買房四金傻傻分不清? 看了這些你就全懂了

無(wú)人與我琉璃夢(mèng)

對(duì)于很多第一次買房的人來(lái)說(shuō),，樓市中很多專業(yè)術(shù)語(yǔ)傻傻分不清楚,。例如，訂金,、定金,、誠(chéng)意金、認(rèn)籌金這四金,，就有很多人究竟指什么,。下面，就告訴大家“四金”之間的不同,，讓你輕松區(qū)分,。

買房
1,、訂金

訂金通常是指再在雙方已經(jīng)有意向合作的情況下,，才會(huì)繳納的資金。在購(gòu)房中主要是指在買賣雙方就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后,，簽訂的臨時(shí)認(rèn)購(gòu)協(xié)議,，在協(xié)議中通常會(huì)寫明通所選房號(hào),、面積、房屋單價(jià)及總價(jià)款,，然后約定一個(gè)期限,，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。

繳納訂金后也就是說(shuō)買方在約定的期限內(nèi)有了優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。一般情況下,，視作預(yù)付款。如果是在協(xié)議正常履行的情況下,，可以當(dāng)做房?jī)r(jià)總價(jià)的一部分,，在合同沒(méi)有得到履行的情況下，無(wú)論是哪一方違約,，預(yù)付款都要原數(shù)返回,。

2、定金

定金又稱為保證金,，主要是指在合同訂立或在履行之前,，向開(kāi)發(fā)商或者售房個(gè)人支付的一定數(shù)額的金錢來(lái)作為交易擔(dān)保的擔(dān)保方式�,！稉�(dān)保法》第八十九條規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保,。如果是債務(wù)人履行了債務(wù)，那么定金就應(yīng)該退還或者是當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款,。如果是交定金的那一方?jīng)]有履行約定的義務(wù)的,，另一方就可以不歸還定金；收受定金的一方?jīng)]有履行約定的債務(wù),，就要退雙倍的定金,。

3、誠(chéng)意金

誠(chéng)意金即意向金,，這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn),，但是法律中對(duì)于誠(chéng)意金并沒(méi)有任何的規(guī)定和說(shuō)明。中介與買賣雙方之所以需約定誠(chéng)意金的條款,，主要還是為了維護(hù)自身的利益,。因?yàn)榻灰字黧w為了各自的利益往往會(huì)違背誠(chéng)實(shí)信用的原則，從而損害一方的利益,。但是誠(chéng)意金也是可以退款的,。

4、認(rèn)籌金

“認(rèn)籌”主要表現(xiàn)在購(gòu)房者有買房的的誠(chéng)意,，這個(gè)誠(chéng)意需要通過(guò)繳納“認(rèn)籌金”來(lái)體現(xiàn),。在繳納“認(rèn)籌金”后，相當(dāng)于購(gòu)房者就有優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利，而且在房?jī)r(jià)上有一定的優(yōu)惠,。例如,，開(kāi)發(fā)商中說(shuō)的“2萬(wàn)抵5萬(wàn)”，其中2萬(wàn)就是誠(chéng)意金,，然后在樓盤正式開(kāi)盤的時(shí)候,，如果有合適的房屋，就可以充抵房?jī)r(jià)里的5萬(wàn),。當(dāng)然,，如果購(gòu)房者沒(méi)有選中理想的房屋，認(rèn)籌金也是可以全數(shù)退還的,。