終于明白買新房和買二手房到底有什么不同了

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買房時(shí)，很多人都糾結(jié)買新房好還是買二手房好,，其實(shí),，新房和二手房，各有優(yōu)缺點(diǎn),。買新房和買二手房,，主要有以下幾點(diǎn)區(qū)別：

1、交易條件不同
開發(fā)商將新房出售給購房者的前提條件是：開發(fā)商需要取得五證二書
二手房業(yè)主出售二手房的前提條件是,，取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證,，并且貸款結(jié)清了，房屋才可以上市交易,。
2,、買房首付、貸款額度不同
新房和二手房的首付比例是一樣的,，但在實(shí)際交易的過程中,，由于貸款額度不同，使得買房的凈首付也不同,。
比如,，買100萬的新房和二手房（假如二手房評(píng)估價(jià)為80萬），首付比例均為30％,。
新房的首付款為30萬,。
二手房的首付比例為44萬，即［100－80×（1－30％）］,。80×（1－30％）,，表示二手房其貸款額為評(píng)估價(jià)的70％，而由于總房款是100萬,，因此,，100萬減去貸款額，即為二手房的首付款,。
3,、貸款年限不同
貸款年限受到很多因素的影響，常見的影響因素就是貸款人的年齡。一些二手房由于房齡過老,，買房時(shí),，貸款的年限會(huì)受到限制。
比如,，25歲的年輕人貸款買新房,，可以貸款30年；但如果買房齡較老的二手房,，可能只能貸款20年了,。
4、買房稅費(fèi)不同
新房主要需要繳納契稅,、房屋維修基金,、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要稅費(fèi)。
二手房由于拿房產(chǎn)證時(shí)間的長(zhǎng)短不同,，稅費(fèi)也不一樣
①房產(chǎn)證未滿2年的房子：主要是契稅,、增值稅、個(gè)稅,、貸款擔(dān)保費(fèi),、中介費(fèi)等主要稅費(fèi)。
②房產(chǎn)證滿2年的房子：主要是契稅,、個(gè)稅,、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi),。
③滿五唯一的房子：主要是契稅,、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要稅費(fèi),。
相比之下,，新房的稅費(fèi)比二手房低不少。
5,、交易主體,、流程繁簡(jiǎn)不同
新房主要是購房者與開發(fā)商進(jìn)行交易，二手房是購房者,、出售方,、中介等三方進(jìn)行交易。
新房的交易流程相對(duì)比較簡(jiǎn)單,，二手房的交易流程則比較復(fù)雜,。
6、房齡長(zhǎng)短不同
房齡是至房屋竣工之日開始算起,，因此,，新房的房齡比較小,，而二手房尤其是一些老舊二手房，房齡比較老,。
二手房房齡越老，居住的舒適度就越低,，此外,，房齡老的二手房，房屋的維修費(fèi)用也比較高,。
7,、交房時(shí)間長(zhǎng)短不同
如果買的新房是期房，需要花較長(zhǎng)時(shí)間等待交房,；買的現(xiàn)房,，則與二手房一樣，可以很快交房,。
8,、買房風(fēng)險(xiǎn)不同
如果買的新房是期房，主要風(fēng)險(xiǎn)就是延期交房,、開發(fā)商變更規(guī)劃,、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問題等,。
二手房的主要風(fēng)險(xiǎn)來自于房屋本身,、中介、出售方,；比如買到兇宅,，中介的操作不規(guī)范、忽悠買房,，或者出售方并非真正的房屋產(chǎn)權(quán)所有人,。
9、小區(qū),、房屋本身的不同
①裝修程度
新房一般是毛坯房或者精裝房,。
市面上的二手房，有毛坯房,、簡(jiǎn)裝房,、精裝房和豪裝房。
購買裝修好了的二手房,，如果對(duì)裝修不滿意,，則需要敲掉原來裝修好的部分，重新裝修,，比較麻煩,。
②戶型結(jié)構(gòu)
房齡老的二手房，其戶型結(jié)構(gòu)方面，不如新房的戶型設(shè)計(jì)新穎,。
③各項(xiàng)配套
買新房,，小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)劃，擔(dān)心開發(fā)商難以兌現(xiàn),，周邊的各項(xiàng)配套相對(duì)不完善,。
買二手房可以看到實(shí)物，小區(qū)的環(huán)境如何等,，都是可以看得到的,，周邊的配套也非常齊全，社區(qū)環(huán)境比較成熟,。
買新房和買二手房,，在買房費(fèi)用、交易流程,、買房風(fēng)險(xiǎn)及注意事項(xiàng)等方面有很大的不同,。到底是買新房還是買二手房，買房人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況和喜好而定,。