起始總價(jià)約3億,！煙臺(tái)高新區(qū)二中旁一熱門地塊公開(kāi)出讓,！

煙臺(tái)房寶寶

煙J[2020]6003號(hào)海興路以東,、創(chuàng)業(yè)路以南地塊,，起始總價(jià)30100萬(wàn)元,，起始樓面價(jià)為2761元/平方米，競(jìng)拍保證金為30100萬(wàn)元,，4000萬(wàn)美元,，出讓面積40962平方米。該地塊將于11月12日摘牌,。

地塊規(guī)劃總用地面積約5.94公頃,，其中可建設(shè)用地面積約4.10公頃（包括幼兒園用地面積0.16公頃），用地使用性質(zhì)為居住用地,，兼容商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地,，容積率不大于2.66且不小于2.56，建筑密度不大于20%,，綠地率不小于35%,，人均公共綠地面積大于1.0平方米。

規(guī)劃地上建筑面積不大于10.90萬(wàn)平方米,，其中住宅不大于9.72萬(wàn)平方米,；商業(yè)設(shè)施不大于8195平方米；配套公建不小于3544平方米,，規(guī)劃地上建筑面積不小于 10.49萬(wàn)平方米,，規(guī)劃地下車庫(kù)、設(shè)備間,、儲(chǔ)物室等建筑面積約3.38萬(wàn)平方米,， 建筑高度≤80米，地上建筑層數(shù)≤26層,。

該宗地內(nèi)配套建設(shè)幼兒園面積900平方米,，文化活動(dòng)站 250平方米，居家養(yǎng)老服務(wù)用房,、老年人日間照料中心（含社區(qū)食堂）1000平方米,，社區(qū)服務(wù)站600平方米，警務(wù)室50平方米,，建筑占用土地以劃撥方式供應(yīng)。上述建筑建成后由政府按規(guī)定回購(gòu),，配套幼兒園回購(gòu)單價(jià)為每平方米2558元,，其他建筑回購(gòu)單價(jià)為每平方米3150 元，土地成交總價(jià)款不變,。

競(jìng)買人須使用境外人民幣或美元繳納競(jìng)買保證金

根據(jù)競(jìng)買須知顯示,，本批次出讓宗地不接受聯(lián)合競(jìng)買。

競(jìng)買人繳納的競(jìng)買保證金須為競(jìng)買人自有資金,。競(jìng)買人須使用境外人民幣或美元繳納競(jìng)買保證金,，保證金須現(xiàn)匯匯入,，以人民幣結(jié)算，匯率以央行當(dāng)日公布的中間價(jià)為準(zhǔn),。競(jìng)買保證金與成交價(jià)款的差額部分,，以境外人民幣或美元繳納，以人民幣結(jié)算,，匯率以央行當(dāng)日公布的中間價(jià)為準(zhǔn),。

而根據(jù)《外方投資者競(jìng)買國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)所繳納的競(jìng)買保證金監(jiān)管及劃轉(zhuǎn)協(xié)議》顯示：

一、煙臺(tái)市土地儲(chǔ)備中心根據(jù)國(guó)家外匯管理局的相關(guān)規(guī)定在開(kāi)戶銀行開(kāi)立境外匯入保證金美元賬戶,。

1,、賬戶的收入范圍為：外方競(jìng)買人為了參與土地競(jìng)買，通過(guò)了自然資源部門的競(jìng)買資格審查后,，從境外繳納美元參加競(jìng)買,。

2、賬戶的資金應(yīng)以現(xiàn)匯匯入,，不得以現(xiàn)鈔存入,。

3、賬戶內(nèi)資金只能作為競(jìng)買土地時(shí)的資金保證,。

二,、自然資源部門對(duì)外方競(jìng)買人參加的宗地競(jìng)買資格進(jìn)行審查，宗地競(jìng)買結(jié)束后,，煙臺(tái)市土地儲(chǔ)備中心根據(jù)外匯管理局的相關(guān)規(guī)定,，為外方競(jìng)買人辦理退匯或資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

多所學(xué)校環(huán)伺,，教育資源優(yōu)越

地塊位于高新區(qū)海興路與創(chuàng)業(yè)路交匯處,，屬于高新區(qū)核心位置，北與名校煙臺(tái)二中僅一街之隔,，周邊還有二中附幼,、附小等學(xué)校環(huán)繞，南臨高新區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)和實(shí)驗(yàn)小學(xué),，教育資源優(yōu)越,，可滿足整個(gè)區(qū)域教育需求。一公里內(nèi)坐落中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué),、煙臺(tái)職業(yè)學(xué)院,、山東商務(wù)職業(yè)學(xué)院等高校，人口基數(shù)大,、圈層質(zhì)量高,。

地塊距離萊山區(qū)也較近，可共享佳世客、煙大等大型商圈,。項(xiàng)目南有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng),，可滿足日常所需。項(xiàng)目東有高新區(qū)醫(yī)院等,，可滿足基本醫(yī)療需求,。

地塊周邊在售樓盤有龍門天璽、興盛銘仕城,、綠地德邁瓏璟臺(tái)和天泰學(xué)府壹號(hào),，均價(jià)在9500-11500元/平方米。

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保證金改為外資,！福山鐘家莊熟化地塊流拍后重新上架 總價(jià)不降反漲
今年6月25日,，煙臺(tái)福山區(qū)鐘家莊熟化地塊掛牌結(jié)束，但無(wú)人出價(jià),，遺憾流拍,，起始總價(jià)41922萬(wàn)元，起始樓面價(jià)2345元/平,。
3個(gè)月后,，9月17日，該地塊重新出讓,，起始總價(jià)上漲了78萬(wàn)元,，改為42000萬(wàn)元，起始樓面價(jià)2349元/平,。同時(shí),，競(jìng)買保證金也有了調(diào)整，由之前的41922萬(wàn)元人民幣改為外資繳納,，42000萬(wàn)跨境人民幣/6097萬(wàn)美元,。
地塊掛牌出讓公告期為9月17日至10月6日; 網(wǎng)上報(bào)名期為10月7日09時(shí)至 10月15日10時(shí)；保證金繳納截止時(shí)間至10月15日16時(shí),；掛牌出讓期為10月7日09時(shí)至10月17日10時(shí),。
期待這塊地賣出去。

綠葉愛(ài)生活

七千多一平

UFE

這是什么意思,，要用境外投資,？

長(zhǎng)島海米海參

起名字真他媽難

賣10000/平米就不錯(cuò)了

米米預(yù)言

余笙

sr71

UFE 發(fā)表于 2020-10-14 18:33
這是什么意思，要用境外投資,？

人民幣貶值風(fēng)險(xiǎn)太高