買(mǎi)房最容易觸碰的六個(gè)環(huán)節(jié)！

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　　很多人一提買(mǎi)房子要注意什么?一些所謂的“成功人士”或是“資深人士”就如同打了雞血似的,，而且首先會(huì)推崇一個(gè)“成功案例”,，那就是廣泛流傳的五大房地長(zhǎng)神話：
　　一、普遍相信"有土斯有財(cái)",，并認(rèn)為：房地產(chǎn)穩(wěn)賺不賠,、房地產(chǎn)是最佳的投資工具。
　　二,、在景氣或不景氣的時(shí)代,，房地產(chǎn)都是最穩(wěn)當(dāng)?shù)耐顿Y，因?yàn)樽宰�,、投資兩相宜,，實(shí)質(zhì)資產(chǎn)不會(huì)大幅縮水。
　　三,、在低利率或高通脹時(shí)代,，租房子的月租金與買(mǎi)房子每月要繳的房貸差不多，甚至更高，所以"租不如買(mǎi)",。
　　四,、購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)只需注意三件事，即"地段,、地段,、地段"。
　　五,、購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)只要跟著地鐵走準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò),。
  購(gòu)房者必看買(mǎi)房子最容易觸碰六個(gè)環(huán)節(jié)
　　買(mǎi)房幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)不外地段、歸屬于地段及未來(lái)發(fā)展的配套,、戶型,、產(chǎn)權(quán)合法性、有關(guān)房屋買(mǎi)賣的相關(guān)支出,、營(yíng)銷時(shí)代帶來(lái)的一些非折扣優(yōu)惠及開(kāi)發(fā)商價(jià)格策略識(shí)別,、房源銷控等。在這些環(huán)節(jié),，你可能“熟視無(wú)睹”,，但如果修足買(mǎi)房功課，也可能轉(zhuǎn)化為“熟能生巧”,。
　　一,、不要以地價(jià)判斷地段
　　判斷地段的正確方式應(yīng)該是結(jié)合需求進(jìn)行，比如你是自住買(mǎi)房,，交通通達(dá)時(shí)間與生活配套是主要判斷標(biāo)準(zhǔn),，能夠滿足職場(chǎng)要求以及日常生活所及就可了。
　　二,、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否
　　現(xiàn)在城市發(fā)達(dá),，功能區(qū)不斷更新，商務(wù)區(qū)是否一定適合置業(yè),，這是一個(gè)重大的誤區(qū),。
　　商務(wù)區(qū)包括金融商務(wù)區(qū)也好，都只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已,，與買(mǎi)房關(guān)系不大,，相反開(kāi)發(fā)商卻把這些當(dāng)做利好因素計(jì)入了房?jī)r(jià)，所以買(mǎi)房遠(yuǎn)離一些噱頭式功能區(qū)更好一點(diǎn),。
　　三,、不要貪便宜便宜確實(shí)無(wú)好貨
　　買(mǎi)房合法看起來(lái)非常簡(jiǎn)單，看看五證,，但事實(shí)非也，有些五十年產(chǎn)權(quán)用地建設(shè)的小型多功能公寓,，看起來(lái)賬是非常好算的,，但你要懂得如何深入開(kāi)發(fā)商內(nèi)部來(lái)體會(huì)訂價(jià)機(jī)制,。往往這類公寓單價(jià)是高于住宅單價(jià)的，因?yàn)槭鼙娒鏀U(kuò)大了,。
　　再就是那些早期出讓地塊上現(xiàn)在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目,，更應(yīng)注意其營(yíng)銷說(shuō)法與折扣方式，這類項(xiàng)目如果歸屬于一個(gè)較大較有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商,，其背景具備囤地可能,，則可以大膽買(mǎi)入，但有些小開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目,，是因?yàn)槎啻屋氜D(zhuǎn)才獲得現(xiàn)在上市銷售機(jī)會(huì),，便宜的背后是諸多的資金轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)出，不買(mǎi)也罷,。
　　四,、謹(jǐn)慎認(rèn)識(shí)贈(zèng)送的所謂附加值
　　為了消除消費(fèi)者對(duì)公攤過(guò)大的顧慮，開(kāi)發(fā)商可能免公攤銷售,，為了消除人們對(duì)電梯維護(hù)費(fèi)的顧慮,，開(kāi)發(fā)商可能為了促銷免除幾年的電梯維護(hù)費(fèi)用，為了消除人們對(duì)物業(yè)過(guò)高收費(fèi)的顧慮,，也可能贈(zèng)送幾年的物業(yè)管理費(fèi),，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒(méi)有什么重大意義,。
　　再比如買(mǎi)屋送修,，買(mǎi)房送家具，送電器等,，事實(shí)上銷售前計(jì)價(jià)稍微提升一點(diǎn),，就足以將這些支出打進(jìn)房?jī)r(jià)，因此買(mǎi)房不要追求面子工程,，即追求額外優(yōu)惠,，或者將這些贈(zèng)送附加部分進(jìn)行剝離，單純就房?jī)r(jià)與相關(guān)房型進(jìn)行性價(jià)比的對(duì)比,，從而做出自己的選擇,。
　　五、最好不要參與卡式銷售項(xiàng)目
　　如果每個(gè)買(mǎi)房人都能夠理性認(rèn)真地對(duì)待買(mǎi)房選房,，不急于表達(dá)自己的消費(fèi)意向,，開(kāi)發(fā)商漲價(jià)的隨意性將會(huì)下降許多。
　　最為常見(jiàn)的做法就是排隊(duì)選房,，通過(guò)需求集中來(lái)刺激價(jià)格上漲與調(diào)控房源,。如果按照前述，對(duì)地段、配套,、銷售中的一些做法,、對(duì)開(kāi)發(fā)商釋放的便宜房，有深刻認(rèn)識(shí),，你也就不用追漲了,，有合適的就買(mǎi)，沒(méi)有合適的,，也就不用到博弈隊(duì)伍中去淘,。就象坐地鐵樣的，等下一輛也許是最好的辦法,。
　　六,、宣傳圖識(shí)與口頭承諾要么堅(jiān)持進(jìn)入合同要么不作為考慮內(nèi)容
　　由于廣告法規(guī)的規(guī)定不一，開(kāi)發(fā)商宣傳信息管制,，許多宣傳的內(nèi)容與實(shí)際買(mǎi)入交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有出入,，所以，宣傳圖識(shí)與銷售人員的口頭承諾,，不能信以為真,，要么就寫(xiě)進(jìn)合同的附件，要么就不考慮,，獨(dú)立思考,。

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