公寓的價(jià)值在哪里,，到底合不合適買(mǎi)，什么時(shí)候賣(mài)，這或許不是答案,，但是能提供一些幫助

孔嘉玉凝

這幾期我都是寫(xiě)得關(guān)于公寓的介紹,，因?yàn)閺氖鹿�寓二手房買(mǎi)賣(mài)，所以對(duì)公寓了解的也比較詳細(xì),。從前幾篇帖子里評(píng)論里好多朋友不大明白買(mǎi)公寓到底值不值,，買(mǎi)了什么時(shí)候賣(mài)合適，我試著把我的理解講一講,，或許能給各位看官一些建議,。僅做參考~
       買(mǎi)公寓的朋友，大都是投資為主,，少部分是用于自住的,。既然是投資，那么我們是想從這個(gè)公寓房子里獲取什么收益呢,，我想好多人肯定會(huì)認(rèn)為低買(mǎi)高賣(mài),，我認(rèn)為這個(gè)想法是不完全對(duì)的。為什么說(shuō)是不完全對(duì)呢,。我前一篇文章里寫(xiě)了一篇關(guān)于公寓稅費(fèi)的講解,，如果不理解的,，我給個(gè)結(jié)論：就是公寓在賣(mài)的時(shí)候的差價(jià)越高,，持有的年限越短，繳的費(fèi)用越高,，是不是說(shuō)公寓并不是靠增值來(lái)賺取利潤(rùn)的,，但如果撿漏又是另外一說(shuō)了，撿漏是指別人以極低的價(jià)格賣(mài)給你,，我們?cè)僬�常價(jià)格賣(mài),，這個(gè)好理解。
      從國(guó)家的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)方案來(lái)看,，國(guó)家是不鼓勵(lì)炒房的,，對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的增值利潤(rùn)，收取高額度的稅費(fèi),。所以我說(shuō)公寓的利潤(rùn)來(lái)源不是增值,，那利潤(rùn)來(lái)源就是果利用這個(gè)房子賺錢(qián)，這或許是公寓的價(jià)值所在,。
   有別與住宅的地方就是,，住宅的稅費(fèi)在滿2年后就固定了,。房子增值越高，稅費(fèi)固定,，收益越高,。而公寓的價(jià)值就是利用這個(gè)房子產(chǎn)生的各各樣的收益，比如出租收益,，托管酒店收益,，利用公寓抵押貸款也算，利用公寓注冊(cè)公司辦公等等,。
    這個(gè)公寓的使用率越高,，那么他的價(jià)值就越高，哪怕將來(lái)原價(jià)賣(mài),，至少我通過(guò)這個(gè)房產(chǎn)獲得了收益,。
    這里可以打個(gè)比喻，有助理解：
    我有50萬(wàn)存款,，購(gòu)買(mǎi)了一臺(tái)機(jī)器,，用來(lái)造物品，每年可以給我?guī)��?lái)10%的收益,，如果單純我存50萬(wàn),，可能也就5%的收益。這樣經(jīng)過(guò)了5年,，我把這個(gè)機(jī)器原價(jià)賣(mài)了,。注意，機(jī)器并沒(méi)有升值,，只是支付了一些運(yùn)輸費(fèi)用,。在這個(gè)比喻里，機(jī)器就是公寓,，造的物品可以是指公寓出租等的收益,。買(mǎi)賣(mài)中運(yùn)輸費(fèi)用可以指交的稅費(fèi)。這個(gè)例子能扼要的說(shuō)明我的觀點(diǎn),。
        說(shuō)了那么多,，我打個(gè)小廣告，打擾大家：寶龍現(xiàn)在有一套8樓的精裝房,，照片附在下面,，目前委托給民宿使用，45平,，房東想41萬(wàn)各付,，也就是買(mǎi)家到手43萬(wàn)吧,。精裝單價(jià)9500的復(fù)式公寓,，直接托管給民宿即可，有閑置資金的朋友或者想給孩子買(mǎi)個(gè)婚前財(cái)產(chǎn)的可以來(lái)看看,，是 一個(gè)投資的選擇。

小屁孩

樓主夾帶私貨太明顯了,，還是注意一點(diǎn)吧

佛系大叔

43萬(wàn)一年百分之五的收益是21500,，也就是說(shuō)每年的房租低于21500就是賠錢(qián)的，這么算來(lái)個(gè)人認(rèn)為賺不了錢(qián)

宇宙大王弗利薩

賣(mài)房就賣(mài)房吧,，至于么

夜空漫漫

推銷(xiāo)貼而已,，目的明顯

好吃的不是拉面

再好的公寓，起碼在煙臺(tái)的話,，還是等錢(qián)多到一定程度,，存款，住宅,，各方面都有的是的時(shí)候,，再考慮投資公寓和商鋪比較穩(wěn)妥。

AA音

白菜王子

你忽略了機(jī)器的折損,。
公寓房最大的缺點(diǎn)是持有時(shí)間越長(zhǎng),，按原價(jià)賣(mài)的可能越小。因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)在老板姓心理是道坎,。
公寓總價(jià)低,，適合過(guò)渡。租房的費(fèi)用完全能夠覆蓋貸款和通勤時(shí)間成本,。
或者投資一線城市核心地段出租,，收益會(huì)很高。
做廣告很正常,，也沒(méi)啥,。只要多普及點(diǎn)知識(shí)也是好事，但千萬(wàn)別一味王婆賣(mài)瓜,，自賣(mài)自夸就行,。哈哈

孔嘉玉凝

白菜王子 發(fā)表于 2021-4-16 14:43
你忽略了機(jī)器的折損,。
公寓房最大的缺點(diǎn)是持有時(shí)間越長(zhǎng),，按原價(jià)賣(mài)的可能越小。因?yàn)?0年產(chǎn)權(quán)在老板姓心理是 ...

嗯嗯,，壇友說(shuō)得對(duì)

白菜王子

孔嘉玉凝 發(fā)表于 2021-4-16 15:52
嗯嗯,，壇友說(shuō)得對(duì)

這只是我個(gè)人的想法。因?yàn)槲仪皟赡昕紤]投資公寓,，畢竟建設(shè)地點(diǎn)都太好了,，然后進(jìn)行了一番學(xué)習(xí)和研究，最總放棄了