買房子懂戶型圖很重要 五大指標(biāo)教你輕松搞定

勤勞的小X

買房子挑選戶型的時(shí)候，房子多半處于期房階段,，只能看到一張戶型圖，未來的家會(huì)是什么模樣完全無法預(yù)見,，因此,，讀懂房子的戶型圖至關(guān)重要。其中最關(guān)鍵的,，便是要從戶型圖冊上找出以下五大重要指標(biāo),。

第一：尺寸

戶型好壞,，面寬,、進(jìn)深，非常關(guān)鍵,。如今的戶型圖上,，多會(huì)標(biāo)注進(jìn)深和面寬這兩個(gè)指標(biāo)，兩根拉出的直線中間夾雜的數(shù)字,，如4.20米,、3.9米就是了。一般來講,，進(jìn)深,，即南北縱深的總數(shù)值是越小越好；而東西闊度則是越大越好,。

第二：面積

絕大多數(shù)戶型圖上都會(huì)標(biāo)注房間的建筑面積,，如主臥18.25平方米，客廳36.54平方米,，A型兩房兩廳一衛(wèi)108.33米……要注意和辨別的是,，這個(gè)標(biāo)注的建筑面積與實(shí)際之間差多少？即我們所說的得房率,。得房率的高低,，換言之就是性價(jià)比的高低。

第三：配比

戶型合理與否,，在于各個(gè)部分之間的比例關(guān)系,。舉例而言，在總面積不大的情況下,，次臥只留有8-9平方米的狀況很常見,，這樣的配比在實(shí)際使用中就難免捉襟見肘，很難使用,。

第四：相鄰

了解清楚相鄰關(guān)系也是看戶型圖的重點(diǎn),。舉例而言，一個(gè)樓面上,，一般會(huì)有電梯,、走道,、樓道、強(qiáng)電弱電,、過道窗等每個(gè)對使用都有或多或少的,、或利或弊的影響。把戶型放回樓層平面里看就能了解其受這些“配件”的影響程度,。如果深入一些看,，相鄰戶型的影響也不容忽視，遮擋采光與否,，私密性得到保障與否,，都很關(guān)鍵。

第五：結(jié)構(gòu)

在某種程度上,，戶型需要“先天不足后天補(bǔ)”,。所以了解戶型的可變結(jié)構(gòu)，也很要緊——哪些墻能動(dòng),、哪些墻不能動(dòng),；下水管、上水管的位置,，電線走向等,，都要盡可能的掌握。有時(shí)候往往通過一個(gè)“小手術(shù)”,，可以把戶型的潛力給發(fā)揮出來,；反之，為了居住的安全和便利,，千萬不要冒險(xiǎn)去動(dòng)諸如承重墻和污水管等,。

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