中國(guó)人注意:永遠(yuǎn)買(mǎi)不到房的五大怪圈

流氓我一生

　　買(mǎi)房是一生中的大事,，如果能抄底買(mǎi)到低價(jià)房,，絕對(duì)是人生中的一大幸事。2014年以來(lái),，持續(xù)低迷的樓市讓不少市民蠢蠢欲動(dòng),，但是也讓不少剛需購(gòu)房者糾結(jié)不已：“去年房?jī)r(jià)漲的太快太高，買(mǎi)不起,，現(xiàn)在房?jī)r(jià)下降,，應(yīng)該還會(huì)有更大的跌幅，也許明天才是最佳的時(shí)機(jī),�,！庇羞@種心理的購(gòu)房者絕對(duì)不在少數(shù)，對(duì)于買(mǎi)房,，誰(shuí)都有自己的主觀想法,，但是有一些買(mǎi)房誤區(qū),，錯(cuò)誤的買(mǎi)房心理，我們不得不摒棄,，否則一輩子買(mǎi)不到房子,。
　　一、喜新厭舊
　　據(jù)悉,，買(mǎi)房一定要把所有存在放在一起考慮,，也就是二手房，甚至某些小產(chǎn)權(quán)房,，都可以做為考慮范圍,。新房的好處是新，滿足榮耀感,，但舊房有舊房的好處,，同樣的付出。
　　二手房可能在地段上更優(yōu)越一點(diǎn),，二手房當(dāng)中還有一些單位公產(chǎn)房,，實(shí)際非常適合普通消費(fèi)。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)力有限的客戶,，二手房實(shí)際省略了許多裝修費(fèi)用,，并且相對(duì)新房而言，手續(xù)簡(jiǎn)單,，費(fèi)用相對(duì)較低,，不要誤認(rèn)為二手房這方面的費(fèi)用會(huì)高于新房，當(dāng)然這與中介服務(wù)是否規(guī)范有點(diǎn)關(guān)系,。
　　二、以自己過(guò)去的見(jiàn)識(shí)來(lái)判斷自己喜愛(ài)的戶型
　　現(xiàn)在的房子創(chuàng)新技術(shù)比以前寬松多了,，而且任何事物都存在一定程度的回歸,，即戶型慢慢在某些地方走老路，而保留的創(chuàng)新部分只是一些細(xì)節(jié),。
　　比如以前以廳與主人房做為戶型展開(kāi)的要點(diǎn),，以至制約了相當(dāng)多的戶型創(chuàng)新思維，現(xiàn)在有設(shè)計(jì)師破除了主次空間論,，以均好概念來(lái)引領(lǐng)居室設(shè)計(jì),，達(dá)到面積緊湊而功能合理并且好用，更人文一些,。
　　而業(yè)主買(mǎi)房往往結(jié)合自己的要求,，自己過(guò)去所認(rèn)可的戶型，借此來(lái)判斷擬買(mǎi)戶型的好壞,，比如入戶花園最新推出的時(shí)候,，錯(cuò)層推出的時(shí)候,，都受到追捧，事實(shí)證明這是一種浪費(fèi);比如落地玻璃的處理,，也不符合安全要求,，私密性也差點(diǎn)，裝修效果也大受影響,。
　　真正買(mǎi)房人看戶型的標(biāo)準(zhǔn),，主要是符合健康要求就可以了，接下來(lái)主要精力應(yīng)放在如何選擇適合自己購(gòu)買(mǎi)力方面,，如果因?yàn)閼粜偷哪骋稽c(diǎn)打動(dòng)了你,，愛(ài)不釋手，自然會(huì)掉進(jìn)圈套,。
　　三,、從輿論認(rèn)識(shí)房?jī)r(jià)
　　輿論是帶有某些利益傾向的一群人，一些機(jī)構(gòu),，一些媒介,，他們集中基于利益點(diǎn)而進(jìn)行的訴求。輿論只是利益階層,，關(guān)注人群,，政策解讀，責(zé)任表現(xiàn),，不代表最終結(jié)論,，即使預(yù)測(cè)非常準(zhǔn)確，也只是階段性準(zhǔn)確,。
