交鑰匙究竟算不算交房

淺\聞,。

  購買預(yù)售商品房的人都知道，開發(fā)商往往會(huì)先交付鑰匙,，然后購房者就自認(rèn)為已經(jīng)算是收房了,，那到底交鑰匙算不算交房呢？
  對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有,，視為房屋的交付使用,。因此，人們常說的“交鑰匙”就算交付使用,。
  審判實(shí)踐存在著許多當(dāng)事人因?qū)ι唐贩抠I賣合同中約定的“房屋交付使用”理解不同而發(fā)生的爭議,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)往往認(rèn)為“房屋交付使用”就是“交鑰匙”，而買房戶則認(rèn)為,，“房屋交付使用”不僅是領(lǐng)取房屋鑰匙,，還應(yīng)同時(shí)辦理交付房屋的所有權(quán)證書。
  由此就引發(fā)了許多糾紛,，這主要涉及房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)否承擔(dān)違約責(zé)任的問題,。
  所謂房屋的交付使用，就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買房戶占有,，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買房戶,。但房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。如果當(dāng)事人僅約定了“房屋交付使用”的時(shí)間,，而未明確約定其中包括房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只要在約定的期限內(nèi)將房屋移轉(zhuǎn)給買房戶占用，即“交鑰匙”,，就應(yīng)認(rèn)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按期履行了“房屋交付使用”的義務(wù),。
  當(dāng)然，根據(jù)法律規(guī)定,，商品房買賣合同的當(dāng)事人可以對(duì)“房屋交付使用”的內(nèi)容進(jìn)行特別約定,。如果當(dāng)事人在合同中明確約定“房屋交付使用”不僅是轉(zhuǎn)移占有房屋，而且同時(shí)要轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的,，就應(yīng)當(dāng)按照約定來確定當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容,。
  在此約定下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不僅應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)向買房戶“交鑰匙”,，而且還應(yīng)當(dāng)將房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)于買房戶,，否則，將承擔(dān)違約責(zé)任。