冬季交房，說說那些好處

小磊_dm48W · 發(fā)表于 2014-12-27 09:44

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近期,隨著年底集中交房的到來,關于收房的各種問題也浮出水面。而爭議最多的,還要交房的時間問題,。

有業(yè)主提出疑問,冬季交房對大多數(shù)業(yè)主來講都不算好時機,因為裝修,、散味消耗的時間,肯定來不及在年前入住,但是開發(fā)商為什么偏偏要趕在這時候交房呢?也有人認為,開發(fā)商選擇冬季交房是為了節(jié)省暖氣費等支出,因為如果不交房,開發(fā)商就得承擔供暖費用。

對于這一問題,專家表示,一個項目從開工到完工以及收房,都有嚴格的時間安排,何時收房不僅關系到施工進度,、物業(yè)運行,也關系到開發(fā)商與建設方的年終結(jié)算,因此不是一個隨意性的安排;另一個原因是收房時間已經(jīng)寫進購房合同,經(jīng)過雙方簽字確認是具有法律效力的。

也有業(yè)內(nèi)人士指出,由于建筑工人基本上都是外地人,他們要回家過年,元宵節(jié)后才陸續(xù)返京,因此,大多數(shù)樓盤正月十五之后才能正式開工,完成一個樓盤項目施工的正常建筑周期在兩年左右,開發(fā)商在完工后一般就開始進入交房程序,這個時間恰好是冬季,。

首先,、對于新房墻體是否開裂可以很直觀的判斷,。冬季由于空氣干燥,，新房的墻體也非常干燥,，這時如果新房的墻體有裂縫則很容易發(fā)現(xiàn),。業(yè)主在檢驗墻體時，可用小錘子在墻體上敲擊,，聲音發(fā)空不實，說明墻面有問題,。則應要求房地產(chǎn)開發(fā)商盡快處理,。

其次，冬季驗房更便利的一點就是可以簡單地查驗出供暖是否正常,。冬季收房的業(yè)主則可直觀檢驗入戶供暖設備和室內(nèi)溫度能否達到標準。如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)供暖設備和室內(nèi)溫度達不到標準,，可要求開發(fā)商和供熱企業(yè)前來維修,。

第三,、對于門窗的檢驗,，冬季驗收新房時,，業(yè)主在冬季檢驗門窗時,，可將門窗關嚴,，并用手沿著門框,、窗框摸一圈,，這樣就可以輕松檢驗出是否有漏風的地方,。如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,，業(yè)主可以直接找開發(fā)商請求修理或更換。

第四,、外墻保溫的問題,。尤其是對于北方城市來說,，外墻保溫的效果如何直接影響秋冬季節(jié)的室內(nèi)溫度,。房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象,，說明墻面的保溫層有問題,。

第五、冬季驗房對于房屋采光的檢驗也有很大的優(yōu)勢,，因為冬季是一年中日照時間最短的季節(jié)。在冬季,，購房者最簡單的辦法就是找一個晴朗的早晨，看看房子幾點能曬進太陽,。如果一大早就滿屋陽光明媚，購房者就不必擔心了,。

城市人家,，裝修專家。

小磊_dm48W · 發(fā)表于 2014-12-27 16:44

小磊_dm48W · 發(fā)表于 2014-12-29 09:46

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