【煙臺(tái)樓市】煙臺(tái)4年房?jī)r(jià)地圖：看房子漲多少,？

云逸silence

    四年,，六區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了各類磨練與洗牌,，房?jī)r(jià)或跌或漲,，各不相同。一張房?jī)r(jià)地圖，透出多少沉淪江湖事。而在房地產(chǎn)深度調(diào)整的今天,，伴隨著黃金時(shí)代的逝去,、重磅救市的來(lái)臨，面對(duì)購(gòu)房需求的消化，庫(kù)存量的不斷增加，未來(lái)的樓市及房?jī)r(jià)誰(shuí)又能猜得準(zhǔn)……

   自2012年煙臺(tái)房地產(chǎn)網(wǎng)簽步入正常軌道,，時(shí)至今日，近四載,。四年樓市進(jìn)程,，交織著血與淚,、喜與悲,，歷經(jīng)瘋狂2013，理性2014,，通過一輪輪跌宕起伏的變動(dòng)調(diào)整,，房地產(chǎn)市場(chǎng)最終進(jìn)入平穩(wěn)通道�,；仡欉@一路,，房?jī)r(jià)作為至關(guān)重要的一部分,，它的變化時(shí)刻牽動(dòng)購(gòu)房者的神經(jīng)。現(xiàn)如今,，煙臺(tái)最具權(quán)威性的房?jī)r(jià)地圖曝光,，不僅漲跌一目了然，其中也透出了各區(qū)樓市的江湖沉淪…

    從全市房?jī)r(jià)看,，據(jù)克而瑞,，2015年上半年煙臺(tái)純住宅成交均價(jià)為6578元/平,，與2012年的5884元/平相比,，每平上漲了694元，漲幅11.8%,。跟大城市相比,，煙臺(tái)的房?jī)r(jià)波動(dòng)一直較為平穩(wěn)，也沒有出現(xiàn)大起大落的局面,。

　　落實(shí)到各區(qū)上,，這張房?jī)r(jià)地圖則更多的反映出六區(qū)樓市的“前世今生”,。

　　煙臺(tái)四年房?jī)r(jià)地圖首次曝光(數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞)

高新區(qū)：4年跌1263元豪宅區(qū)形象轉(zhuǎn)變

    2012年，高新區(qū)集結(jié)了金地,、中海等多家高端項(xiàng)目,，區(qū)域定位“富人區(qū)”。以至于在當(dāng)時(shí),，高新區(qū)的房?jī)r(jià)為煙臺(tái)最高,，每平7269元。

    但隨著需求的萎縮,，豪宅銷售受挫,，在競(jìng)爭(zhēng)壓力和市場(chǎng)環(huán)境的影響下，高新區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了些許變化,，部分項(xiàng)目開始轉(zhuǎn)型,，調(diào)整營(yíng)銷策略和產(chǎn)品定位。大批的剛需新盤開始入市,，較低的價(jià)格,，迎合了高新區(qū)甚至萊山區(qū)的一部分剛需客戶，區(qū)域房?jī)r(jià)也整體下滑,。2014年,，中海第三盤，國(guó)際社區(qū)4980元/平起的價(jià)格,，更是讓高新區(qū)陷入價(jià)格戰(zhàn)的廝殺中,。

    到2015年上半年，高新區(qū)的成交均價(jià)已降到6006元/平,，價(jià)格更為親民,。四年的轉(zhuǎn)變摔打，如今的高新區(qū)形成了兩局分化的態(tài)勢(shì),，一邊是以國(guó)際社區(qū),、容大東海岸、力高陽(yáng)光海岸為代表的五千剛需盤,，一邊則是金地瀾悅,、紫御公館、十里洋房為代表的七八千高端盤,。曾有業(yè)內(nèi)對(duì)記者表示,，高新區(qū)的商業(yè)配套是硬傷，成熟還需5-10年的路要走,。但待產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟后,，高新區(qū)也會(huì)比其他區(qū)更有發(fā)展?jié)摿ΑＤ菚r(shí)候的房?jī)r(jià),，可能又是一番樣子,。

