煙臺年內(nèi)制定物業(yè)服務新標準 物業(yè)費將按等級收取

純潔的一周

膠東在線1月18日訊（記者 焦冬）2016年1月10日,，山東省物價局發(fā)布《山東省物業(yè)服務收費管理辦法(草案征求意見稿)》(以下簡稱《辦法》)正面向社會征求意見。雖然不是最終定稿,，但在本版征求意見稿中也釋放出一些重要信息,。其中，普通住宅物業(yè)費應分等級收費,、經(jīng)確認房子空置一年以上,，物業(yè)費也應減收等6條規(guī)定都與老百姓生活密切相關。

　　在新規(guī)中,，煙臺現(xiàn)行的物業(yè)標準是如何規(guī)定的,？煙臺市住建局物業(yè)行業(yè)管理科工作人員對即將出臺的物業(yè)新政進行了解讀。

　　年內(nèi)制定物業(yè)服務等級標準

　　《辦法》提出,，將來,，普通住宅前期物業(yè)管理的物業(yè)費應當根據(jù)物業(yè)服務等級、服務質(zhì)量,、服務成本等實行分等級定價,。《辦法》要求,，普通住宅在銷售前,，建設單位應當擬定物業(yè)服務方案，并根據(jù)實際需要擬定物業(yè)服務等級,，通過公開招投標的形式選聘物業(yè)企業(yè),，簽訂前期物業(yè)服務合同，確定具體收費標準,，報送當?shù)貎r格主管部門和物業(yè)主管部門備案,。

　　煙臺市住建局物業(yè)管理科相關工作人員介紹，物業(yè)收費的收取等級標準和物業(yè)服務內(nèi)容等級掛鉤,，煙臺早在2004年就依據(jù)當時的《煙臺市物業(yè)服務收費管理暫行辦法》確定了甲,、乙、丙,、丁四個物業(yè)服務等級及相應收費標準,�,！霸�2015年9月2日，市物價部門會同市住建部門聯(lián)合公布并于10月1日正式實施了新的《煙臺市住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法》中,，也提出實行分等級定價,，但是，至于幾個等級,、啥收費標準沒有明確確定,。”

　　2016年,，煙臺市住建部門將聯(lián)合物價部門,，重新制定物業(yè)企業(yè)服務標準，由物價部門會同住建部門制定物業(yè)等級收費標準,。雖然相關等級標準的研究論證和文件草案已經(jīng)擬定,，但目前尚未公布實施，文件草案中服務等級將由原先四類標準改成1-5類共5個服務等級,，收費也將對應分為5檔,。

　　新房空一年，物業(yè)費應當減收

　　空置房也需要交全額物業(yè)費嗎,？相信不少市民都會有這樣的疑問,。意見稿明確，普通住宅交付后空置一年以上的,，其前期物業(yè)公共服務費按實際運行費用適當減收,。

　　“目前我市物業(yè)企業(yè)大多執(zhí)行的是2004年版的物業(yè)費管理的政策。但在2015年10月版的政策里面首次明確了,，房屋交付后空置一年以上的，其物業(yè)服務收費按照30%予以減收,；2015年10月1日后的空置房按新政策執(zhí)行,，此前空置房的物業(yè)費還應該按老辦法執(zhí)行�,！惫ぷ魅藛T介紹,，該文件規(guī)定，房屋空置的起止時間,，業(yè)主應當事先與物業(yè)服務企業(yè)聯(lián)系,，登記確認。

　　買了車位沒停車,，服務費應當減收

　　征求意見稿規(guī)定：已購買車位但未停放車輛的,，停車服務費應當適當減收。在煙臺市2015年10月版的物業(yè)政策里面,，規(guī)定已購買車位超過一年未使用的,，停車服務費參照普通住宅物業(yè)服務收費的減收確認方式和比例予以減收,。

　　本次新政策，從以前的“予以減收”,，變成了“應當適當減收”,，前者是鼓勵性詞語，物業(yè)公司可以不減收,，但本版中加上“應當”二字,，就變?yōu)榭隙ǖ谋匦铚p收。這是最大變化,�,！靶抡�中只是提出應當減收，但是具體減收多少,？還需要后期相關配套政策制定后,，才能執(zhí)行�,！惫ぷ魅藛T表示,。

　　小區(qū)綠化不達標，物業(yè)費應減收

買房時說好的綠化配套,，交房后卻未兌現(xiàn)怎么辦,？

　　征求意見稿提出，因開發(fā)建設單位分期開發(fā),、分批交付使用等原因,，造成配套設施和綠化環(huán)境等未能達到房屋買賣合同約定標準的，普通住宅前期物業(yè)公共服務費應當適當減免,，差額部分由建設單位補償物業(yè)服務企業(yè),。

　　在煙臺市2015年10月版的物業(yè)政策里面對此專門有規(guī)定：前期物業(yè)管理住宅小區(qū)，因開發(fā)建設單位分期開發(fā),、分批交付使用的原因,，造成小區(qū)配套設施和綠化環(huán)境等未能達到購房合同約定標準的，物業(yè)服務收費按照不低于1/3的標準予以減收,，差額部分由開發(fā)建設單位補償物業(yè)服務企業(yè),。

　　代收水電費，物業(yè)不得收手續(xù)費

　　到小區(qū)物業(yè)交水電費,，物業(yè)還得收“手續(xù)費”嗎,？

　　征求意見稿提出，供水,、供氣,、供電、供暖等專業(yè)經(jīng)營單位應當按照與業(yè)主簽訂的服務合同，向最終用戶收取費用,。物業(yè)服務企業(yè)接受專業(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位委托代收費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。

　　煙臺市2015年10月版的物業(yè)政策中明確,，供水,、供氣、供電,、供暖等設施設備已移交專業(yè)經(jīng)營單位的,，專業(yè)經(jīng)營單位應當按照與業(yè)主簽訂的服務合同，向最終用戶收取費用,。

　　物業(yè)服務企業(yè)接受專業(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位委托代收費用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，但可以根據(jù)約定向專業(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位收取報酬,。