芝罘西部樓盤大起底,，撿漏是否可行,？

房網(wǎng)小魚

       與芝罘區(qū)中心樓盤的喧囂,、芝罘區(qū)南部樓盤的崛起相比，芝罘區(qū)西部顯得過(guò)于平靜,。是什么原因?qū)е挛鞑繕潜P的沉默,？區(qū)域內(nèi)的樓盤果真毫無(wú)看點(diǎn)？我們一起來(lái)看下,。

       芝罘西部——純居住屬性

       與市中心的繁華相比,，芝罘區(qū)西部相對(duì)冷清了一些。一方面是區(qū)域內(nèi)缺乏新盤,，另外一方面則與區(qū)域位置有關(guān),。芝罘區(qū)西部的骨干道路是只楚路，這條路連通芝罘區(qū)市中心與開發(fā)區(qū)和福山區(qū),，因此這里更像是區(qū)域之間的橋梁,，而非自成體系，可以獨(dú)立支撐發(fā)展,。從南大街一路走來(lái),，你會(huì)明顯地發(fā)現(xiàn)，車到這里突然減少，再往西更少,。讓人感嘆一條路分兩段,、兩個(gè)名字，這個(gè)分開的節(jié)點(diǎn)真是選得恰到好處,。

       與南大街不同,，只楚路兩側(cè)商鋪很少，金融機(jī)構(gòu),、餐館幾乎沒(méi)有蹤影,，車輛在此都是快速穿梭不停留。繼續(xù)往西有一些機(jī)電,、五金配件之類的商鋪聚集,，顯得十分“工業(yè)化”，而非“生活化”,。兩側(cè)零星分布著一些小區(qū)：金象泰溫馨家園,、八一花園、萬(wàn)光金地佳園,、越秀星匯鳳凰等,。工作日的午后，小區(qū)門前并未見(jiàn)太多人,，也沒(méi)有老人,、年輕媽媽帶著嬰兒散步，和只楚路一樣安靜——唯有車輛飛馳的聲音,。一切跡象指向這樣的結(jié)論：芝罘西部就是純居住,，住在芝罘西，工作在市中心,；早上都走了,，晚上下班才回來(lái)，支撐起這片區(qū)域的“繁華”,。

       此外,，從周邊配套可見(jiàn)，芝罘西部并無(wú)大型商超,，僅東邊有麥德龍,，但它服務(wù)于大型采購(gòu)，個(gè)人和家庭的小體量采購(gòu)有時(shí)很難滿足,，一般休閑購(gòu)物需求都要向東借力,。區(qū)域內(nèi)的地形對(duì)這一現(xiàn)象影響很大，由于只楚路兩側(cè)多山體——西炮臺(tái),、乳子山綿延,，因此區(qū)域向南北擴(kuò)散建設(shè)受阻，商業(yè)發(fā)展規(guī)模自然受限，缺少大型商業(yè)情有可原,。

       繼續(xù)剖析,，區(qū)域內(nèi)發(fā)電廠的存在不容忽視，甚至成為區(qū)域標(biāo)簽,。許多人不看好芝罘區(qū)西部就是因?yàn)榘l(fā)電廠帶來(lái)的環(huán)境污染,。雖然目前除塵技術(shù)大大提高,，但幾個(gè)偌大的煙囪不停地向外排氣,，著實(shí)讓人不爽。

看來(lái),，區(qū)域如果要得到購(gòu)房者關(guān)注,，還需要在樓盤品質(zhì)上下功夫——既然區(qū)域以純居住為屬性，還要對(duì)抗大環(huán)境的“污點(diǎn)”,，開發(fā)商有必要在戶型,、物業(yè)服務(wù)，尤其是小區(qū)綠化等等方面吸引眼球,。

