【重磅】二套房首付降至4成,，購房2年免征營業(yè)稅，樓市要火,？

云逸silence

      央行,、住建部、銀監(jiān)會通知,，對擁有一套住房且購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房,，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。

繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,，最低首付比例下調(diào)為20%,；擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭,，再次申請住房公積金購房，最低首付比例為30%,。

財(cái)政部同時(shí)通知,，個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅,；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的,，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的,，免征營業(yè)稅,。

來源：騰訊、新浪微博,、網(wǎng)絡(luò)

楊紅旭

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長

商業(yè)房貸放松力度超預(yù)期,，寬松程度回到2010年4月“國十條”之前。而房貸放松屬于大利好,，將會刺激有效需求,。他表示，此次放松主要受惠對象是二套房,，這類需求已經(jīng)成為近幾年主力剛需,，這類需求釋放將有利房價(jià)上漲。

管清友

民生證券研究院執(zhí)行院長

認(rèn)為政策出臺基于以下原因：一線城市銷售去年四季度短暫好轉(zhuǎn)后再度掉頭向下,，全國整體銷量仍未企穩(wěn),，庫存居高不下，房地產(chǎn)投資反彈遙遙無期,，一方面通過上下游產(chǎn)業(yè)鏈加大經(jīng)濟(jì)下行壓力,，接近中央底限。另一方面拖累地方政府土地出讓金收入,，加劇地方財(cái)政和債務(wù)壓力,。

但他表示房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈不會因此復(fù)蘇，對宏觀經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)有限,，房地產(chǎn)依然是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)的主要下行壓力之一,。

預(yù)計(jì)地產(chǎn)政策還可能進(jìn)一步松動(dòng)，下一步稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的松動(dòng)也不會太遠(yuǎn),，甚至有可能放松首套房信貸,，不過北京上海放開限購的可能性較低。此外,，貨幣政策也可能繼續(xù)寬松，基建投資繼續(xù)加碼,。

自3月以來,，房地產(chǎn)政策層面的利好消息也在不斷釋放,。首先，人民幣兌美元匯率近期快速反彈,，已經(jīng)創(chuàng)下了匯率改革以來最大的單周漲幅,，人民幣匯率的提升暫時(shí)緩解了對于資產(chǎn)價(jià)格下跌的擔(dān)憂；其次,，從政策面來看,，今年政府工作報(bào)告當(dāng)中對地產(chǎn)行業(yè)的提法是近幾年來最寬松的。

今年“兩會”上,，中央釋放了“支持居民自住和改善性需求”,、“穩(wěn)定住房消費(fèi)”的信號，地方第四輪的樓市刺激政策也隨之密集展開,。

率先作出調(diào)整的是公積金,。中央國家機(jī)關(guān)住房資金管理中心對公積金政策作出調(diào)整，規(guī)定只要公積金貸款人之前一年內(nèi)沒有提取過公積金的,，將原先的“賬戶余額不足2萬按2萬計(jì)算”,，調(diào)整為“賬戶余額不足5萬按5萬計(jì)算”，并提高了貸款額度,。

招商證券
最新經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)顯示經(jīng)濟(jì)下行和就業(yè)壓力仍然比較大,，政策需要做出響應(yīng)。二套房最低首付的調(diào)整有助于進(jìn)一步釋放剛性需求,，穩(wěn)定房地產(chǎn)價(jià)格和房地產(chǎn)市場,，希望籍此穩(wěn)定房地產(chǎn)投資和家庭部門的消費(fèi)意愿，從而推動(dòng)總需求的企穩(wěn)回升,。

李大霄

英大證券研究所所長

利于房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展,，利好股市及房地產(chǎn)股票，投資價(jià)值排序?yàn)閮?nèi)房股,、B股,、A股。這是房地產(chǎn)政策的重大變化,，利于自住及改善性需求,，利于房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，同時(shí)對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定及股票市場的穩(wěn)定有重要作用,，優(yōu)秀的房地產(chǎn)股有戲了,。

