揭露房企“送面積"真相,，成本已分攤到購房者身上！

楓葉見紅

    市面上的別墅項目,，幾乎都能看到送面積的情況,，幾乎每家都會送花園、露臺等,，車庫,、花園、飄窗,、儲藏室等空間,，是常見的開發(fā)商贈送面積。
　　一家房企營銷總監(jiān)也表示,，在別墅項目中,，幾乎都能看到不同的送面積，幾乎每家都會送花園,、露臺等,。在一些別墅項目銷售說詞中，有的贈送面積能接近甚至超過產權面積,。
　　在業(yè)內人士看來,，送面積都是為了增加賣點。別墅買房人通常需要的功能空間更多，因此開發(fā)商就通過各種贈送來打動買房人,、促進成交,。
　　相對于別墅，一般的平層住宅項目贈送面積往往較小,。房企通常會送的僅有飄窗,、陽臺等部分面積，一般都只有幾平方米,。有的飄窗無法打掉，收房后還是飄窗的形態(tài),；有的飄窗則可以收房后由買房人打掉,，和室內正常部分融為一體。對此,，售樓員在賣房時一般都會向買房人說明,。
　　至于按一半面積計價的半封閉陽臺，許多開發(fā)商都會在交房時幫助買房人封起來,，看上去就是普通的室內空間,。
　　除住宅項目外，許多商住項目打出LOFT的名義,，一般都能做到“買一層送半層”甚至“買一層送一層”,，也是房地產行業(yè)送面積的“主力軍”。
    房企為什么愿意送面積,？
　　所謂“送面積”,、實際得房面積，都是相對于產權面積而言的,。對于買房人而言,，自己得到的是送面積；但對于開發(fā)商而言,，更習慣用的術語是“偷面積”,。
　　開發(fā)商為什么樂于這么干？在業(yè)內人士看來,，“偷面積”的出現(xiàn),是開發(fā)商通過打擦邊球,，或者在工程驗收后進行二次施工，面積超額了,，但開發(fā)商不必補繳土地出讓金,。
　　類似許多樓盤開發(fā)的LOFT產品，實際建筑面積都超過規(guī)定的建筑面積,。開發(fā)商通過少量成本的增加,，可以獲得接近雙倍的收益。
　　同時在銷售階段，相對于競品項目,，有大面積贈送的樓盤就可以獲得“比較優(yōu)勢”,，促進銷售。曾女士買LOFT時就是被售樓員“買40平方米得60平方米”的說詞所打動,，“折下來一平方米才12000多元”,。
　　開發(fā)商為什么能做到送面積？
　　在所謂贈送的面積中,，一類是室內面積,，一類是室外花園。本質上,，室外花園都是公共綠地空間的一部分,，這種贈送實際都是公共空間的“私有化”。
　　而在室內空間中,，有的送,，多是打擦邊球的行為。例如所謂送飄窗,，有的真飄窗本身是不計入有關規(guī)范約定的建筑面積的,，就談不上“送”；有的假飄窗,，則是在工程驗收后可以打掉,，這種就規(guī)避了驗收的檢查。
　　二次工程是許多開發(fā)商實現(xiàn)偷面積的重要手段,。不僅是飄窗,、陽臺，甚至地下空間都可以,。開發(fā)商報送規(guī)劃時只是一層的空間,，但是后期足夠的層高空間可以隔出兩層。這種工程有的是直接由開發(fā)商負責,，有的則是買房人在裝修階段完成,。

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坑爹啊,！打著送面積的幌子來忽悠我們,，太不地道了。,。

小龍戲海

購房者們應該捍衛(wèi)自己的權利,！