二手房買賣中的一點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)提醒

續(xù)往事,。

　　經(jīng)濟(jì)下行壓力變大的背景下，政府終于對房地產(chǎn)松了口,，3月30日新政終于出臺,。憋了一年多的人也終于爆發(fā)，各城市無論新房還是二手房成交量都大幅提升,。隨著成交量的放大,，房產(chǎn)交易中的糾紛也增加了許多，特別是二手房交易中,，尤為明顯,。本人最近幾年也買過兩次二手房，現(xiàn)將二手房交易中容易發(fā)生的最大風(fēng)險(xiǎn)與大家分享

　　一是產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

　　經(jīng)常出現(xiàn)的產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)包括很多,，但最重要的還是抵押風(fēng)險(xiǎn),。前段時(shí)間就聽朋友說他的一個(gè)朋友在小中介看到一套特價(jià)房，說房東要移民,，急售,，便宜，然后就交了定金,，結(jié)果,，第二天就聽說房子被查封了。特別是近兩年經(jīng)濟(jì)下滑,，各地方跑路的企業(yè)主很多,，所以市面上經(jīng)常出現(xiàn)的價(jià)格明顯低于市場的房子就要特別注意了。其中很多房子早已抵押給多家銀行,，甚至是有可能背后還有大量的私人債務(wù),，所以在選擇此類房屋時(shí)，就要特別留神和注意,。最好的辦法就是能夠在交易前要盡量能夠了解房屋產(chǎn)權(quán)是否干凈,，是否有抵押等。有效避免這種問題發(fā)生的最好辦法就是盡量少通過私下買賣 ,，盡量找品牌中介,，因?yàn)槠渲泻芏嘀薪楣�司可以提供產(chǎn)權(quán)查詢服務(wù)。

　　二是資金安全

　　買房是我們每個(gè)人一生中的大事,，很多家庭都是費(fèi)盡心思湊的首付,，就像上邊案例一樣，沒有交首付還算幸運(yùn)的,，如果首付打過去了,，那不只是房子沒戲了,，首付款也就打了水漂。目前解決此類問題的最好辦法就是選擇房東不需要首付拆押的房子,，或是選擇很多銀行提供的資金監(jiān)管服務(wù),。如果你在中介買房子時(shí)，中介沒有主動提這種服務(wù),，你應(yīng)該主動詢問有沒有此類服務(wù),，并要求一定要監(jiān)管，畢竟這可都是我們的血汗錢啊,。

　　三是房屋本身

　　說到房屋本身的質(zhì)量問題,，就多了去了，這個(gè)最好是找一些懂這個(gè)的朋友協(xié)助一起去幫忙看看,，而且最好是能夠晚上,、白天、雨后都去看看,。再有就是可以在小區(qū)里,，同小區(qū)里的人多聊聊，了解一下那棟樓那戶有沒有特殊的情況,，比如兇房等,。這個(gè)除了自己多打聽一下外，其他的可能就要看自己運(yùn)氣了,，另外,，盡量選擇大品牌中介肯定是沒錯(cuò)的，至少能有個(gè)保障,，畢竟比較起來而言,，那點(diǎn)中介費(fèi)還是算不了什么的。