鄭軍華

億房網(wǎng)高級研究員
央行今日發(fā)布降低二套房首付是一攬子托市政策的一部分，從取消限購,，降息,、到公積金政策調(diào)整、商品房轉(zhuǎn)保障房再到降低首付,，代表了市場和調(diào)控周期的一個(gè)輪回,。央行在之前作出過對降低首付的測試,，表明系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)仍然可控。降低二套房首付,，最大的受益者是改善型購房者

童大煥

獨(dú)立學(xué)者,，重慶郵電大學(xué)城市化戰(zhàn)略研究院院長
二套房最低首付降至4成；二首房免營業(yè)稅5年回到2年,。但我認(rèn)為這還不夠,，二套以上房貸比例回歸銀行自主、銀行和買主協(xié)調(diào)是大勢所趨,，否則不足以救市,。

客立方
二套房首付下調(diào)，積極作用將十分明顯
多重利好政策疊加,，房價(jià)已至暴漲臨界點(diǎn)

媒體解讀：

1,、房地產(chǎn)股將出現(xiàn)明顯上漲。
2,、一線城市,、強(qiáng)二線城市房價(jià)明顯上漲。
3,、普通城市中心區(qū)的房價(jià),，將有不同程度的回暖。但三四線城市上漲動(dòng)力有待觀察,。
4,、部分房地產(chǎn)商將可以通過回籠資金，避免資金鏈斷裂,。
5,、未來針對擁有多套住房的居民，征收累進(jìn)式,、懲罰性房產(chǎn)稅的可能性進(jìn)一步降低,。

----------延伸閱讀----------

中國人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理

委員會關(guān)于個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知

中國人民銀行各分行、營業(yè)管理部,、各省會（首府）城市中心支行,、副省級城市中心支行；各省,、自治區(qū),、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳（建委）、銀監(jiān)局,，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局,；各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行,，中國郵政儲蓄銀行,，直轄市,、新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)住房公積金管理委員會、住房公積金管理中心：

為進(jìn)一步完善個(gè)人住房信貸政策,，支持居民自住和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn),，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、繼續(xù)做好住房金融服務(wù)工作,，滿足居民家庭改善性住房需求,。鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款與住房公積金委托貸款的組合貸款，支持居民家庭購買普通自住房,。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%,，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定,。

二、進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金對合理住房消費(fèi)的支持作用,。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房,，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭,，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房,，最低首付款比例為30%。

三,、加強(qiáng)政策指導(dǎo),，做好貫徹落實(shí)、監(jiān)督和政策評估工作,。人民銀行,、銀監(jiān)會各級派出機(jī)構(gòu)要按照“因地施策，分類指導(dǎo)”的原則,，做好與地方政府的溝通工作,，加強(qiáng)對銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督；在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上,，指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率水平,；密切跟蹤和評估住房信貸政策的執(zhí)行情況和實(shí)施效果，有效防范風(fēng)險(xiǎn),，促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

請人民銀行各分行、營業(yè)管理部,、省會（首府）城市中心支行,、副省級城市中心支行,，各省（自治區(qū),、直轄市）銀監(jiān)局將本通知轉(zhuǎn)發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市商業(yè)銀行,、農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行,、城鄉(xiāng)信用社,、外資銀行、村鎮(zhèn)銀行,。

中國人民銀行

住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會

2015年3月30日

關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知

財(cái)稅[2015]39號

各省,、自治區(qū)、直轄市,、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）,、地方稅務(wù)局，西藏,、寧夏,、青海省（自治區(qū)）國家稅務(wù)局,，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局：

為促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展,，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，現(xiàn)將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策通知如下：

一,、個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的,，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的,，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅,；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅,。

二,、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序,、購買房屋的時(shí)間,、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證,、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定,，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》（國辦發(fā)﹝2005﹞26號）、《國家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞89號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞172號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

三,、本通知自2015年3月31日起執(zhí)行，《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅﹝2011﹞12號）同時(shí)廢止。

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