買二手房注意事項匯總

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【導(dǎo)語】：隨著住房消費的不斷升溫,，二手房交易日趨頻繁,，由此引發(fā)的二手房買賣糾紛也隨之增多。從投訴情況來看,，由于市場存在一些不規(guī)范操作,，因而二手房買賣違約侵權(quán)現(xiàn)象居高不下
　　有的中介機構(gòu)發(fā)布不實信息，設(shè)置陷阱,，騙取消費者的“看房費”,，個別的還通過指派人員假冒房主或串通房主,，以假出租、假出售手段騙取“中介費”,；與懷有各種不正當(dāng)要求的當(dāng)事人串通一氣,，促成地下交易，收取委托合同之外的費用,；利用消費者買房心切的心理,，只憑口頭介紹或看一兩次房就匆忙要求支付定金，當(dāng)消費者發(fā)現(xiàn)該房有問題時,，想退定金已無門,；未取得中介資格，擅自違法經(jīng)營,；有的賣房者并非房屋產(chǎn)權(quán)人等等,。總體歸納起來,，容易產(chǎn)生重大糾紛主要有五個方面：
　　拆遷,。通常情況下，一兩年內(nèi)將被拆遷的房子,，能夠在房地產(chǎn)交易所（中心）查到,，而已列入拆遷公告的房屋，房地產(chǎn)交易管理部門將不予辦理過戶,。另外,，購房者還可以向所在區(qū)縣房地局的拆遷科咨詢相關(guān)情況。有些地方5年,、甚至10年前就被列入規(guī)劃,，但是因為種種原因，至今未拆遷,。房地產(chǎn)交易中心是允許這種情況的房子進行買賣的,。而為了避免買到這樣的房子，購房者不妨到當(dāng)?shù)嘏沙鏊�詢問一下這里的戶口是否已被凍結(jié),，要知道,，凍結(jié)戶口的房屋早晚是要被拆的。另外,，還有一些規(guī)劃中要拆遷的房子在房地局沒有記錄,，當(dāng)?shù)氐膽艨谝矝]被凍結(jié)，那么就需購房者關(guān)注一下整體規(guī)劃了,。
　　購房用途,。目前商品房一共分3種:純居住樓、商住兩用樓,、商用樓,。根據(jù)相關(guān)規(guī)定,，如果想從事餐飲、銷售之類的業(yè)務(wù)就需要買商住兩用樓里面的商用房或者純粹的商用樓,；但如果要從事超過上述范圍的其他業(yè)務(wù)的話就必須購買商用房,。因此，購房者如果是想買房開公司的話,，首先要明確自己公司的業(yè)務(wù),，再決定買什么樣的房子。房屋種類不同,，價格上也會有明顯差異,。
　　戶口問題。購買二手房中的一些消費者是看好房子周邊的名校以解決子女入學(xué)問題,，但購房者需注意,，只有把原賣方戶口遷出之后，才可辦理新戶口遷入手續(xù),。如果原房主不配合，事情辦理會很麻煩,。所以,，購房時最好將該條款寫入合同附件中，以免事后出現(xiàn)麻煩,。另外,，各地派出所的要求也不一樣，具體情況要根據(jù)購房者原來的具體住址和現(xiàn)在所買房屋的具體位置來定,。
　　選好中介是買賣關(guān)鍵,。在購買二手房時，要留意中介公司是否具有營業(yè)執(zhí)照,，考查其規(guī)模和服務(wù)質(zhì)量,，并要求經(jīng)辦人出示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證書；要與中介公司簽訂規(guī)范的委托代理合同,，明示代理方式,、費用、期限,、權(quán)限等內(nèi)容,，并索看賣房人的委托合同，同時特別注意其中的委托賣房價格,，以免中介公司賺取差價,。
　　賣房手續(xù)是否合法。要認(rèn)真審核賣房人的產(chǎn)權(quán)證,、契稅證與身份證等是否真實有效,，身份證必須是夫妻雙方或共有人的,。若賣房人并非房屋產(chǎn)權(quán)人，應(yīng)要求相關(guān)當(dāng)事人一并到場,，或出示授權(quán)委托書,。

二十四好男人

買二手房和新房比起來怎么感覺麻煩的不止一點

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二十四好男人 發(fā)表于 2015-1-3 04:14
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一樣的，二手房房產(chǎn)證什么的都很齊全,，都有好處的