三大策略 教您收房時(shí)如何避免收房糾紛

勤勞的小X

贈(zèng)送面積不能隨心百變

支招 收房時(shí)簽訂業(yè)主公約要留意

劉先軍去年收房時(shí)忽略了贈(zèng)送的大陽(yáng)臺(tái),，今年他就遇到了麻煩,。“外陽(yáng)臺(tái)不能封閉,�,！眲⑾溶娝�說的這個(gè)外陽(yáng)臺(tái)是他家南向的露臺(tái)，面積超過7平方米,，買房時(shí),，是他最中意的元素。按照他當(dāng)時(shí)的設(shè)想,，封閉以后,，可以作為一間陽(yáng)光房，擺上茶臺(tái),，是一個(gè)曬太陽(yáng),、喝茶、看書的好空間,。然而,，現(xiàn)在卻不能封閉，每逢下雨,，就滿地是水,，更不敢擺放家具陳設(shè)。至于不能封閉的原因,，劉先軍說,，購(gòu)房合同中明確了露臺(tái)不能封閉，但他當(dāng)時(shí)并沒有細(xì)看那些密密麻麻的條款,，現(xiàn)在也只能自認(rèn)倒霉,。

業(yè)內(nèi)人士表示，此前一段時(shí)間,，樓市風(fēng)行“贈(zèng)送面積”,、“百變空間”，而這常常成為收房過程中容易出問題的地方,。而有些業(yè)主是在收房后,、裝修時(shí)才發(fā)現(xiàn)，這些貌似餡餅的空間是有使用限制的,，不能隨意封閉,，也不能隨意改變空間格局。而這個(gè)在購(gòu)房之初,，業(yè)主并沒有留意,，樓盤銷售人員也常常不會(huì)主動(dòng)提醒。

遇到這類問題，購(gòu)房者該注意哪些問題呢,？某樓盤銷售經(jīng)理表示,，一般來說，業(yè)主收房后都要簽訂住戶手冊(cè)或者業(yè)主公約,，其中明確將“外陽(yáng)臺(tái)不得封閉,、改建”等寫入條款，這意味著“百變空間”不可以隨意改動(dòng),，如只能使用玻璃封閉,，或只能選擇半封閉而不能全封閉，或不能拆除墻體等,。業(yè)主在購(gòu)房之初,，對(duì)于“百變空間”、“入戶花園”的使用限制要事先詢問清楚,，對(duì)于開發(fā)商承諾的“贈(zèng)送面積”要保留當(dāng)初的戶型圖以及宣傳冊(cè)等證據(jù),，并且在簽訂購(gòu)房合同時(shí)特別留神，以免給自己的收房留下隱患,。

精裝修房施工質(zhì)量差

支招 協(xié)商不成留存證據(jù)

王顯用近200萬元給自己買了個(gè)“大麻煩”,。2011年，他看中了某精裝修樓盤的一套三室房,，特別是對(duì)樣板間感到動(dòng)心,，心想不用自己裝修那么麻煩，就能擁有看起來如此豪華的裝修,，當(dāng)時(shí)沒多想,，就買了。但是,，去年收房之后,，他就開始后悔了。收房時(shí),，除了裝修的味道有點(diǎn)大以外,，他沒發(fā)現(xiàn)問題，就在收房書上簽了字,�,？墒牵瑳]多久,，房子出現(xiàn)了漏雨,、透寒、下水堵,、防水滲水等問題,。王顯直到現(xiàn)在仍在為了維修和維權(quán)而四處奔波,。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示,，現(xiàn)在不少樓盤都標(biāo)榜自己的精裝修品質(zhì)很高，價(jià)格也不菲,，但事實(shí)證明,，即使有些高端樓盤，也會(huì)出現(xiàn)“豆腐渣”裝修,。因?yàn)榫退闶蔷�裝修房,，大多也是施工方大批量交付的，工期緊數(shù)量多,，有些大盤動(dòng)輒一次性裝修一兩千套,，施工人員數(shù)量眾多，素質(zhì)參差不齊,，難免有質(zhì)量問題發(fā)生,。

經(jīng)常接待業(yè)主維權(quán)的某樓盤的物業(yè)公司經(jīng)理告訴記者，一些業(yè)主可以通過協(xié)商解決問題,，畢竟品牌房企注重口碑,，會(huì)給業(yè)主維修和補(bǔ)償，但是如果遇到小房企,，甚至收房后找不到房企,，這種情況下，業(yè)主應(yīng)該保留好《房屋購(gòu)買合同》,、《住宅使用說明書》,、《住宅質(zhì)量保證書》等，可以通過拍照,、公證（找第三方評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估損失）及委托有關(guān)鑒定部門鑒定等方式進(jìn)行保存和完善證據(jù),，以備通過法律途徑維權(quán)。

建筑材料貨不對(duì)板

支招 寫入合同并留存影像資料

“樣板間好像是深褐色的實(shí)木地板,，現(xiàn)在怎么變成淺黃色復(fù)合地板了,？”小錢在收房時(shí)，總覺得自己的房子和樣板間不同,，但一時(shí)又說不出具體問題,，直到他找到了當(dāng)時(shí)和女友在樣板間拍的合影，才發(fā)現(xiàn)地板顏色不同,。再仔細(xì)檢查,，竟然材質(zhì)也和當(dāng)時(shí)他詢問的結(jié)果不同。小錢擔(dān)心,，是不是還有更多看不見的建筑材料和樣板間不符呢,？

對(duì)此,，業(yè)內(nèi)人士表示，在收房時(shí),，建筑材料是容易被忽視的細(xì)節(jié),，特別在精裝修房中，廚衛(wèi)設(shè)施較多,，不少購(gòu)房者更多地關(guān)注設(shè)施和家電的品牌,，而忽略了建筑材料的品質(zhì)。而這一點(diǎn)卻對(duì)于購(gòu)房者而言十分重要,。

某售樓處銷售人員提醒,，購(gòu)房者買房時(shí)，總是被銷售人員催促著簽合同,，往往不能仔細(xì)看清楚條款,，更別說再添加條款了，但是,，要保障自己的主動(dòng)權(quán),，最好在買房時(shí)，特別是精裝修房,，要求將建筑材料的品牌,、材質(zhì)、顏色等寫入附件的裝修標(biāo)準(zhǔn)中,，以保證自己的合法權(quán)益,。如果銷售人員堅(jiān)持不寫或當(dāng)時(shí)購(gòu)房者沒有將這些條款寫入合同附件，也可以及時(shí)到樣板間拍照,、錄像,，相機(jī)最好調(diào)上日期時(shí)間，照片上顯示時(shí)間標(biāo)簽,，以備在收房糾紛中維權(quán)

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