買(mǎi)房時(shí)補(bǔ)充協(xié)議寫(xiě)哪些,？合同七大條款要注意,！

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補(bǔ)充協(xié)議是買(mǎi)房合同的補(bǔ)充部分,它對(duì)合同中沒(méi)有約定、約定不明確或者容易發(fā)生糾紛的部分進(jìn)行補(bǔ)充,并提前約定好具體違約責(zé)任,。一般來(lái)說(shuō),補(bǔ)充協(xié)議提到的問(wèn)題更容易發(fā)生,。新房的補(bǔ)充協(xié)議里該寫(xiě)什么?
1一,、房產(chǎn)證辦理時(shí)間購(gòu)房合同中通常不會(huì)寫(xiě)明辦理產(chǎn)證的時(shí)間,一般開(kāi)發(fā)商會(huì)在交房1-2年后辦。
如果急著拿到房產(chǎn)證,可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定產(chǎn)證的具體辦理日期,并注明賠償責(zé)任,比如:在交房一年內(nèi)不辦好房產(chǎn)證,賠償房?jī)r(jià)的百分之幾等等,。另外,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因?qū)е路慨a(chǎn)證無(wú)法辦理,開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。
2二,、貸款辦不下來(lái),責(zé)任認(rèn)定簽了合同付了巨額首付,貸款卻下不來(lái),房子買(mǎi)不了,購(gòu)房者可以退房嗎?責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)?
這些需要在補(bǔ)充協(xié)議中提前約定好,。
一般來(lái)說(shuō),貸款失敗原因有三種:
1、開(kāi)發(fā)商原因:購(gòu)房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任,甚至可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任;
2,、銀行,、政策等原因:購(gòu)房者可無(wú)責(zé)解約;
3、購(gòu)房者自身原因:可與開(kāi)發(fā)商重新協(xié)商付款方式,無(wú)法繳納余款的,購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任,。
3三,、公攤面積比例和位置由于公攤屬于隱性面積,一些開(kāi)發(fā)商就只告訴業(yè)主一個(gè)籠統(tǒng)的大概數(shù)字,然后在里面動(dòng)手腳,這導(dǎo)致公攤糾紛時(shí)有發(fā)生。
對(duì)此購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)當(dāng)約定好公攤的具體數(shù)字,并注明公攤的具體位置,、面積大小,特別是對(duì)于公攤變更的情況,約定得越詳細(xì),對(duì)購(gòu)房者就越有利,。另外,贈(zèng)送面積可能占用了公攤,比如頂層樓臺(tái)、一樓庭院等屬于全體業(yè)主共有,開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)贈(zèng)送,。
4四,、交房標(biāo)準(zhǔn)精裝修的房子一定要明確交房標(biāo)準(zhǔn),具體到裝修材料的品牌、型號(hào),、顏色等等,盡可能避免高級(jí),、進(jìn)口等模糊詞語(yǔ),以免開(kāi)發(fā)商偷梁換柱。
另外,可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定,在隱蔽工程覆蓋之前,購(gòu)房者要到現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn),簽字確認(rèn)后再進(jìn)行覆蓋,。
5五,、退房責(zé)任按照法律規(guī)定,以下情況購(gòu)房者可退房:
面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%;房屋質(zhì)量瑕疵;房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重;開(kāi)發(fā)商單方變更規(guī)劃;銀行按揭失敗;開(kāi)發(fā)商沒(méi)拿到預(yù)售許可證;開(kāi)發(fā)商遲遲不交房;開(kāi)發(fā)商遲遲不辦房產(chǎn)證;合同無(wú)效……對(duì)此,可在補(bǔ)充協(xié)議中做詳細(xì)規(guī)定,比如一旦退房是由于開(kāi)發(fā)商原因,開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)什么責(zé)任,什么期限內(nèi)把房款退還。
6六,、物業(yè)問(wèn)題約定清楚包括物業(yè)公司及物業(yè)費(fèi)的繳納時(shí)間,、繳納金額等,都在補(bǔ)充協(xié)議上詳細(xì)約定好。
需要明確的是,開(kāi)發(fā)商和物業(yè)是兩個(gè)不同法律主體,按規(guī)定,物業(yè)公司應(yīng)該由全體業(yè)主通過(guò)業(yè)主委員會(huì)挑選確定,但現(xiàn)在一般做法是開(kāi)發(fā)商自己成立物業(yè)公司或者選擇與其有業(yè)務(wù)關(guān)系的公司,業(yè)主如果不滿意,可在入住后通過(guò)業(yè)主大會(huì)表決更換,。
7七,、開(kāi)發(fā)商的其它承諾開(kāi)發(fā)商的促銷手段花樣百出
比如贈(zèng)送面積、學(xué)校學(xué)位,、停車位等等,有的承諾樓盤(pán)周邊會(huì)建有商場(chǎng),、醫(yī)院、學(xué)校等配套,收房之后業(yè)主才發(fā)現(xiàn)并被騙了,而開(kāi)發(fā)商卻拒絕承認(rèn)曾經(jīng)許下承諾,。為了維護(hù)自身利益,最好在補(bǔ)充協(xié)議中將承諾一一寫(xiě)清楚,并注明違約責(zé)任,。
簽補(bǔ)充協(xié)議時(shí),將能想到的統(tǒng)統(tǒng)寫(xiě)上去,省得出了問(wèn)題雙方扯皮。如果購(gòu)房合同和補(bǔ)充協(xié)議中的約定不一致,一般以補(bǔ)充協(xié)議中的內(nèi)容為準(zhǔn),。