買賣二手房屋無論是否通過中介都應該注意以下問題

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買賣二手房屋

無論是否通過中介都應該注意以下問題　
（1.）房屋手續(xù)是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,，沒有房產證的房屋交易對買受人來說有極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,，房主還可以抵押和轉賣,。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
（2.）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人,，如有繼承人共有的,、有家庭共有的、還有夫妻共有的,，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同,。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的,。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時,，存在物上負擔，即還被別人租賃,。如果買受人只看房產證,，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時,，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產,。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同,。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（4）.土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質,，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用,，政府可無償收回,，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利,；還應注意土地的使用年限,。
（5.）市政規(guī)劃是否影響
有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅,，可能影響采光,、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售,，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況,。
（6）.福利房屋、單位房屋是否允許買賣
房改房,、安居工程,、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質,、房屋所有權范圍上有一定的國家規(guī)定,，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
（7）物業(yè)費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時,，其物業(yè)管理費,，電費以及三氣（天然氣、暖氣,、煤氣）費用長期拖欠,，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋,，所有費用買受人有可能要全部承擔,。
（8）合同約定是否明確
二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚,，如：合同主體,、權利保證、房屋價款,、交易方式,、違約責任、糾紛解決,、簽訂日期等等問題均應全面考慮,。

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