如何選取滿意的住宅,，有沒有難倒你,？

wangbinsd

交通
交通是買房要考慮的重要因素,，四通八達(dá),、進(jìn)出方便,、有停車位,，物業(yè)才算物盡其用,。生活在人多車多的北京，買房的時(shí)候自然應(yīng)該先把幾個(gè)預(yù)選樓盤的交通狀況拿來比較一下,，具體如下：道路設(shè)施道路通過能力,、設(shè)計(jì)的運(yùn)行速度,、實(shí)際運(yùn)行速度及運(yùn)行安全狀況。
　　交通便利度包括經(jīng)常經(jīng)過的路段內(nèi)路網(wǎng)通暢程度,，是否經(jīng)常堵車,，到達(dá)市內(nèi)主要地點(diǎn)是否便利等,。交通管制包括行車路線,、方向,、時(shí)間,、速度限制及車輛種類限制。此外,，還要考慮有無固定停車場(chǎng)地,，如沒有,，隨時(shí)停車能否有保證也不能不考慮在內(nèi)。
　　環(huán)境
　　一個(gè)小區(qū)的環(huán)境主要包括兩個(gè)方面：周邊的地理環(huán)境(地段)和社區(qū)內(nèi)的環(huán)境，下面我們就從這兩個(gè)角度來看看,。地段是所有購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)都很關(guān)注的,，選擇市區(qū)還是郊區(qū)要根據(jù)個(gè)人的需要而定,。查看小區(qū)內(nèi)部環(huán)境要從以下幾個(gè)方面入手：小區(qū)規(guī)模,、布局,、綠化,、樓距、路況,、車庫(kù),、安全度等。
　　布局
　　在居住區(qū)規(guī)劃中,，應(yīng)使住宅布局合理,，為保證每房都能獲得規(guī)定的日照時(shí)間和日照質(zhì)量，要求條形住宅長(zhǎng)軸外墻之間保持一定距離,，即為日照間距,，北京地區(qū)采用1.6-1.7H(H為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺(tái)的高度差)。塔式住宅采用大于或等于1H的日照間距標(biāo)準(zhǔn),。如果住宅的日照間距不夠,，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。
　　綠化
　　綠化做得好壞要用綠地率來衡量，綠地率指的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的點(diǎn)和占居住區(qū)總用地的百分比,。值得注意的是,，“綠地率”和“綠化覆蓋率”是兩個(gè)不同的概念,，綠地不包括陽臺(tái)和屋頂?shù)木G化，有些開發(fā)商會(huì)故意混淆這兩個(gè)概念由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵等方面起著重要的作用,，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率應(yīng)不低于30%,，北京近郊居住區(qū)綠地率在35%以上為宜。
　　樓距
　　兩棟樓之間的距離最好超過24米為宜,，而窗戶也不能面對(duì)面地整齊排列，否則家中的一舉一動(dòng)在對(duì)面都可以看得一清二楚,，私密性太差,。一般情況下,，人與人之間距離24米內(nèi)能辨別對(duì)方,，12米內(nèi)能看清對(duì)方容貌。為避免視線干擾,，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側(cè)向間距宜大于20米,。此外,，若設(shè)計(jì)考慮不周，塔式住宅側(cè)面窗與正面窗往往形成“通視”現(xiàn)象,，選擇住宅時(shí)應(yīng)予以注意。
　　察看小區(qū)外部大環(huán)境,，包括交通道路及車站設(shè)置，菜場(chǎng)及商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施,，學(xué)校,、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、體育場(chǎng)所,，噪音及污染等,。
　　配套設(shè)施
　　包括市政配套,、生活配套兩個(gè)方面。市政配套是指水,、暖,、氣等�,；顒�(dòng)基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)包括：
　　教育設(shè)施：托兒所,、幼兒園、小學(xué),、中學(xué)等,；
　　醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施：衛(wèi)生站、居住區(qū)門診,、醫(yī)院；
　　文化體育設(shè)施：綜合文化活動(dòng)中心,、體育場(chǎng),；
　　商業(yè)服務(wù)設(shè)施：綜合食品商場(chǎng)、綜合百貨商場(chǎng),、集貿(mào)市場(chǎng),、藥店及其他第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施；
　　金融郵電設(shè)施：銀行,、郵局等,；
　　行政管理設(shè)施：街道辦事處、派出所,、居委會(huì),、房管機(jī)構(gòu)等。
　　驗(yàn)證開發(fā)商資質(zhì)
　　開發(fā)商的“五證”是最重要的證明材料,，它們分別是《國(guó)有土地使用證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程施工許可證》,、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。其中最重要的是《國(guó)有土地使用證》與《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,。
　　《國(guó)有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個(gè)人)使用國(guó)有土地的法律憑證,，受法律保護(hù)。
　　《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市,、縣政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件,。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí)，如該房屋已建成，還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書,。
　　我們?cè)诓轵?yàn)以上證明文件時(shí),，盡可能要求開發(fā)商提供文件的原件，并要檢查用地單位,、建設(shè)單位以及銷售單位是否與售樓單位一致,。
　　對(duì)于開發(fā)商資信的考察，目前另外一個(gè)突出問題是關(guān)于“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”的�,，F(xiàn)在部分郊區(qū)縣仍有一部土地屬于集體所有,，一些村委會(huì)就在這種性質(zhì)的土地上開發(fā)項(xiàng)目，再拿出來當(dāng)商品房賣,，這種項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)根本就無從談起,。
　　目前要查驗(yàn)銷售許可證的方法有向國(guó)土房管局咨詢，再則可能通過“北京房地產(chǎn)”網(wǎng)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)查訊,，只要輸入正確的銷售許可證的號(hào)碼,，就能得知房管局對(duì)這個(gè)證件的許可、銷售范圍以及銷售的方式等等,。

yly

我選擇房子的標(biāo)準(zhǔn)是看周邊的地理位置,，以及配套

yttdkj

質(zhì)量是關(guān)鍵啊，一個(gè)好的開發(fā)商也是很重要的,。

wangrema

配套很重要,，沒有配套怎么生活。,。,。

wangqi

融科的配套怎么樣啊

ilikecat

我選擇交通便利的地方安家