【港城樓市】這些區(qū)域兩年前你看不上,，現(xiàn)在卻高攀不起!

房網(wǎng)樹樹

　　對于買房,，其實小編一直都有一個觀點：買房跟選男/女朋友是一樣的。忌著急盲從,，不能看見身邊人都脫單了自己就隨便找一個,；忌貪得無厭，人無完人,，房無完房,，找到一個缺點是自己能接受的，才是王道,；忌猶豫不決,，挑挑揀揀，每個都看不上,，最終N年后還是光棍一條,。

　　那一條條艱辛的買房路，除去土豪一擲千金之外,，普通人一般都經(jīng)歷了看房-糾結(jié)-再看房-再糾結(jié)-最后買房的過程,。然而，回首望去,，不管你現(xiàn)在有沒有房子,，在你的買房路上，兩三年前你看不上的那些樓盤,、那些區(qū)域,，是不是如今已經(jīng)變得讓你高攀不起了？

　　NO.1 開發(fā)區(qū)西部

　　兩年前,，開發(fā)區(qū)政府提出“西部新核心”的時候,，不少人嗤之以鼻。馬家以西,，那不就是工廠和荒地么,。2014年，越秀星匯金沙的房價僅為5600元/㎡,，但除去周邊富士康或者其他廠企員工,，似乎很少有其他市民前往購買,。三年后的今天，項目毛坯均價已經(jīng)達到7600元/㎡,，且可選擇房源數(shù)量大大減少,。

　　中節(jié)能·聚創(chuàng)新城項目在2016年首次問世的時候，起價僅需4580元/㎡,，但當時由于暫時沒有預(yù)售證,，只是出于認籌階段，多數(shù)市民猶豫不決,。僅僅時隔一年,，項目價格就飆升至7000元/㎡，這不得不令人“刮目相看”,。

　　從市場發(fā)展看,，經(jīng)過兩年的時間，該區(qū)域樓盤崛起,，從最開始的招商馬爾貝拉,、越秀星匯金沙、金橋澎湖灣,、業(yè)達科技園,、萬科城，到現(xiàn)在新增的富力灣,、中節(jié)能聚創(chuàng)新城,，以及前段時間的“地王”中南·熙悅。在南部和中部區(qū)域后續(xù)乏力的情況下,，西部已經(jīng)成為開發(fā)區(qū)樓市的支柱,，也成為2017年市民購房的首選。

　　NO.2芝罘區(qū)南部

　　曾幾何時,，芝罘區(qū)南部,，尤其是黃務(wù)以南的區(qū)域，被視作買房的“灰色地帶”,。2011年,，山水龍城均價僅為5600元/㎡，同時期的香檳小鎮(zhèn),，多層房源均價僅為6600元/㎡,。當時的芝罘區(qū)市場，正當火熱之時,，新盤如雨后春筍般涌出,，市民可選擇性較多,。

　　然而,，在經(jīng)歷幾年的發(fā)展后,，尤其是南部城市建設(shè)的發(fā)展，以三中新校區(qū)的搬遷為主,，南部各大項目火熱起來�,，F(xiàn)在的山水龍城，均價已經(jīng)突破萬元大關(guān),；香檳小鎮(zhèn),、逸城山色南部項目也一房難求，該地區(qū)終于火熱起來,。

　　NO.3 萊山區(qū)港城東大街附近

　　作為煙臺市改善和剛需競爭激烈的區(qū)域,，萊山區(qū)的買房中心地帶,，除去以高端項目為主的觀海路和濱海路,，迎春大街也憑借商業(yè)的崛起成為新的重點,。作為另一條主干道，港城東大街在幾年前卻“不受待見”,。

　　四五年前，該區(qū)域除去保利香榭里公館,、中鐵逸都,、天籟花園，似乎沒有其他適合入手的項目,。道路兩側(cè)以舊村為主,，鳳凰山莊熱銷不久便爆出各種問題，周邊交通不便,、商業(yè)配套欠缺,，這都是阻礙市民前來買房的因素。

　　然而,，就2017年市場看,，這幾個項目或者售罄，或者房源不多,，二手房均價也已經(jīng)在萬元徘徊,。尤其是隨著棚改步伐的加快，港城東大街周邊舊村相繼面臨拆遷,，眾多大型開發(fā)商的入駐,，加上配套的逐漸興起,，將成為萊山樓市的新核心,。

　　總結(jié)：相比較幾年前的樓市，目前煙臺市場處于瓶頸期,。不僅樓盤項目減少,，庫存房源數(shù)量急劇下降，同時價格也出現(xiàn)較快的上漲趨勢,。這給了不少尚未購房的市民一定的壓力,，感覺“無房可買”，“后悔”心理也在逐漸加重,。

　　小編在此要告訴大家,，在政府調(diào)控的影響下，市場出現(xiàn)短暫的瓶頸是正�,，F(xiàn)象,，大家無需恐慌。未來幾年,，煙臺各大棚改項目和新樓盤將相繼問世,，填補樓市的空白，大家可以耐心等待,。