新華社評(píng)留學(xué)生海外購(gòu)豪宅：或?yàn)閲?guó)際洗錢

煙臺(tái)山頂

一名華裔學(xué)生豪擲1.5億元人民幣（約合2377萬美元）買下加拿大溫哥華一處豪宅,，創(chuàng)下2016年溫哥華豪宅成交記錄。在購(gòu)房者的學(xué)生身份備受關(guān)注的同時(shí),，他的出手闊綽也令人咋舌：向銀行按揭貸款約757萬美元,，其余款項(xiàng)均為一次性付清�,！　�

這不是中國(guó)購(gòu)房者第一次搶占國(guó)內(nèi)外媒體頭條,。中國(guó)“土豪”在加拿大、澳大利亞,、新西蘭和美國(guó)等海外房地產(chǎn)市場(chǎng)一擲千金的新聞屢見報(bào)端,，也引發(fā)不小爭(zhēng)議,。有媒體報(bào)道稱這種投資行為推高了當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)，也有人質(zhì)疑這種房地產(chǎn)投資涉嫌洗錢,。
　　
由于中國(guó)投資者大多關(guān)注高端房地產(chǎn),，豪宅價(jià)格走高對(duì)普通居民可負(fù)擔(dān)住房的行情走勢(shì)不會(huì)產(chǎn)生太大影響，因此推高房?jī)r(jià)之說站不住腳,。然而對(duì)涉嫌洗錢的懷疑并非 毫無根據(jù),。事實(shí)上美國(guó)、加拿大,、澳大利亞等多國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)都極易成為國(guó)際洗錢行為的溫床,，各國(guó)政府已開始關(guān)注此事，但總體而言監(jiān)管難度不小,。
　　
[買房洗錢易]
澳大利亞交易報(bào)告和分析中心去年6月發(fā)表報(bào)告說,，這一反洗錢機(jī)構(gòu)已確認(rèn)，在澳大利亞,，購(gòu)買房地產(chǎn)等高值商品是一條重要洗錢通道,。不法分子選擇房地產(chǎn)市場(chǎng)來使非法所得合法化，是因?yàn)椤百I房時(shí)允許使用現(xiàn)金”且“可隱匿真正獲益人的身份”,。
　　
報(bào)告還說,，不法分子會(huì)利用身邊親友來打掩護(hù)，讓他們代替自己成為房產(chǎn)的合法擁有人,。有時(shí),，他們會(huì)申請(qǐng)貸款，并以分期還款形式洗錢,。
　　
加拿大財(cái)政部同年曾發(fā)表報(bào)告指出,，通過第三方轉(zhuǎn)賬以及復(fù)雜的法人結(jié)構(gòu)，不法分子可隱藏身份和資金來源,，成功通過房地產(chǎn)業(yè)洗錢,。
　　
美國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)官方網(wǎng)站為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供的行業(yè)指南也指出，盡管洗錢問題在美國(guó)日益引起關(guān)注,，但房地產(chǎn)業(yè)等不少非金融行業(yè)容易受潛在的洗錢犯罪侵害,。這 份指南建議，為辨別和打擊洗錢行為,，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人需全面評(píng)估購(gòu)房者個(gè)人信息和房產(chǎn)交易信息,，最關(guān)鍵的是要了解真正的客戶是誰、他們的真實(shí)興趣以及購(gòu)房意圖 等,。
　　
新西蘭房地產(chǎn)中介監(jiān)管局官網(wǎng)也指出,，當(dāng)購(gòu)房者同時(shí)出現(xiàn)以下跡象時(shí)，房產(chǎn)中介應(yīng)警惕可能存在的洗錢行為：大量使用現(xiàn)金,；通過律師或朋友代理購(gòu)房,，甚少直接接觸,；出價(jià)高于市場(chǎng)均價(jià)，對(duì)價(jià)格漠不關(guān)心,；急于成交,，成交后隨即轉(zhuǎn)手；不愿提供個(gè)人信息,，等等,。