六區(qū)庫(kù)存量繼續(xù)下滑 成交量全靠個(gè)別項(xiàng)目“硬撐”

房網(wǎng)樹樹

　　金九已經(jīng)進(jìn)入下旬，煙臺(tái)市場(chǎng)尚未出現(xiàn)爆發(fā)性增長(zhǎng),，但有個(gè)別項(xiàng)目集中網(wǎng)簽,。雖然項(xiàng)目數(shù)量不多，但簽約數(shù)量較多,，直接拉動(dòng)了某個(gè)區(qū)域成交量的增長(zhǎng),，給市民一種區(qū)域回暖的“假象”。上周六區(qū)成交量稍有下降,，但總體來(lái)說(shuō)還較為喜人,。同時(shí)，備受關(guān)注的萬(wàn)科翡翠灣終于開盤,，萊山樓市有新血液注入,！

　　量降價(jià)漲　開發(fā)區(qū)居首

　　銳理數(shù)據(jù)顯示，九月第四周（9.18-9.24）煙臺(tái)六區(qū)新建商品住宅共網(wǎng)簽成交1466套,，環(huán)比小幅下降9.7%,。本周開發(fā)區(qū)繼續(xù)穩(wěn)居銷冠，網(wǎng)簽456套,。其中富力灣項(xiàng)目開盤后本周處于繼續(xù)網(wǎng)簽中,，貢獻(xiàn)194套；海信波爾多小鎮(zhèn)和越秀星匯金沙分別網(wǎng)簽57套和54套,。

　　高新區(qū)本周網(wǎng)簽299套,，躍居第二位。主要受到中海國(guó)際社區(qū)的拉動(dòng),，該項(xiàng)目在九月第二周開盤后,，上周才集中網(wǎng)簽，截止到24日簽約250套,，成為該區(qū)域成交量的主要拉動(dòng)力量,。相比較之下，高新區(qū)其他項(xiàng)目表現(xiàn)較差,。

　　從單個(gè)項(xiàng)目看,，本周最大的贏家就是中海國(guó)際社區(qū)和富力灣，其他上榜項(xiàng)目網(wǎng)簽量均低于100套,。從區(qū)域分布看,，成交TOP10中，開發(fā)區(qū)和芝罘區(qū)分別占據(jù)三位,，福山區(qū)和高新區(qū)一位,，萊山區(qū)兩位。

　　價(jià)格方面,，本周六區(qū)成交均價(jià)為8056元/㎡,，環(huán)比上漲4.1%。除去高新區(qū)和開發(fā)區(qū)均價(jià)小幅下降,，本周其他四區(qū)價(jià)格出現(xiàn)不同程度的上漲,。其中，芝罘區(qū)均價(jià)10748元/㎡,，繼上周小幅下降后,，再度過(guò)萬(wàn)。究其原因,，主要由于萬(wàn)科海上傳奇和萬(wàn)科御龍山兩個(gè)改善型項(xiàng)目的拉動(dòng),，市民不必恐慌。                              

　　庫(kù)存量繼續(xù)下降　萬(wàn)科翡翠灣終開盤

　　本周土地市場(chǎng)較為沉寂,，暫無(wú)地塊出讓和成交,。預(yù)售證方面，也僅有萬(wàn)科假日風(fēng)景一個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售（數(shù)據(jù)來(lái)自煙臺(tái)房產(chǎn)交易網(wǎng)）,。供應(yīng)方面的不足,，直接導(dǎo)致了六區(qū)庫(kù)存量的下降。銳理數(shù)據(jù)顯示,，截止到24日,，六區(qū)可售住宅房源數(shù)量為37158套，去化周期為6.3個(gè)月,。

　　在23日晚,，萊山區(qū)純新盤萬(wàn)科翡翠灣終于開盤。然而,，截止到25日下午三點(diǎn),，該項(xiàng)目的預(yù)售房源依舊是不可售狀態(tài)，看來(lái)市民選到房源,，目前暫時(shí)也不能網(wǎng)簽（數(shù)據(jù)來(lái)自煙臺(tái)房產(chǎn)交易網(wǎng)）,。據(jù)悉，該項(xiàng)目本次推出六棟洋房和三棟高層,，共計(jì)房源537套,。其中高層均價(jià)9600元/㎡,，洋房均價(jià)12600元/㎡（數(shù)據(jù)來(lái)自銳理）。