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本帖最后由 試試我的新馬甲 于 2018-5-2 22:57 編輯
作者:明玥,,讀經(jīng)濟(jì)的文藝女青年,,愛買房的寫作者。
1
最近買書,,看到一本《窮爸爸,,富爸爸》二十周年紀(jì)念版,明晃晃高居銷量榜前列,。
我記得這個(gè)作者——日裔美國(guó)人清崎,,好幾年前就傳出破產(chǎn)新聞了,居然還有那么多信徒,。
他的富爸爸系列是一整套財(cái)商入門書,,據(jù)說從1997年上市以來,,全球銷售超過4000萬(wàn)本,,是無(wú)數(shù)人發(fā)財(cái)夢(mèng)的起點(diǎn)。
我當(dāng)學(xué)生的時(shí)候,財(cái)富自由口號(hào)還沒爛大街,,大家還沒那么怕被同齡人拋棄,,在學(xué)校圖書館看過三本,內(nèi)容大同小異,,其中一本還是美國(guó)現(xiàn)任皇帝跟清崎合著的,。
學(xué)生時(shí)代讀書有一個(gè)毛病,因?yàn)檫沒面對(duì)真實(shí)人生,,紙上得來終覺淺,。拿到書,要么當(dāng)小說,,要么當(dāng)教條,。
現(xiàn)在重看這本《窮爸爸,富爸爸》,,倒是發(fā)掘出不少亮點(diǎn)和槽點(diǎn),。
清崎是第一代知識(shí)網(wǎng)紅,靠寫富爸爸的書紅得發(fā)紫,,世界各地去演講,,開財(cái)商教育公司,開理財(cái)顧問公司,,還找了一家網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)幫忙營(yíng)銷推廣,。
課程結(jié)束后,他決定不給平臺(tái)付一分錢,,后來法院判定平臺(tái)可以從他的”富裕全球公司“里分賬,,總額2300萬(wàn)美元。
結(jié)果,,清崎直接宣布富裕全球公司破產(chǎn),。
要錢,公司沒有,,要名譽(yù),,他不在乎。
可以說是踐行了他寫過的理論——
“你有一項(xiàng)技能或資產(chǎn),,你都可以考慮用企業(yè)形式擁有,,享受更多好處和保護(hù)”
——十年前沒看明白,現(xiàn)在才知道這句話暗藏玄機(jī),。
公司破產(chǎn),,禍不及個(gè)人,除了這家負(fù)責(zé)財(cái)富教育培訓(xùn)的公司,,他本人還控股十幾家其他企業(yè),,照樣站在富爸爸的行列,。
港媒曾經(jīng)形容李澤楷”財(cái)技巨人,道德侏儒“,,這句話用在他這里,,也是再恰當(dāng)不過了。
清崎的父親,,是一位擁有高學(xué)歷的政府官員,,相信”讀書,找好工作,,努力升職“的傳統(tǒng)精英道路,;而他好朋友的父親,一個(gè)中學(xué)沒畢業(yè)的生意人,,鼓勵(lì)他辦企業(yè)做投資,,為財(cái)富自由奮斗。
很明顯,,前者是他的窮爸爸,,后者當(dāng)然是富爸爸。
兩位爸爸做事都很認(rèn)真,,天命之年,,已在各自的領(lǐng)域走向巔峰。
受過高等教育的爸爸,,官至夏威夷州教育部長(zhǎng),。愛創(chuàng)業(yè)的富爸爸,成了當(dāng)?shù)赜忻母缓馈?/font>
但隨著職位升高,,窮爸爸變得越來越忙,,需要到處演講和走訪,分身乏術(shù),,完全沒時(shí)間陪伴家人,。
而富爸爸越來越自由,公司上了軌道,,成了可以自動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)的賺錢機(jī)器,,加上投資產(chǎn)生的睡后收入,他有足夠時(shí)間教育孩子,,做想做的事,。
所以清崎的理念主要來自富爸爸,相信“窮人為錢工作,,富人讓錢為他們工作”,。
喜歡錢,是因?yàn)闊釔坼X能帶來的自由生活,。明白錢很重要,,但不想花費(fèi)一生為錢工作,。
這種教育,從他9歲那年就開始了,。
他和好朋友邁克,,在高級(jí)私立學(xué)校里讀書,,家境在水準(zhǔn)之下,,兩個(gè)熊孩子每天在一起商量怎么賺錢。
那時(shí)候富爸爸也剛剛起步,,商業(yè)王國(guó)只有雛形,,兩個(gè)孩子去他的超市里打工,換得富爸爸的提點(diǎn),。
“我有一百多個(gè)朋友和員工,,你們兩個(gè)小孩是唯一找上門,認(rèn)真跟我討論怎么發(fā)財(cái)?shù)�,�,!?/font>

02 你買的房子,到底是資產(chǎn)還是負(fù)債,?
