置業(yè)指南：異地購房應(yīng)注意七個要點

驚醒幡然

近年來，因工作,、生活,、投資等因素選擇異地購房的市民呈逐年遞增的趨勢。但由于一般市民在選擇異地購房時,，缺乏對當?shù)貥鞘袃r格變動,、購房政策、開發(fā)商背景和資質(zhì)、樓盤質(zhì)量,、項目周邊配套設(shè)施和長遠規(guī)劃等重要信息的認知了解,，容易引發(fā)房屋買賣糾紛。為有效防范和規(guī)避簽約陷阱,，發(fā)布異地購房消費警示,，提醒異地購房者買房時應(yīng)注意以下幾個方面：
　　1、要估計自身購買承受力,。事前要對自身經(jīng)濟收入,、銀行信用狀況(到銀行進行查詢)做到充分了解和掌握，必要時可以登錄“中國人民銀行征信中心個人信用信息服務(wù)平臺”進行自助查詢,，避免在與開發(fā)商簽訂《認(定)購協(xié)議》后,，因自身經(jīng)濟狀況或者銀行個人信用瑕疵，無法按期辦結(jié)銀行貸款按揭等手續(xù)而違約,，被開發(fā)商“沒收”已支付的定金。
　　2,、要作項目實地考察了解,。考察的主要內(nèi)容包括當?shù)胤慨a(chǎn)的價格,、地段,、質(zhì)量，開發(fā)商的信息和品牌信譽,、房產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計效果圖,、合同樣本和具體房間的樓層、面積,、戶型圖,、銷售狀態(tài)(定購、可售,、擬定合同,、已簽合同、發(fā)證,、自用)等,，以及所購房產(chǎn)水、電,、氣,、光纖等入戶設(shè)施及周邊公交、醫(yī)院,、學校,、道路建設(shè)、商場超市及菜市場等市政設(shè)施的配套情況。同時,，還要現(xiàn)場仔細查看開發(fā)商售房公示欄中是否公布相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)和銷售許可證明——即“兩資五證”：《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》,、《開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》、《國有土地使用證》,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房準(預(yù))售許可證》或《房屋所有權(quán)證》,、《建筑工程施工許可證》,，防范購買到“小產(chǎn)權(quán)”房。依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,，開發(fā)商在未取得預(yù)售許可前,，不得以認購、預(yù)訂,、排號,、發(fā)貴賓卡等方式向買受人收取或變相收取定(訂)金、預(yù)購款等性質(zhì)費用,。
　　3,、要熟悉當?shù)刭彿糠ㄒ?guī)政策。對是否屬于政府限購對象,，是否符合購房入戶等條件進行充分咨詢,。如果是公積金購房，還需了解是否可以異地使用公積金,。同時,，根據(jù)中國人民銀行的現(xiàn)有政策，如借款人名下的本地房產(chǎn)是使用貸款購買的,，外地再購房,，就屬于二套房。如果購房者在本地的房產(chǎn)是一次性付款購買的,，則有可能在外地享受首套房的貸款優(yōu)惠政策,。非本地戶口的購房者在外地購房申請銀行貸款，除提供身份證,、戶口簿,、暫住證、收入證明,、銀行卡流水賬號外,，最重要的就是須提供在當?shù)毓ぷ鞯募{稅證明或社會保險繳納證明。但由于目前各地落實國務(wù)院的限購政策有所不同,，因此,，具體要求也有所差異,。
　　4、要理性對待相關(guān)宣傳與承諾,。對開發(fā)商現(xiàn)場提供的樓盤宣傳資料,、樣板間、沙盤模型,，以及現(xiàn)場樓盤銷售代表(顧問)的“熱情接待,、口頭承諾和介紹”等保持清醒認識、理性對待,，必要的情況下,，可對樓盤宣傳展示內(nèi)容采取現(xiàn)場照相，也可對銷售代表(顧問)口頭的承諾與介紹內(nèi)容采取全程錄音(事前應(yīng)提醒告知銷售人員)或要求以書面形式(加蓋開發(fā)商或銷售公司印章)確定等多種方式來做好相關(guān)證據(jù)的保存,。
　　5,、要仔細閱讀合同條款內(nèi)容。做到“先看合同,，后付款項”,，仔細閱讀和理解擬與開發(fā)商簽訂的《認(定)購協(xié)議》、《商品房買賣合同》及補充協(xié)議,、《前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議》等具體條款內(nèi)容,，確定條款內(nèi)容表述是否真實準確、雙方責權(quán)是否平等,、違約責任是否公平等，避免“簽約陷阱”,。
　　6,、要查看合同附件是否齊備。在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時,，一定要仔細查看合同附件是否齊備,，如：《房屋平面圖及整個樓棟位置圖》、《住宅質(zhì)量保證書》,、《住宅使用說明書》等,。
　　7、要保證購房款項劃撥安全,。一般不建議攜帶現(xiàn)金,，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯,、轉(zhuǎn)賬,、支票、異地存取款等多種方式進行,。