芝罘區(qū)：全市最貴房?jī)r(jià)漲幅最大

   2012年,，煙臺(tái)主城區(qū)芝罘區(qū)，在高新區(qū)的勢(shì)頭下,，房?jī)r(jià)屈居第二,。每平6406元，相當(dāng)于現(xiàn)在南城,、西城的均價(jià),。然而，近四年后的今天,，芝罘區(qū)則是全市最貴的區(qū)域,，均價(jià)7919元/平，領(lǐng)跑六區(qū),。算一下,，四年每平漲了1513元，六區(qū)漲幅最大,。

   芝罘萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)于2012年奠基,，標(biāo)志著煙臺(tái)全新的商業(yè)地產(chǎn)航母正式啟航。不僅如此,，豪宅組團(tuán)萬(wàn)達(dá)公館的也常年位居芝罘區(qū)樓市房?jī)r(jià)之最,，拉升了芝罘區(qū)的整體房?jī)r(jià)，與此同時(shí),，芝罘區(qū)的幸福,、西城、南城,、芝罘島等區(qū)域,，眾多品質(zhì)名盤紛紛涌入煙臺(tái)樓市，如城發(fā)康和新城,、樺林頤和苑,、建源山水龍城、海峰,、萬(wàn)科青年特區(qū),、大成門等項(xiàng)目，芝罘樓市頓時(shí)熱度非凡,，無(wú)論是銷售套數(shù)還是銷售金額,，均常年盤踞煙臺(tái)樓市排行榜前列。

   近幾年,，芝罘區(qū)作為煙臺(tái)中心城區(qū),，人口密集，交通,、配套,、環(huán)境等因素均極為優(yōu)異，房?jī)r(jià)常年穩(wěn)定攀升,，房?jī)r(jià)位居六區(qū)樓市前列,。也正因如此，芝罘西城只楚片區(qū),、南部新城片區(qū)因價(jià)格適宜,、交通便利等因素成為眾多剛需購(gòu)房者的首選之地。隨著政府規(guī)劃開發(fā)的推進(jìn),，交通的日益便捷,，西城與南城未來(lái)發(fā)展?jié)摿Ψ浅４蟆Ｕ�體來(lái)看,，芝罘區(qū)未來(lái)房?jī)r(jià)將會(huì)平穩(wěn)上漲,。

萊山區(qū)：煙臺(tái)新都心4年漲1379元/平

   萊山是煙臺(tái)的新都心，擁有眾多資源優(yōu)勢(shì),，適宜居住,，配套齊全，但房?jī)r(jià)也偏高,。2012年,，萊山區(qū)每平6354元，僅次于芝罘區(qū),，六區(qū)房?jī)r(jià)排名第三,。

   但隨著宜居環(huán)境越來(lái)越被關(guān)注，保利,、中鐵,、金地、華潤(rùn),、寶龍等眾多一線房企的入駐,，引領(lǐng)區(qū)域房?jī)r(jià)不斷上漲。截止到今年上半年,，萊山區(qū)成交均價(jià)突破七千大關(guān),，每平7733元，排名躍居第二位,。

   特別是觀海路豪宅板塊的山湖景觀大盤萬(wàn)科御龍山常年開盤熱銷,，12000-14000元的價(jià)格更是將區(qū)域房?jī)r(jià)拉到最高點(diǎn)。

在業(yè)內(nèi)看來(lái),，萊山區(qū)呈現(xiàn)了城區(qū)快速擴(kuò)張,、房?jī)r(jià)穩(wěn)定的良好發(fā)展局面，有利于萊山區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)全方面發(fā)展,，因而萊山區(qū)后期樓市在商圈整合完畢后,，也將會(huì)出現(xiàn)新一輪的上升期。

開發(fā)區(qū)：價(jià)格戰(zhàn)激烈4年房?jī)r(jià)漲幅最小

   開發(fā)區(qū),，國(guó)家級(jí)區(qū)域,。自2013年便開始硝煙彌漫，區(qū)域集合了中建,、萬(wàn)科,、越秀、通用,、萬(wàn)達(dá)等眾多一線房企,，商業(yè)地產(chǎn)也在這幾年風(fēng)生水起，八大綜合體扎堆,。這幾年區(qū)域面貌大有改觀,，但從房?jī)r(jià)看，四年僅漲215元,，漲幅六區(qū)最低,，2012年開發(fā)區(qū)每平5905元，2015年每平6121元,。