       樓盤推盤節(jié)奏慢拉低區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力

       璽萌·長(zhǎng)河印象位于區(qū)域最西部,，是夾河河景房，目前是清盤階段,，剩余房源60套左右,。河景資源是優(yōu)勢(shì)，但樓盤被沈海高速環(huán)繞其中,，噪音污染是減分項(xiàng),。楚盛現(xiàn)代城緊鄰只楚路，超高層建筑十分顯眼,，5800元/㎡的均價(jià)較有競(jìng)爭(zhēng)力,。只是，規(guī)劃中的剩余兩棟樓G1#,、G2#一直沒(méi)有開建,，讓購(gòu)房者對(duì)樓盤失去關(guān)注。

       只楚路南部,，芝華名第處于尾盤銷售階段,，緊鄰只楚醫(yī)院，有利有弊,。璽山二期·青山翠谷位于黃金頂隧道西800米,，由于種種原因，目前封盤,，之后推出時(shí)間待定,。華樂(lè)公館8月策劃了露天電影節(jié)的活動(dòng)用來(lái)吸引人氣，但距離發(fā)電廠較近，有一定的影響,。

       八一花園臨只楚路和新橋路,，交通便利，位置優(yōu)勢(shì)明顯,。目前在售一棟13層樓棟,，在市場(chǎng)上沒(méi)有突出表現(xiàn)的原因，一是剩余房源不多,，再就是戶型格局因素,。2梯6戶，決定戶型很難做到南北通透,。

       此外,，建城西府等樓盤也在區(qū)域內(nèi)，鑒于其推盤節(jié)奏緊湊,，發(fā)聲則相對(duì)較強(qiáng),。

       整體而言，芝罘區(qū)西部十幾個(gè)樓盤,，多個(gè)是尾盤銷售,，無(wú)大動(dòng)作，因此聲音較弱,；同時(shí),，一些樓盤推盤節(jié)奏較慢，漸漸失去了購(gòu)房者的關(guān)注,，拉低了區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)力,。

       想在芝罘區(qū)置業(yè) 西部樓盤或可撿漏

       芝罘區(qū)資源聚集，工作生活都十分方便,，尤其對(duì)于初期工作的年輕人,，交通和時(shí)間成本較低，是置業(yè)不錯(cuò)的選擇,。但中心區(qū)域的高房?jī)r(jià)又是多數(shù)人無(wú)法承受的,，那么，芝罘區(qū)西部的這些樓盤是否有撿漏的機(jī)會(huì)呢,？

       市中心樓盤多數(shù)在1W左右,，而芝罘區(qū)西部甚至可以找到5字頭的房子。華樂(lè)公館起價(jià)5980元/㎡,，楚盛現(xiàn)代城均價(jià)5800元/㎡,，芝華名第均價(jià)6000元/㎡，萬(wàn)光金地佳園均價(jià)6480元/㎡,，都十分有誘惑力,，且?guī)缀醵际乾F(xiàn)房,。

       當(dāng)問(wèn)到區(qū)域內(nèi)的業(yè)主“小區(qū)有什么好的”時(shí)，多數(shù)人的回答都是“地角好,！”的確,，只楚路連通南大街，直接到達(dá)繁華市中心,，無(wú)論是駕車還是乘坐公交都十分方便,。區(qū)域內(nèi)稍靠南部的樓盤則可以通過(guò)化工路方便到達(dá)市中心。鑒于區(qū)域發(fā)展時(shí)間較長(zhǎng),、許多小區(qū)都入住有一段時(shí)間,，底商提供的生活配套完全可以滿足日常生活。

       只是,，發(fā)電廠對(duì)居住環(huán)境有一定影響,。環(huán)境與價(jià)格,，魚和熊掌,，看你怎么選擇。

       沉寂的區(qū)域未必沒(méi)有好盤,。當(dāng)然,，買房還主要看個(gè)人的需求，在明確對(duì)交通,、生活配套,、居住環(huán)境等的需求之后，看看芝罘區(qū)西部,，或許可以撿個(gè)漏,。