煙臺年內(nèi)制定物業(yè)服務(wù)新標(biāo)準(zhǔn) 物業(yè)費(fèi)將按等級收取

純潔的一周

膠東在線1月18日訊（記者 焦冬）2016年1月10日，山東省物價(jià)局發(fā)布《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(草案征求意見稿)》(以下簡稱《辦法》)正面向社會征求意見,。雖然不是最終定稿,，但在本版征求意見稿中也釋放出一些重要信息。其中,，普通住宅物業(yè)費(fèi)應(yīng)分等級收費(fèi),、經(jīng)確認(rèn)房子空置一年以上，物業(yè)費(fèi)也應(yīng)減收等6條規(guī)定都與老百姓生活密切相關(guān),。

　　在新規(guī)中,，煙臺現(xiàn)行的物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的？煙臺市住建局物業(yè)行業(yè)管理科工作人員對即將出臺的物業(yè)新政進(jìn)行了解讀,。

　　年內(nèi)制定物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)

　　《辦法》提出,，將來，普通住宅前期物業(yè)管理的物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級,、服務(wù)質(zhì)量,、服務(wù)成本等實(shí)行分等級定價(jià)�,！掇k法》要求,，普通住宅在銷售前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)擬定物業(yè)服務(wù)方案,，并根據(jù)實(shí)際需要擬定物業(yè)服務(wù)等級,，通過公開招投標(biāo)的形式選聘物業(yè)企業(yè)，簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同,，確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，報(bào)送當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門和物業(yè)主管部門備案。

　　煙臺市住建局物業(yè)管理科相關(guān)工作人員介紹,，物業(yè)收費(fèi)的收取等級標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等級掛鉤,，煙臺早在2004年就依據(jù)當(dāng)時(shí)的《煙臺市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》確定了甲、乙,、丙,、丁四個(gè)物業(yè)服務(wù)等級及相應(yīng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)�,！霸�2015年9月2日,，市物價(jià)部門會同市住建部門聯(lián)合公布并于10月1日正式實(shí)施了新的《煙臺市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》中，也提出實(shí)行分等級定價(jià),，但是,，至于幾個(gè)等級、啥收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒有明確確定,�,！�

　　2016年,，煙臺市住建部門將聯(lián)合物價(jià)部門，重新制定物業(yè)企業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),，由物價(jià)部門會同住建部門制定物業(yè)等級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。雖然相關(guān)等級標(biāo)準(zhǔn)的研究論證和文件草案已經(jīng)擬定，但目前尚未公布實(shí)施,，文件草案中服務(wù)等級將由原先四類標(biāo)準(zhǔn)改成1-5類共5個(gè)服務(wù)等級,，收費(fèi)也將對應(yīng)分為5檔。

　　新房空一年,，物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)減收

　　空置房也需要交全額物業(yè)費(fèi)嗎？相信不少市民都會有這樣的疑問,。意見稿明確,，普通住宅交付后空置一年以上的，其前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)按實(shí)際運(yùn)行費(fèi)用適當(dāng)減收,。

　　“目前我市物業(yè)企業(yè)大多執(zhí)行的是2004年版的物業(yè)費(fèi)管理的政策,。但在2015年10月版的政策里面首次明確了，房屋交付后空置一年以上的,，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照30%予以減收,；2015年10月1日后的空置房按新政策執(zhí)行，此前空置房的物業(yè)費(fèi)還應(yīng)該按老辦法執(zhí)行,�,！惫ぷ魅藛T介紹，該文件規(guī)定,，房屋空置的起止時(shí)間,，業(yè)主應(yīng)當(dāng)事先與物業(yè)服務(wù)企業(yè)聯(lián)系，登記確認(rèn),。

　　買了車位沒停車,，服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)減收

　　征求意見稿規(guī)定：已購買車位但未停放車輛的，停車服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減收,。在煙臺市2015年10月版的物業(yè)政策里面,，規(guī)定已購買車位超過一年未使用的，停車服務(wù)費(fèi)參照普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的減收確認(rèn)方式和比例予以減收,。

　　本次新政策,，從以前的“予以減收”，變成了“應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減收”,，前者是鼓勵(lì)性詞語,，物業(yè)公司可以不減收，但本版中加上“應(yīng)當(dāng)”二字,，就變?yōu)榭隙ǖ谋匦铚p收,。這是最大變化,。“新政中只是提出應(yīng)當(dāng)減收,，但是具體減收多少,？還需要后期相關(guān)配套政策制定后，才能執(zhí)行,�,！惫ぷ魅藛T表示。

　　小區(qū)綠化不達(dá)標(biāo),，物業(yè)費(fèi)應(yīng)減收

買房時(shí)說好的綠化配套,，交房后卻未兌現(xiàn)怎么辦？

　　征求意見稿提出,，因開發(fā)建設(shè)單位分期開發(fā),、分批交付使用等原因，造成配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未能達(dá)到房屋買賣合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,，普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)適當(dāng)減免,，差額部分由建設(shè)單位補(bǔ)償物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　在煙臺市2015年10月版的物業(yè)政策里面對此專門有規(guī)定：前期物業(yè)管理住宅小區(qū),，因開發(fā)建設(shè)單位分期開發(fā),、分批交付使用的原因，造成小區(qū)配套設(shè)施和綠化環(huán)境等未能達(dá)到購房合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按照不低于1/3的標(biāo)準(zhǔn)予以減收,，差額部分由開發(fā)建設(shè)單位補(bǔ)償物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　代收水電費(fèi),，物業(yè)不得收手續(xù)費(fèi)

　　到小區(qū)物業(yè)交水電費(fèi),，物業(yè)還得收“手續(xù)費(fèi)”嗎？

　　征求意見稿提出,，供水,、供氣、供電,、供暖等專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)按照與業(yè)主簽訂的服務(wù)合同,，向最終用戶收取費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專業(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位委托代收費(fèi)用的,，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,。

　　煙臺市2015年10月版的物業(yè)政策中明確，供水,、供氣,、供電、供暖等設(shè)施設(shè)備已移交專業(yè)經(jīng)營單位的，專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)按照與業(yè)主簽訂的服務(wù)合同,，向最終用戶收取費(fèi)用,。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受專業(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位委托代收費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用,，但可以根據(jù)約定向?qū)�業(yè)經(jīng)營單位及環(huán)衛(wèi)管理單位收取報(bào)酬,。