　　事實(shí)上,，買(mǎi)房最關(guān)鍵的指標(biāo)就是地段與價(jià)格，地段決定部分價(jià)格,，地段決定你的選擇范圍,，而價(jià)格內(nèi)容更多取決于你的購(gòu)買(mǎi)力，以及談價(jià)水平,。
　　從輿論買(mǎi)房會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲,，也可能導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)失望，因?yàn)槟愀鶕?jù)輿論判斷市場(chǎng)以后必然存在一種追漲心態(tài),，再加上擔(dān)心自己選中的房子沒(méi)有了,。本質(zhì)上說(shuō)，買(mǎi)房也就是個(gè)看菜吃飯的事,。
　　四,、對(duì)政策的理解著眼于短期利好
　　政策對(duì)買(mǎi)房人的影響是均衡的，不會(huì)發(fā)生偏頗,，如果買(mǎi)房人著眼于短期的理解,，反而助漲了市場(chǎng)的泡沫性過(guò)熱,。
　　比如預(yù)期降息，比如偏重于開(kāi)發(fā)商的一些政策頻繁出臺(tái),，比如放寬管制的信息不斷釋放,，其實(shí)這些政策，冷處理比較好,，開(kāi)發(fā)商喜歡抓住這些利好進(jìn)行漲價(jià)營(yíng)銷,，消費(fèi)者當(dāng)然應(yīng)該冷卻為妙。
　　政策的影響為什么是均衡的呢.因?yàn)槲覈?guó)房子的產(chǎn)權(quán)是有限的,，使用年限受限,，并且交易容易受政策的限制，而在其有限的年限當(dāng)中,，買(mǎi)房人的總支付是一樣的,，就比如降低首付的政策，只是讓你在買(mǎi)房時(shí)間上更快了,，但你為房子支付的總款不會(huì)下降,。
　　再比如降息，你現(xiàn)在看來(lái)是減少了支出,，但未來(lái)還面臨加息的可能,，而在降息周期誰(shuí)也不會(huì)選擇固定房貸。
　　五,、為貪小便宜將市政遠(yuǎn)景規(guī)劃當(dāng)作現(xiàn)實(shí)來(lái)理解
　　許多普通消費(fèi)買(mǎi)房人,，喜歡貪小便宜，比如以為遠(yuǎn)郊房一定比近郊房便宜,，因此選擇的時(shí)候,，將視野固定在便宜上，對(duì)于房子的性價(jià)比,，比如配套不成熟,，地段受影響，容易將遠(yuǎn)景規(guī)劃當(dāng)做現(xiàn)實(shí),。
　　這是在麻醉自己，遠(yuǎn)郊房的特點(diǎn)是,，地價(jià)低,，建筑成本差不多，相對(duì)營(yíng)銷費(fèi)用反而高于市內(nèi),，因此售價(jià)當(dāng)中的冤枉錢(qián)還多些,。并且開(kāi)發(fā)商承諾的許多宣傳性配套，有賴于后期政府的財(cái)政與規(guī)劃實(shí)施,。
　　因此對(duì)于購(gòu)買(mǎi)這類房子,，不要用總價(jià)來(lái)比較,，可能將節(jié)約金額與面積縮小進(jìn)行對(duì)比，比如手握總款擬購(gòu)80萬(wàn)的房子,，遠(yuǎn)郊可能達(dá)到100平,，在成熟地帶可能只能買(mǎi)70平，但后者即買(mǎi)即用,，顯然,，如果仔細(xì)選擇，30平的多余面積,，可能在格局上是一致的,，都可能是兩居，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)力有限的業(yè)主來(lái)說(shuō),，選擇小而成熟的當(dāng)然是理想的結(jié)果,，從投資功能來(lái)看，也是后者優(yōu)于前者,。

wangjun

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