煙臺(tái)的房像二手的車(chē),，買(mǎi)到手立馬貶值”你怎么看,？

房網(wǎng)小魚(yú)

       “煙臺(tái)的房很像二手的車(chē)，新房是一個(gè)價(jià),，到你手里是另一個(gè)價(jià),。”近日,，煙臺(tái)山下一則關(guān)于煙臺(tái)二手房能賣(mài)多少錢(qián)的帖子火了,。

       帖子稱(chēng)：2010年，御金臺(tái)開(kāi)盤(pán)在8000元左右,，2012年左右很多人都嚷著御金臺(tái)過(guò)萬(wàn)了,，甚至喊1.3萬(wàn)的也很多，可實(shí)際情況是多數(shù)房源價(jià)格都未過(guò)9千,。帖子一出引發(fā)大家的熱烈討論,，眾多網(wǎng)友身有同感，列舉出眾多其他小區(qū)的類(lèi)似情況,。煙臺(tái)的房子買(mǎi)到手再賣(mài)出到底會(huì)不會(huì)賠錢(qián),，成為大家心里的緊繃的一根弦。

       二手房?jī)r(jià)格并沒(méi)有你想象的高
       最近,，全國(guó)的樓市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí),，煙臺(tái)的購(gòu)房者也不斷抱怨房?jī)r(jià)漲得快，而一部分人喊高二手房房?jī)r(jià)無(wú)疑又助推了這種緊張氛圍,，讓樓市偏離理性,。
       據(jù)了解，多個(gè)樓盤(pán)存在價(jià)格被喊高,，而實(shí)際成交價(jià)懸殊的情況,。御金臺(tái)位于南大街沿線，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯,，談及到該小區(qū),，許多人都認(rèn)為“肯定過(guò)萬(wàn)了吧”。小編從鏈家網(wǎng)上查看信息得知：從去年到今年9月13日成交的15套房源,，價(jià)格多數(shù)在9000左右,，幾套價(jià)格剛剛過(guò)8000，僅有一套過(guò)萬(wàn),。與此同時(shí),，網(wǎng)站上掛出的在售房源有38套，其中13套房源價(jià)格超過(guò)10000,，有幾套價(jià)格逼近12000,。

       山下一則帖子中，網(wǎng)友這樣抱怨到：

       也有網(wǎng)友說(shuō)，鏈家網(wǎng)站上掛出的成交價(jià)比實(shí)際的低,，這一說(shuō)法我們無(wú)從核實(shí)——后續(xù)將跟進(jìn)報(bào)道——但采訪線下真實(shí)成交的例子,，的確存在二手房?jī)r(jià)格較低的現(xiàn)象。
       7月底,，馬女士購(gòu)得華貿(mào)小區(qū)的一處二手房,，面積89㎡左右，總房款93萬(wàn),，均價(jià)大約10000,。而周邊配置稍差、磚混結(jié)構(gòu)的二手房有的成交均價(jià)只有8000多,。
       網(wǎng)友算了一筆賬：買(mǎi)房之后要交契稅,、維修基金、物業(yè)費(fèi)等,，再加上裝修費(fèi)用,、家電費(fèi)用，以及二手房交易時(shí)的個(gè)人所得稅,、中介費(fèi)等,，加起來(lái)至少3000元。而以這樣的價(jià)格賣(mài)出,，市場(chǎng)上能夠接受的人群很少,。于是，造成買(mǎi)了就貶值的現(xiàn)狀,。
       有共鳴的網(wǎng)友不在少數(shù)：

  

       部分新房?jī)r(jià)格虛高
       與煙臺(tái)二手房行情“尷尬”形成鮮明對(duì)比的,，是部分新房?jī)r(jià)格的走高。
       多數(shù)網(wǎng)友反映,，最近開(kāi)盤(pán)的幾個(gè)項(xiàng)目都銷(xiāo)售火爆,，與此同時(shí)，“價(jià)格都不低”,。從開(kāi)盤(pán)數(shù)據(jù)得知,，高新區(qū)中海國(guó)際社區(qū)均價(jià)9000元/㎡，萊山區(qū)上海灘花園均價(jià)8500元/㎡,，萬(wàn)科翡翠灣均價(jià)9700元/㎡。
       近期,，還有個(gè)別樓盤(pán)一周調(diào)一次價(jià),，有網(wǎng)友在煙臺(tái)山下論壇發(fā)帖：山水龍城目前均價(jià)過(guò)萬(wàn)，達(dá)到11000元/㎡,，刷新了煙臺(tái)南部新城的新房?jī)r(jià)格,。山語(yǔ)城相比開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格已高了很多，目前均價(jià)8500元/㎡,。讓人不得不驚愕：當(dāng)今樓市,，配套缺乏的芝罘區(qū)南部也大有前景,？
       一個(gè)樓盤(pán)的價(jià)格主要由拿地成本、建筑成本,、營(yíng)銷(xiāo)成本和利潤(rùn)組成,，在如今多數(shù)信息都已公開(kāi)透明的情況下，大家可以粗略計(jì)算出該樓盤(pán)的價(jià)格區(qū)間,。合不合理,，應(yīng)該有自己的初級(jí)判斷。
       當(dāng)然,，部分樓盤(pán)價(jià)格相對(duì)較高,，不排除有品牌溢價(jià)的成分。但有些高價(jià)樓盤(pán)是否真正“物有所值”還值得大家慎重考慮,。況且,，高價(jià)買(mǎi)入，你單純是為了居住嗎,？如果有以后轉(zhuǎn)手的想法,，買(mǎi)到手再出手可要算好價(jià)格了。

       調(diào)控風(fēng)起,，你還想著投資嗎,？
       近期，全國(guó)有超過(guò)100個(gè)城市出臺(tái)樓市調(diào)控政策,，多個(gè)城市密集“限售”,，“買(mǎi)了不能賣(mài)”或?qū)⒙�延至全�?guó)。煙臺(tái)作為從未出臺(tái)過(guò)限購(gòu)和限售的城市,，此次能否被點(diǎn)名尚不能置可否,。但是，煙臺(tái)的信貸政策已有明顯收緊,，多數(shù)銀行的首套房首付比例已由原來(lái)的20%提高至30%,，利率也不同幅度上浮。二套房更是嚴(yán)格,，不但貸款門(mén)檻提高,，資料審核也更加嚴(yán)格。調(diào)控的信號(hào)加上近期煙臺(tái)“瘋長(zhǎng)”的房?jī)r(jià),，明天會(huì)不會(huì)有政策出臺(tái)都不好說(shuō),。而此時(shí)如果還抱著投機(jī)的心態(tài)試水，怕會(huì)得不償失,�,！百I(mǎi)了過(guò)幾年再賣(mài)”的投資心態(tài)恐怕也會(huì)遭遇瓶頸。
       與此同時(shí)，作為二線城市,，煙臺(tái)的樓市還是新房占主導(dǎo),，二手房在交易中表現(xiàn)并不搶眼。新房已經(jīng)能夠滿(mǎn)足區(qū)域內(nèi)購(gòu)房群體的需求,，干嘛還要奔向二手房,？而這，或許也是“煙臺(tái)的房就像二手的車(chē),，買(mǎi)了就貶值”的一大原因吧,！

野原新之助他爹

chendan123

在扯淡

房網(wǎng)小魚(yú)

chendan123 發(fā)表于 2017-10-2 03:04
在扯淡

說(shuō)說(shuō)你的依據(jù)

客觀看世界

二手房很快就要補(bǔ)漲，因?yàn)槭袌?chǎng)短期房源會(huì)大量減少