【區(qū)域分析】煙臺(tái)這個(gè)區(qū)域,，還未被炒熱,！你來(lái)還是不來(lái),？

我是煙小樓

　　福山區(qū)和牟平區(qū)被公認(rèn)為煙臺(tái)樓市的價(jià)格洼地,，如今牟平區(qū)風(fēng)生水起，而福山區(qū)似乎還未受到熱捧,。而隨著眾一線房企開(kāi)發(fā)入駐,、相關(guān)配套的補(bǔ)充，這片區(qū)域?qū)⒆呦蛉绾危?/div>

　　一線房企入駐 發(fā)展提速

　　福山區(qū)北部北接開(kāi)發(fā)區(qū),，南接福山廣闊居住區(qū),，東與芝罘區(qū)相連。區(qū)域內(nèi)廠企眾多,，一條永達(dá)街貫穿東西,，沿線分布有村莊，近年城市更新,，君悅灣,、鉑悅府、天業(yè)盛世景苑等樓盤迭起,，用網(wǎng)友的話說(shuō)“福山北邊有了城市感”,。

　　去年棚改開(kāi)啟，福山北部區(qū)域內(nèi)蒲灣村,、泊子,、楮佳疃、山前李家等都被納入棚改范圍,，新一輪建設(shè)已然開(kāi)啟,。

　　伴隨棚改地塊掛牌，一線房企再次涌入,，繼萬(wàn)科,、中海之后，福山區(qū)西北迎來(lái)華東三甲——中梁地產(chǎn),，楮佳疃的棚改據(jù)傳也已有一線房企接手,。東部連接芝罘、開(kāi)發(fā)區(qū),，西部引來(lái)眾一線房企,，福山區(qū)北部邁開(kāi)快速發(fā)展步伐。

　　部分樓盤開(kāi)啟漲價(jià)模式

　　截至上周,，煙臺(tái)商品住宅存量為307萬(wàn)㎡,，去化周期僅為7個(gè)月。受供需不平衡影響,，煙臺(tái)批量樓盤開(kāi)啟漲價(jià)模式,，也包括福山區(qū)北部樓盤。

　　無(wú)房可買，眾人搶房成為市場(chǎng)常態(tài),，中海悅公館去化迅速,，其他樓盤也都刷新著開(kāi)盤價(jià)。有購(gòu)房者說(shuō),，得知君悅灣賣到一萬(wàn)多十分驚訝,。而項(xiàng)目工作人員則表示，周邊其他樓盤根本沒(méi)有11層樓房,，都是大高層,，產(chǎn)品稀缺，物有所值,。

　　從項(xiàng)目了解到,，福山區(qū)東北、夾河西岸規(guī)劃修建一條南北要道,，直達(dá)開(kāi)發(fā)區(qū),，目前來(lái)看，該處已被圍擋圍起,。

　　即將面世的中梁首府壹號(hào),，也有眾多購(gòu)房者看好，據(jù)說(shuō)價(jià)格不菲,。

　　一片區(qū)域一片購(gòu)房人群

　　對(duì)于福山區(qū)北部,，有人不看好，“沒(méi)有山?jīng)]有�,！�,，“牟平還有海，還不如買牟平”,。永達(dá)街東部某樓盤工作人員坦言：“福山本地人不看好這里,，很多是開(kāi)發(fā)區(qū)和芝罘區(qū)過(guò)來(lái)的�,！痹诒据喎�?jī)r(jià)上漲中,，開(kāi)發(fā)區(qū)樓盤表現(xiàn)并不遜色，剛需買不起開(kāi)發(fā)區(qū)向南買福山區(qū)的現(xiàn)象出現(xiàn),。

　　福山向東跨過(guò)夾河即是宮家島,、冰輪廠企，部分購(gòu)房需求外溢至福山區(qū)北部,。

   　 業(yè)內(nèi)分析表示,，隨著一線房企入駐，會(huì)有越來(lái)越多的購(gòu)房者涌入,，當(dāng)然,，樓盤性價(jià)比是關(guān)鍵,。

　　配套補(bǔ)齊中 宜居是考驗(yàn)

　　“福山北部工廠比較多，居住環(huán)境一般,，這是我不喜歡那里的主要原因,。”有網(wǎng)友這樣說(shuō),。

　　永達(dá)街沿線,，電子廠、汽修汽配廠,、機(jī)械制造廠林立,，永達(dá)街與奇泉路交匯處,，貨車來(lái)往頻繁,，有較大噪音污染，存在一定安全隱患,。區(qū)域內(nèi)某小區(qū)居民王先生表示,，“這里之前就是工業(yè)區(qū)，現(xiàn)在樓房越來(lái)越多,，人也多了,，都在發(fā)展�,！�

　　永達(dá)街與奇泉路交匯處,，商業(yè)興起，新開(kāi)了早教中心,，尚德中學(xué)規(guī)模初具,，婦幼保健院工地大門已立起，“如果再有一個(gè)大商場(chǎng)就好了”,。而樓盤能否將工廠擠出這片區(qū)域,，改善局部環(huán)境，也成為部分人的猜想,。不過(guò),，“北部工業(yè)區(qū)，南部生態(tài)居住區(qū)”的區(qū)域定位應(yīng)該不會(huì)輕易改變,。

　　區(qū)域向北看去,，隔一條高速路，高樓林立,，即是開(kāi)發(fā)區(qū),。如今開(kāi)發(fā)區(qū)不過(guò)萬(wàn)的樓盤已然難尋，緊鄰的福山區(qū)北部如何發(fā)展,，我們拭目以待,！

Deicide灬

我覺(jué)得福山需要好好開(kāi)發(fā)一下夾河

部落首領(lǐng)

福山仿佛是被煙臺(tái)政府遺忘得角落,，別的區(qū)發(fā)現(xiàn)迅速，福山?jīng)]啥動(dòng)靜

我愛(ài)小羊

樓主在胡扯,，福山永達(dá)街跟開(kāi)發(fā)區(qū)一個(gè)價(jià),，基本開(kāi)盤接近1萬(wàn)

我是煙小樓

學(xué)校、醫(yī)療,、樓盤……都在新建

小貓愛(ài)吃蝦

部落首領(lǐng) 發(fā)表于 2018-5-25 15:39
福山仿佛是被煙臺(tái)政府遺忘得角落,，別的區(qū)發(fā)現(xiàn)迅速，福山?jīng)]啥動(dòng)靜

你了解,？

durirunian1

據(jù)說(shuō)萬(wàn)科假日已經(jīng)過(guò)萬(wàn)

部落首領(lǐng)

小貓愛(ài)吃蝦 發(fā)表于 2018-5-25 16:39
你了解,？

我不了解

我是煙小樓

部落首領(lǐng) 發(fā)表于 2018-5-25 15:39
福山仿佛是被煙臺(tái)政府遺忘得角落，別的區(qū)發(fā)現(xiàn)迅速,，福山?jīng)]啥動(dòng)靜

引進(jìn)大學(xué)研究院了,，南部規(guī)劃有冰上運(yùn)動(dòng)綜合體，期望還是要有的

劉_Sir

福山萬(wàn)科已然過(guò)萬(wàn)

我是煙小樓

劉_Sir 發(fā)表于 2018-5-26 22:43
福山萬(wàn)科已然過(guò)萬(wàn)

我是煙小樓

晶華晶華 發(fā)表于 2018-5-26 09:17
君悅灣一年快翻倍了,。還沒(méi)炒,？

但福山的確沒(méi)有牟平北火