央行降息后房貸還款全攻略 房奴省錢必看

風(fēng)中的我

　　經(jīng)常能看到有房奴發(fā)帖叫苦不迭,，自從買房后讓房貸壓得喘不過氣來,，想著早上起床一睜眼就欠人家銀行100塊錢，不但讓房奴從物質(zhì)上大大降低了生活標(biāo)準(zhǔn),，更使他們的精神備受折磨,，心理健康受到極大傷害。
　　可見,，房貸是目前大多數(shù)購房家庭開銷最大的一項(xiàng),，房貸政策的一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著大家的神經(jīng)；雖然房貸苦,，但如何辦理房貸卻大有講究,，掌握了房貸技巧，往往可以四兩撥千斤,，讓你少奮斗10年,。
　　1.分階段性還款法適合年輕人。
　　由于年輕人,、大學(xué)生剛參加工作,，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期,，開始還款每月只要幾百元,，過了5年后，隨著收入提高,、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí),，還款也會(huì)提高步入正常的還款方式。
　　2.等額本金還款法適合收入高人群。
　　等額本金還款,，借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān),。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總�(gè)月中，同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息,。
　　這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少,，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕,，但由于利息是遞減的,，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)很大,，所以這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群比較合適,。
　　3.等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群。
　　等額本息是指,，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,，然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個(gè)月中。作為還款人,，每個(gè)月還給銀行固定金額,，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減,。對(duì)于收入穩(wěn)定,、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。
　　4.一次性還本付息法適合從事經(jīng)營活動(dòng)人群或短期貸款,。
　　一次性還本付息,，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對(duì)于小企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營者,，可以減輕還款壓力,。
　　5.轉(zhuǎn)按揭。
　　轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司,，還清原貸款銀行的錢,，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠,，就完全可以房貸跳槽,，尋找最實(shí)惠的銀行。由于競(jìng)爭(zhēng)激烈,，一些銀行還是相當(dāng)樂意為你效勞的,。
　　6.按月調(diào)息。
　　如果目前是降息趨勢(shì),，市民以前若選擇的是房貸固定利率,，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算,。不過,，“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金,。
　　7.雙周供省利息。
　　雙周供縮短了還款周期,，比原來按月還款的還款頻率高一些,，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息,，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息,，本金減少速度加快。
　　因此,，還款的周期被縮短,，同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。對(duì)于工作和收入穩(wěn)定的人,，選擇雙周供還是很合適的,。
　　8.提前還貸縮短期限。
　　提前還貸之前要算好賬,，因?yàn)椴皇撬�有的提前還貸都能省錢,。比如，還貸年限已經(jīng)超過一半,，月還款額中本金大于利息,，那么提前還款的意義就不大。此外,，部分提前還貸后,，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額,。
　　因?yàn)�,，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出,。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次,，省息的效果就更明顯了。而且,，在降息過程中,，往往短期貸款利率下降的幅度更大。
　　9.公積金轉(zhuǎn)賬還貸,。
　　在申請(qǐng)購房組合貸款時(shí),，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí),，最大程度地降低每月公積金的還款額,；最大程度地縮短商業(yè)貸款年限,，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。
　　這樣,，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少,、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后,，余額就能抵充商業(yè)性貸款,，這樣節(jié)省的利息就很可觀。

一劍情

像我們這種年輕人只能選分階段性還款法

XIANFEN

每月房貸2500,，工資才3000�,。�,！

1111112

自從買了房,，從物質(zhì)上大大降低了生活標(biāo)準(zhǔn)。

東方之子

第一種是什么還貸�,�,？還能還幾百？

lhb680722

對(duì)于剛畢業(yè)的來說第一種確實(shí)不錯(cuò),，和其他方式有何不同呢,？

gelou

等額還貸適合收入穩(wěn)定的人群了。,。

紅衣兔子

沒錢買房的飄過~

travis_cn

貸款難啊,。。,。,。

野性的邂逅

等男朋友買房！