煙臺(tái)房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)只是時(shí)間問(wèn)題,？,！

祝小包 · 發(fā)表于 2018-5-29 16:49

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根據(jù)銳理數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年第21周煙臺(tái)全市商品住宅均價(jià)9882元/㎡,，直逼萬(wàn)元！其中,，高新區(qū),、開(kāi)發(fā)區(qū),、萊山區(qū),、芝罘區(qū)均價(jià)都已超過(guò)10000元/㎡,，煙臺(tái)房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)似乎只是時(shí)間問(wèn)題。

煙臺(tái)除四區(qū)外,，福山區(qū)房?jī)r(jià)8322元/平米；牟平區(qū)也摘掉了“價(jià)格洼地”的帽子,，上周均價(jià)8459元/平米，趕超福山區(qū),。

根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周煙臺(tái)新增供應(yīng)12.52萬(wàn)㎡,，供應(yīng)量略有下滑,；成交量上升，成交1273套,，13.82萬(wàn)㎡；成家量明顯大于供應(yīng)量,，供不應(yīng)求的情況持續(xù)至今,。

供應(yīng)方面：上周煙臺(tái)僅芝罘區(qū)的芝景苑、萬(wàn)科御龍山項(xiàng)目,，萊山區(qū)碧桂園鳳凰山莊,、上海灘花園項(xiàng)目,，以及開(kāi)發(fā)區(qū)的振華海濱假日花園有新增供應(yīng)，其中萊山區(qū)碧桂園鳳凰山莊供應(yīng)面積,、供應(yīng)套數(shù)居首。

成交方面：上周煙臺(tái)成交前十的項(xiàng)目中,，牟平區(qū)占據(jù)4席,、開(kāi)發(fā)區(qū)三席,，芝罘區(qū),、福山區(qū)、萊山區(qū)哥占一席,。其中，牟平區(qū)紫金山莊銷售14893㎡,，銷售面積居首,；開(kāi)發(fā)區(qū)中南熙悅成交143套,，成交套數(shù)最多,。

庫(kù)存方面：上周煙臺(tái)存量311.76萬(wàn)㎡,，去化周期26.7周,，約7個(gè)月比上周去化周期27周的數(shù)據(jù)繼續(xù)減少,，煙臺(tái)整體庫(kù)存緊張,，供需矛盾依舊嚴(yán)峻,。

煙臺(tái)四區(qū)房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)：萊山區(qū),、高新區(qū),、芝罘區(qū),、開(kāi)發(fā)區(qū)。開(kāi)發(fā)區(qū)自加入萬(wàn)元大軍以來(lái),，價(jià)格上漲勢(shì)頭強(qiáng)勁，房?jī)r(jià)漲至10356元/平米,。開(kāi)發(fā)區(qū)存量54.35萬(wàn)㎡,，去化周期15周,，不足4個(gè)月，去化壓力小,。

萊山區(qū)上周成交1.63萬(wàn)㎡，約為上上周的2.5倍,。隨著萊山區(qū)上周供應(yīng)的增加，成交上漲幅度大,，存銷比降至40周,，去化周期10個(gè)月,，壓力減小,。芝罘區(qū)上周新增供應(yīng)較多,，成交2.29萬(wàn)㎡,，增長(zhǎng)幅度也比較大，去化周期降至47個(gè)周,，約12個(gè)月,，去化壓力依舊是煙臺(tái)最大的,，但已經(jīng)減輕不少。

在土地供應(yīng)方面：煙臺(tái)上周商住類土地供應(yīng)4宗,，3宗位于萊山區(qū)，芝罘區(qū)1宗,。煙J[2018]1001號(hào)地塊，是位于芝罘區(qū)只楚路以南,、鳳凰臺(tái)路以北,、楚鳳二街至楚鳳四街之間A宗地,，規(guī)劃用途為住宅,、商服,、公共管理與公共服務(wù),。共分A,、B,、C、D,、E,、F,、G,、H,、I九個(gè)地塊,， A地塊居住兼容商業(yè),，B地塊為體育場(chǎng)館,，E地塊中含有中小學(xué)用地,，F(xiàn),、G、H,、I地塊內(nèi)含商務(wù)辦公,。該地塊的規(guī)劃建設(shè)，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看將增加周圍配套設(shè)施并改善周邊的城市環(huán)境,。

雖然土地供應(yīng)有4宗地,，但上周煙臺(tái)土地成交卻掛零,，無(wú)成交,。這些地塊要想真正發(fā)揮作用，恐怕要經(jīng)過(guò)漫長(zhǎng)時(shí)間的等待,。