   究其原因,，主要在于近些年蔓延的價(jià)格戰(zhàn)。開發(fā)區(qū)項(xiàng)目集中,，尤其是西部板塊,，供求矛盾突出，板塊壓力也持續(xù)上升,。雖然區(qū)域企業(yè)多,，購(gòu)房需求大，但項(xiàng)目也多,，樓盤密集度也很大,。隨著品牌房企進(jìn)入，開發(fā)區(qū)價(jià)格廝殺非常激烈,，多家樓盤起價(jià)不足4000元,。

    在今年六月份萬(wàn)達(dá)正式進(jìn)駐后，樓市混戰(zhàn)由西部板塊蔓延到了衡山路,。一個(gè)多月,，萬(wàn)達(dá)開盤三次，根據(jù)房產(chǎn)交易網(wǎng)的數(shù)據(jù),，目前已成交280余套,。最近的一次開盤，成交均價(jià)6900元/平，整個(gè)開發(fā)區(qū)樓市的競(jìng)爭(zhēng),，也被萬(wàn)達(dá)推上了高潮,。未來(lái)，區(qū)域價(jià)格戰(zhàn)也將不斷持續(xù),，房?jī)r(jià)漲幅仍不會(huì)太大,。

福山區(qū)：剛需集結(jié)地房?jī)r(jià)上漲空間不大

   自2012年以來(lái),，福山區(qū)的房?jī)r(jià)一直穩(wěn)居在5000-6000之間,。今年上半年福山純住宅成交均價(jià)5669元，比2012年同期的5272元,，每平上漲了397元,。

   福山區(qū)為煙臺(tái)的老廠房區(qū)，在此區(qū)居住的居民多為廠房工人,，也是對(duì)價(jià)格較為敏感的人群。2012年,，區(qū)域樓市幾近瘋狂,，賣房7762套奪冠，總數(shù)達(dá)東部三區(qū)成交套數(shù)之和,。隨后這三年,，熱度微降，年度成交數(shù)據(jù)穩(wěn)居六區(qū)探花位,。房?jī)r(jià)是僅次于牟平的低洼地，聚集大量剛需樓盤,，住宅同質(zhì)化低價(jià)促銷的紅海競(jìng)爭(zhēng)激烈,，未來(lái)房?jī)r(jià)上漲空間并不大,。

牟平區(qū)：煙臺(tái)房?jī)r(jià)低洼地4年漲233元

   受限于地段、配套,、交通等因素,，牟平區(qū)的房?jī)r(jià)煙臺(tái)最低,。2015上半年牟平區(qū)每平4826元,，與2012年同期相比，上漲了233元。

   遠(yuǎn)離主城區(qū),，難以吸引全市性關(guān)注度,，樓市現(xiàn)狀較為冷淡。區(qū)域內(nèi)的中心板塊借助低價(jià)優(yōu)勢(shì)尚能吸引本土自住剛需客,，海景房板塊受市場(chǎng)大勢(shì)影響,，投資度假客戶出手愈發(fā)謹(jǐn)慎，整體表現(xiàn)較為沉寂,。如今對(duì)牟平市場(chǎng)來(lái)說(shuō),，最嚴(yán)重的問題就是庫(kù)存過大。現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房占比很大,，但是大多客戶觀望態(tài)度較重,，樓市去化整體缺乏動(dòng)力。

   在此背景下,，區(qū)域樓盤以價(jià)換量現(xiàn)象普遍,，因而在未來(lái)牟平區(qū)房?jī)r(jià)上漲情況罕見。

   四年,，六區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了各類磨練與洗牌,，房?jī)r(jià)或跌或漲，各不相同,。一張房?jī)r(jià)地圖,，透出多少沉淪江湖事。而在房地產(chǎn)深度調(diào)整的今天,，伴隨著黃金時(shí)代的逝去,、重磅救市的來(lái)臨，面對(duì)購(gòu)房需求的消化,，庫(kù)存量的不斷增加,，未來(lái)的樓市及房?jī)r(jià)誰(shuí)又能猜得準(zhǔn)。再延續(xù)一個(gè)四年,，可能會(huì)是另一番模樣…

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