【樓市觀察】黃務(wù)房?jī)r(jià)過(guò)1.3w,，噱頭還是黑馬？

我是煙小樓

　　煙臺(tái)樓市,，有一片區(qū)域一旦被提起就會(huì)有人說(shuō)“當(dāng)初愛(ài)答不理,，如今高攀不起”。

　　的確,，近一年來(lái),，黃務(wù)片區(qū)的房?jī)r(jià)可謂飛漲，讓購(gòu)房者猝不及防,。

　　版塊成交均價(jià)超1.3w

　　緊跟這輪房?jī)r(jià)上漲,，黃務(wù)片區(qū)后來(lái)居上，不斷補(bǔ)漲發(fā)力,，一輪一輪刷新著開(kāi)盤價(jià),，讓購(gòu)房者驚詫，引發(fā)許多人恐慌性購(gòu)房,。銳理數(shù)據(jù)顯示,，2012-2018年，黃務(wù)老城區(qū)版塊和黃務(wù)新城區(qū)版塊商品住宅成交量?jī)r(jià)齊漲,，老城區(qū)版塊2017年商品住宅成交量較2016年大漲67%,，成交均價(jià)漲11%。新城區(qū)版塊新盤較多，成交量大漲73%,，成交均價(jià)漲26%,。

　　黃務(wù)新城區(qū)版塊成交均價(jià)近兩年上漲尤為明顯，由2012年的六字頭到2014年的七字頭,，2015-2016年上漲至九字頭,，2017年突破1.2W，2018年截至目前為1.3w,。

　　剛需樓盤都在9k+

　　具體到單盤,，黃務(wù)片區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅無(wú)不讓購(gòu)房者驚訝。區(qū)域內(nèi)的在售樓盤主要有13個(gè),，主要集中在青年路,、機(jī)場(chǎng)路和通世南路沿線。之前在大家看來(lái)的剛需盤,，如今均價(jià)都在9k+,，更有多個(gè)樓盤均價(jià)超過(guò)萬(wàn)元。

　　新盤有萬(wàn)潤(rùn)城,、萬(wàn)科西雅圖,，目前暫未開(kāi)盤，但據(jù)了解,，兩盤均已積累大量意向客戶,，“價(jià)格不菲”。

　　區(qū)域遠(yuǎn)景讓購(gòu)房者瘋狂

　　購(gòu)房者對(duì)黃務(wù)片區(qū)的熱衷源于對(duì)其遠(yuǎn)景的看好,。

　　三中南遷,、品牌樓盤的落地，讓許多人看到黃務(wù)片區(qū)的前景,，不少樓盤隨之賣上高價(jià),。青年南路與港城西大街交匯處，國(guó)金商業(yè)廣場(chǎng)投入使用后也能很大程度彌補(bǔ)配套不足,。“煙臺(tái)向南發(fā)展是整體趨勢(shì),，再等兩年肯定有變化”，有人這樣說(shuō),。

　　而對(duì)于大家眼中的黑馬,、潛力區(qū)域，有人看好,，有人不認(rèn)同,。仍舊有不少人稱這里為“南郊”,，城市面貌和居住氛圍不讓人滿意,。網(wǎng)友用戶名124說(shuō)，“沒(méi)有芝罘味，還不如去萊山開(kāi)發(fā)區(qū),�,！本W(wǎng)友sdytjyq說(shuō)，村莊老房子比較多,，新小區(qū)還是少,，和萊山區(qū)、高新區(qū)還有差距,，醫(yī)療,、生活配套都需要補(bǔ)齊。

仍有鄉(xiāng)土氣,，但腳步不停向前發(fā)展,，這就是區(qū)域現(xiàn)狀。芝罘區(qū)棚改集中安置區(qū)已落戶三中南,，動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園等吸引著越來(lái)越多的人氣,，多個(gè)一線房企欲在此拿地……一切都在改變。

　　房?jī)r(jià)的不斷翻新讓不少人注意到這片區(qū)域,，大家本著買漲不買跌的心理蜂擁而至,。形勢(shì)所迫，剛需高價(jià)上車無(wú)可厚非,，購(gòu)買預(yù)期的投資客則最好綜合考慮各項(xiàng)利弊只有再做決定,。

◇ヽ潮樂(lè)族﹖

比較看好紅星國(guó)際廣場(chǎng)

清風(fēng)徐徐來(lái)

孫周氏 發(fā)表于 2018-5-18 17:58
高新區(qū)都過(guò)萬(wàn)了。黃務(wù)沒(méi)毛病啊

黃務(wù)跟高新區(qū)有可比性嗎

中國(guó)風(fēng)情

黃務(wù)老土了,，到處都是臟亂差

新聞主播

黃務(wù)的房?jī)r(jià)真的是的坐火箭了,。三中過(guò)去、市里沒(méi)房且貴,，幸福大家又覺(jué)得臟亂差,，發(fā)電廠附近樓盤雖然靠山大部分人還覺(jué)得那個(gè)煙能吹到他家，好嘛,，都去黃務(wù)了,，然后房?jī)r(jià)大漲

混沌思維

高新區(qū)的潛力很大 不是黃務(wù)能比的

A支付寶

◇ヽ潮樂(lè)族﹖ 發(fā)表于 2018-5-18 15:05
比較看好紅星國(guó)際廣場(chǎng)

何時(shí)開(kāi)業(yè)？

A阿藝

A支付寶 發(fā)表于 2018-5-18 15:52
何時(shí)開(kāi)業(yè),？

今年年底

躺平尊者

我是煙小樓 發(fā)表于 2018-5-18 14:37
大家看好黃務(wù)嗎,？

不看好

我是煙小樓

大家看好黃務(wù)嗎？

壯士

是價(jià)值

Mr丶傲嬌

很有同感,，給你點(diǎn)贊哦,！

雞蛋的鴨蛋

都是在發(fā)展呀，不過(guò)像發(fā)電廠周圍的樓房,，就算市里又怎樣,？電廠不搬再發(fā)展也沒(méi)用，喘氣是硬傷啊

孫周氏

高新區(qū)都過(guò)萬(wàn)了。黃務(wù)沒(méi)毛病啊

◇ヽ潮樂(lè)族﹖

A支付寶 發(fā)表于 2018-5-18 15:52
何時(shí)開(kāi)業(yè),？

新聞?wù)f2018年10月

A支付寶

我就住在附近,，還在建設(shè)中

隨手看煙臺(tái)

永戀青花 發(fā)表于 2018-5-18 19:45
發(fā)電廠也比黃務(wù)強(qiáng)。,。,。

發(fā)電廠比黃務(wù)強(qiáng)？,？,？？5000我都沒(méi)西的買,，過(guò)了黃金頂隧道,，空氣質(zhì)量明顯差好幾個(gè)檔次

A阿藝

◇ヽ潮樂(lè)族﹖ 發(fā)表于 2018-5-18 15:05
比較看好紅星國(guó)際廣場(chǎng)

對(duì) 我也看好紅星國(guó)際廣場(chǎng)

A支付寶

你在哪里住,？

A鏈家王麗

A支付寶 發(fā)表于 2018-5-18 15:52
何時(shí)開(kāi)業(yè),？

紅星國(guó)際廣場(chǎng)現(xiàn)在還沒(méi)有開(kāi)業(yè)，還在銷售商鋪中,，很多品牌已經(jīng)入駐