“資產(chǎn)是能把錢放進(jìn)口袋的東西,,不管你工作與否;負(fù)債是把錢從口袋里取走的東西,。你想要致富,,只需要不斷買入資產(chǎn)就行了;如果你只想當(dāng)窮人或是資產(chǎn)階級(jí),,那就不斷買入負(fù)債吧,。”
富爸爸對(duì)資產(chǎn)和負(fù)債的定義,,就這么簡(jiǎn)單,,他整套致富邏輯的起點(diǎn),就是這么直白,。
按照這個(gè)理論,,清崎說了,你貸款買的房子,,當(dāng)然是負(fù)債咯,。
你一生最大的一筆支出——房子,買了之后還要交房地產(chǎn)稅,,不斷還貸,,每年還得花不少錢維護(hù),不就是讓錢不斷流出口袋么,。
看起來,,他就是傳說中的“空軍”了,。但事實(shí)相反,他年輕時(shí)的核心資產(chǎn),,就是很多小房子和幾家小公司的股權(quán),。
用一刀切的辦法,來衡量房子這種復(fù)雜的存在,,實(shí)在太任性了,。
前兩天,我媽跟我吐槽她小姐妹買房子的操作,。
那是在我們老家——三線城市郊區(qū)的一套排屋,,三百多方,屋外有花園,,去年花200多萬(wàn)毛胚購(gòu)入,,今年裝修,估計(jì)300萬(wàn)剎不住車,。對(duì)小城市的工薪家庭,,這不是一筆小錢。
“就是不肯聽我的,,非要全款付,,說背貸款感覺有壓力。換成我來,,100萬(wàn)先在老家市中心付個(gè)大平層的首付,,再拿100萬(wàn)到杭州付個(gè)小二手房的首付,馬上出租用來還貸,,還剩100萬(wàn)做點(diǎn)穩(wěn)健的投資理財(cái),,收益再還第一套房子貸款。這樣兩套房子,,在兩個(gè)城市升值,,又能來錢,還靈活,�,!�
我媽不愧是老會(huì)計(jì),對(duì)資產(chǎn)和負(fù)債,,也有富爸爸的見解,。
按這套方案,起碼后面兩個(gè)100萬(wàn)都能讓錢流進(jìn)口袋,,都是資產(chǎn),,而且換手容易,隨時(shí)盤活。
全款付的郊區(qū)排屋,,看起來是資產(chǎn),,但那是自住房,不產(chǎn)生收益,。平時(shí)要去超市電影院咖啡館,,都得開車,無(wú)形中多花錢和時(shí)間,,遠(yuǎn)不及市區(qū)大平層方便,。
小城人民可不像北上廣的有錢人,對(duì)田園生活有執(zhí)念,,他們享受城市化的好處也就十幾年,,根本不愿意接盤二手排屋,,那不就等于回村住老宅么,。
如果長(zhǎng)期住下去,那300萬(wàn)等于凝固在了一堆郊區(qū)的混凝土上,,動(dòng)彈不得,,用不起來。
雖然房子統(tǒng)稱不動(dòng)產(chǎn),,但每套房子的“不動(dòng)性”是不一樣的,。
二線城市市區(qū)小戶型學(xué)區(qū)房,比起三線城市郊區(qū)大排屋,,可動(dòng)性強(qiáng)太多了,。
買房當(dāng)然是可住可租可賣的最好,但如果三種屬性要排優(yōu)先級(jí),,我認(rèn)為應(yīng)該倒過來,。
可賣最重要,隨時(shí)對(duì)沖人生風(fēng)險(xiǎn),�,?勺庖馕吨鞋F(xiàn)金流,不至于綁死,。
此處應(yīng)有富爸爸的告誡:
富人獲得資產(chǎn),,而窮人和中產(chǎn)階級(jí)獲得負(fù)債,只不過他們以為那些負(fù)債是資產(chǎn),。

03 如何才能走上財(cái)富自由之路,?
接近退休的時(shí)候,窮爸爸和富爸爸的情況開始分化,。
窮爸爸支持的黨派,,在州長(zhǎng)選舉中失利,害得年近六旬的他丟了工作,。
壯志未滿,,他也開始做投資做生意,,但因?yàn)榍鞍肷恍臑楣瑥膩頉]有這方面積累,,導(dǎo)致他屢戰(zhàn)屢敗,,慢慢把存款賠光了。
清崎痛定思痛,,總結(jié)出人的收入來源,,可以分成左右兩個(gè)方向:
左手邊是當(dāng)雇員和自由職業(yè)者,右手邊是創(chuàng)業(yè)和做投資,。左邊必須靠勞動(dòng)賺錢,,越成功越忙碌,右邊早期辛苦,,但有躺賺的可能,。
從人生的風(fēng)險(xiǎn)控制來講,最好的技能是,,既能讓你創(chuàng)業(yè)或入股,,又可以隨時(shí)上班或單干。
當(dāng)醫(yī)生可以自己開診所,,也可以留在大醫(yī)院做事,;當(dāng)律師可以接案子,也可以做大公司法務(wù),。
如果你的技能,,離開某個(gè)平臺(tái)就不能發(fā)揮的,比如政府雇員,,一定要想辦法開發(fā)PLAN B,,至少要學(xué)會(huì)投資。
但要想獲得財(cái)務(wù)自由,,遲早得跨到右邊,。
清崎建議,既然是遲早,,那就越早越好,,不要找工作。
這點(diǎn)我無(wú)法茍同,。
除了那句爛大街的話,,“除了個(gè)人能力,還得考慮歷史進(jìn)程“——確實(shí)有道理之外,,還因?yàn)楝F(xiàn)在已經(jīng)不是二十年前,,很多創(chuàng)業(yè)是需要資源和技術(shù)的。
滴滴的程維,在阿里干了快十年才創(chuàng)業(yè),,還從老領(lǐng)導(dǎo)那里得到了初始投資,。
華為的任正非,四十多歲才開公司,,但人家當(dāng)過工程建筑兵,,學(xué)過自動(dòng)化,在相關(guān)國(guó)企也工作了好幾年,,不缺行業(yè)人脈和渠道,。
褚時(shí)健也說:雖然50多歲才摘掉帽子,到城里的煙廠當(dāng)上副廠長(zhǎng),,但我30多歲被打成右派,,下放到鄉(xiāng)里的糖廠,那時(shí)候已經(jīng)把農(nóng)業(yè)小企業(yè)那一套全搞明白了,。
每個(gè)人的時(shí)間表不一樣,,最重要是保證所有時(shí)間都在做增值的事。 |
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