買賣二手房屋無論是否通過中介都應(yīng)該注意以下問題

落日來遲

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買賣二手房屋

無論是否通過中介都應(yīng)該注意以下問題　
（1.）房屋手續(xù)是否齊全
房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易對(duì)買受人來說有極大風(fēng)險(xiǎn),。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣,。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易,。
（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的,、有家庭共有的,、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同,。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn),，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí),，存在物上負(fù)擔(dān),，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù),，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn),。因?yàn)槲覈�包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”,，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視,，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛,。
（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓,，劃撥的土地一般是無償使用,，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金,，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利,；還應(yīng)注意土地的使用年限。
（5.）市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,，或者房屋附近要建高層住宅,，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況,，才急于出售,，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
（6）.福利房屋,、單位房屋是否允許買賣
房改房,、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制,，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定,，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突,。
（7）物業(yè)費(fèi)用是否拖欠
有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi),，電費(fèi)以及三氣（天然氣,、暖氣、煤氣）費(fèi)用長期拖欠,，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用,，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān),。
（8）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證,、房屋價(jià)款,、交易方式、違約責(zé)任,、糾紛解決,、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮。

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