把握煙臺(tái)樓市動(dòng)向,，整明白熱詞“限售”先！

房網(wǎng)樹樹

　　9月18日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站公布的“8月份全國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”中,，全國(guó)不少一二線城市房?jī)r(jià)持續(xù)下降，然而,，包括煙臺(tái)在的部分城市價(jià)格依舊高漲,，且以三四線城市為主。而近日,，一夜之間,，眾多城市紛紛出臺(tái)“限售”政策。那么,，何為“限售”,？對(duì)于新房?jī)r(jià)格已經(jīng)持續(xù)22連漲的煙臺(tái)來(lái)說(shuō)，“限售”還有多遠(yuǎn),？

　　何為“限售”,？效果如何？

　

　　何為限售,？并不是購(gòu)房者字面上理解的,，限制開發(fā)商銷售，而是限制二手房的交易,。比如今年4月最早出臺(tái)限售政策的常州和揚(yáng)州,，規(guī)定新購(gòu)住房2年內(nèi)不得上市交易。該政策主要是為了響應(yīng)國(guó)家打擊炒房的政策,，全面強(qiáng)化住宅的“居住屬性”,，堅(jiān)決抑制其“投資屬性”，對(duì)剛需購(gòu)房者而言影響較小,。

　　從全國(guó)來(lái)看,，“限購(gòu)”或者“限售”等調(diào)控措施，效果比較顯著,。在持續(xù)的嚴(yán)格調(diào)控之下,，熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了增速放緩或者下降的態(tài)勢(shì),。8月份全國(guó)15個(gè)熱點(diǎn)一線和二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降或者持平；四個(gè)一線城市中,，二手房?jī)r(jià)格三個(gè)下降,，一個(gè)持平。此外,，受到多地限售政策的影響,，113只地產(chǎn)股下跌。

　“限售”離煙臺(tái)有多遠(yuǎn),？

　從房?jī)r(jià)定基數(shù)看（定基：以某個(gè)年份的房?jī)r(jià)為基數(shù),，每個(gè)時(shí)期的數(shù)據(jù)跟這個(gè)基數(shù)相比較得出的數(shù)據(jù)），相比較2015年房?jī)r(jià)基數(shù),，全國(guó)70個(gè)城市中,，定基數(shù)超過(guò)10%的城市基本都面臨了“限售”或者“限購(gòu)”的局面，價(jià)格也在近期得到有效控制,。

　而從煙臺(tái)市場(chǎng)看,，雖然進(jìn)入2017年政府出臺(tái)不少調(diào)控措施，銀行房貸利率也有所收緊,，但“限售”卻遲遲未到,。8月份煙臺(tái)新房定基數(shù)高達(dá)11.3%,，二手房為7.5%,；7月份中，新房定基數(shù)為10.7%,，二手房6.9%,。

　而目前在煙臺(tái)樓市，雖然剛需依舊占據(jù)主力,，但手中房源多于兩套甚至多套的市民不在少數(shù),。隨著今年房?jī)r(jià)的攀升，不少市民趁機(jī)入手想著轉(zhuǎn)手大賺一筆,，這也是導(dǎo)致市場(chǎng)房源不足的重要因素,。而從政府的調(diào)控趨勢(shì)看，“限售”或許離港城不遠(yuǎn)了,。

虎之翼

應(yīng)該先有限購(gòu),，再有限售吧