的車庫(kù),，且層高達(dá)到2.2米以上；地下（非人防）車位,、利用架空層等作為車位的,，必須有明確界址點(diǎn)（車位之間的分割點(diǎn)），且層高2.2米以上,，經(jīng)過規(guī)劃批準(zhǔn)為車位用途的,，才能取得產(chǎn)權(quán)證,。其余公共區(qū)域地上車位、人防車位,、已經(jīng)計(jì)入公攤面積的車位,，則無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

有產(chǎn)權(quán)的車位會(huì)有正規(guī)的預(yù)售許可證,，取得預(yù)售許可證方可售賣,，預(yù)售許可證可以通過房管局官網(wǎng)查詢。