何時(shí)買房才是最佳時(shí)機(jī),？必須掌握五個(gè)購(gòu)房訣竅

凋零的思念

　　何時(shí)買房才是最佳時(shí)機(jī),？這些問(wèn)題永遠(yuǎn)考驗(yàn)著每個(gè)準(zhǔn)購(gòu)房者。從樓市政策和市場(chǎng)層面來(lái)講,，認(rèn)清房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)是市民買房置業(yè),、投資的關(guān)鍵。但是從購(gòu)房者心態(tài)來(lái)講,，也不要過(guò)于貪婪,，因?yàn)槭袌?chǎng)總是風(fēng)云變幻，機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝,，買房時(shí)該出手時(shí)就該出手,。萬(wàn)變不離其宗，買房者如果掌握了以下幾個(gè)小訣竅,，房子買到便是賺到了,。
　　訣竅一：在降價(jià)15%-30%的過(guò)程中尋找機(jī)會(huì)
　　2014年下半年的市場(chǎng)，盡管各地已有限購(gòu)放松或取消等“救市”措施,，但是收效甚微,。當(dāng)前樓市降與不降已經(jīng)不是問(wèn)題，以“以價(jià)換量”的方式是“慢慢降”還是“一步到位地降”才是讓開(kāi)發(fā)商頭疼的大問(wèn)題,。從當(dāng)前市場(chǎng)個(gè)案降價(jià)幅度情況來(lái)看,，對(duì)于普通剛需項(xiàng)目來(lái)講，一般降價(jià)10%-15%就可以激活市場(chǎng)成交量,，而對(duì)于高端豪宅來(lái)講,，則需要降價(jià)20%-30%的幅度，市場(chǎng)需求才會(huì)被大幅激活,。
　　因此,，購(gòu)房者可在個(gè)案價(jià)格下調(diào)15%-30%這個(gè)過(guò)程中尋找投資機(jī)會(huì)點(diǎn)，根據(jù)這個(gè)底線評(píng)估投資時(shí)機(jī),，重新獲得投資市場(chǎng)底部的機(jī)會(huì)或投資的“時(shí)間窗”,。如果購(gòu)房者已經(jīng)錯(cuò)過(guò)了2008年、2011年兩輪市場(chǎng)低谷期的購(gòu)房最佳窗口期,，那么,，就不要再錯(cuò)失2014年的市場(chǎng)底部的購(gòu)房機(jī)會(huì)或投資的“時(shí)間窗”。
　　訣竅二:選擇適合自己的房源更重要
　　剛需買房,，往往先看房?jī)r(jià),，然后才考慮房子性能等問(wèn)題。實(shí)際上,，買房不僅要看房?jī)r(jià),，更要看這套房子適不適合自己,。
　　對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果覺(jué)得所選擇的房子各方面都比較中意,，那就不必過(guò)多考慮是不是買房的合適時(shí)機(jī),，應(yīng)該果斷出手。因?yàn)槭袌?chǎng)總是風(fēng)云變幻,，機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)瞬即逝,。同時(shí)，準(zhǔn)購(gòu)房者也應(yīng)冷靜面對(duì)市場(chǎng)上各類樓市信息,，做出自己的判斷,，不盲目“抄底”。
　　剛需買房最主要的目的是自住,，是要實(shí)實(shí)在在過(guò)日子的,，小區(qū)環(huán)境、車位配比,、戶型,、樓盤品質(zhì)，任何因素有短板,，都會(huì)影響到今后的居住舒適度。因此,，剛需買房注意力不能僅僅只放在價(jià)格上,，選擇合適的時(shí)機(jī)出手很重要，但選擇適合自己的房源更重要,。
　　訣竅三：選擇名牌開(kāi)發(fā)商
　　放眼身邊,，經(jīng)常會(huì)看到好多朋友因買房而出現(xiàn)糾紛。其實(shí)留心一下,，導(dǎo)致買房者購(gòu)買煩惱的,，大多是選擇了那些開(kāi)發(fā)實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開(kāi)發(fā)商,，從而造成不能按時(shí)交房,，房子質(zhì)量太差等問(wèn)題，甚至出現(xiàn)個(gè)別房企“跑路”現(xiàn)象,，給購(gòu)房者或投資客帶來(lái)巨大損失,。
　　特別像現(xiàn)在樓市預(yù)期較為復(fù)雜的情況下，買房更要謹(jǐn)慎,，要選擇品牌開(kāi)發(fā)企業(yè)的樓盤,。總體來(lái)說(shuō),，這些樓盤的開(kāi)發(fā)商綜合實(shí)力強(qiáng),，也值得信賴。因?yàn)槠放崎_(kāi)發(fā)商不僅僅做的是產(chǎn)品，而且也是為了做品牌,，這樣才能贏得好信譽(yù),。開(kāi)發(fā)商信譽(yù)好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎(chǔ),。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講,，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有升值希望,。
　　訣竅四：考量交通與配套及物業(yè)管理水平
　　買房其實(shí)買的就是生活,，而這個(gè)生活就跟小區(qū)的種種配套息息相關(guān)。生活需要,、工作需要,、居住需要等方面的要求，是購(gòu)房者在買房的時(shí)候必須要想到的,。
　　相反,，如果購(gòu)房者在買房時(shí)沒(méi)有周全考慮小區(qū)的相關(guān)配套，就有可能給生活帶來(lái)無(wú)盡的麻煩,。
　　同時(shí)要看樓盤升值與否,，小區(qū)物業(yè)管理水平及樓盤配套不能忽視。在消費(fèi)者眼中,，出色的小區(qū)物業(yè)管理會(huì)為升值增添砝碼,。
　　訣竅五：買“預(yù)期”才有升值潛力
　　剛需購(gòu)房要學(xué)會(huì)買預(yù)期，這樣房子以后的升值潛力才會(huì)大,。
　　所謂買預(yù)期,，就是看一個(gè)區(qū)域的發(fā)展走勢(shì)。城市發(fā)展的總趨勢(shì)基本代表了樓市今后發(fā)展的空間,。因此,，買“預(yù)期”主要是兩點(diǎn)：一看近兩年國(guó)家有關(guān)部門房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的主要方向；二看城市規(guī)劃等部門近幾年與以后有怎樣的大動(dòng)作,，比如新城新區(qū)規(guī)劃,、軌道交通規(guī)劃、重大投資項(xiàng)目等,。瞄準(zhǔn)這些機(jī)會(huì),，對(duì)于投資者來(lái)講，基本上就可以獲得未來(lái)相對(duì)比較豐厚的預(yù)期投資收益,。
　　對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)講,，唯一不變的原則——選擇好的地段，如城市中心,、軌道交通主要交通樞紐站點(diǎn)附近等,。另外,，購(gòu)置商鋪也要看好樓盤所在地段、今后商貿(mào)發(fā)展情形,。如果附近人氣不旺,，絕不能購(gòu)買。

趙婉汝

選擇品牌開(kāi)發(fā)商也得提前考察呀

凋零的思念

趙婉汝 發(fā)表于 2014-12-17 16:06
選擇品牌開(kāi)發(fā)商也得提前考察呀

買房選擇開(kāi)發(fā)商也是個(gè)很重要的事情,，口碑好的開(kāi)發(fā)商值得信任,。