芝罘區(qū)生活成本大揭秘！讓我們看看錢都花到哪里去了,？,！

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　　是滴,，芝罘區(qū)作為煙臺(tái)城市中心，背負(fù)著煙臺(tái)經(jīng)濟(jì),、文化和交通的中心光榮使命,，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、交通便利,、人口眾多，隨著大悅城,、萬(wàn)達(dá)的開業(yè),，芝罘區(qū)市中心地位再度拔高，繁華程度不容逾越,。

　　不過(guò),，雖然同樣是生活在芝罘區(qū)，不同板塊生活成本差異還是蠻大的,，買買幫大家總結(jié)一下,，先把芝罘區(qū)分為四個(gè)片區(qū)板塊來(lái)作區(qū)分；

此貼的生活成本包含：

物業(yè)管理費(fèi),、

外出就餐,、

交通等費(fèi)用，

租金（來(lái)源二手房信息,，如果愿意,，歡迎幫忙補(bǔ)充）

買買給大家加上了各版塊房?jī)r(jià)均價(jià)和區(qū)間~

歡迎大家積極留言，吐槽近期物價(jià)神馬的多多益善-0-~

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　　這一片區(qū)是成熟片區(qū),，也是煙臺(tái)老城區(qū),，當(dāng)然免不了會(huì)有這樣那樣的毛病，你會(huì)為上班路上的擁擠發(fā)愁,，你會(huì)因?yàn)檎也坏酵＼囄欢�糾結(jié),，你會(huì)因?yàn)槟侨唛L(zhǎng)的隊(duì)伍而焦急，你會(huì)為破舊樓房漏水而煩悶,，你會(huì)為污濁的空氣而嘆息……無(wú)論我們有多少種理由嫌棄它,，同樣我們就有多少種理由來(lái)愛它。因?yàn)檫@就是我們煙臺(tái)的中心城區(qū),！

　　作為芝罘區(qū)的中心板塊,，芝罘區(qū)的高房?jī)r(jià)主要集中在這一板塊內(nèi),，特別是濱海廣場(chǎng)附近及南大街沿線，已成為高檔公寓和寫字樓的集中區(qū)域,，房?jī)r(jià)在市里有著不小的差距,，但是隨著交通狀況的不斷改善,，這一情況正在慢慢得到改變,。

房?jī)r(jià)+物業(yè)管理費(fèi)：

項(xiàng)目名稱	均價(jià)	戶型	物業(yè)管理費(fèi)
萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)	均價(jià)18000元/㎡	140-230㎡	暫無(wú)資料
大成門	均價(jià)9500 元/㎡	89-120㎡	1.80元/平米/月
翡翠明珠	均價(jià)11500 元/㎡	90-130㎡	1.96元/平米/月
萬(wàn)科翡翠公園	均價(jià)12500元/㎡	100-120㎡	3.10元/平米/月

      城中心板塊土地越來(lái)越少，加之配套設(shè)施齊全,，老房子密集,，人口密度大，拆遷成本高,，基本沒(méi)有空白位置可供開發(fā),，僅能以拆遷為主，所以這一板塊房?jī)r(jià)為全區(qū)最高,，均價(jià)在10000-13000元/㎡左右,，這板塊以改善型為主，主推戶型90-130㎡,，均價(jià)按照11500元/㎡來(lái)算,，那么在這個(gè)區(qū)域買房一套大概在100-150萬(wàn)左右。
      物業(yè)大概在1.8-3元/㎡/月,，平均拿2.4元/㎡/月來(lái)說(shuō),，你家房子每年物業(yè)費(fèi)大概在3500元左右。

交通：

車位價(jià)格：

      基本不用多提,，在人口密度,、車流量最多的板塊，車位更顯得彌足珍貴,，寸土寸金,。以萬(wàn)達(dá)的車位來(lái)舉例，大概在20萬(wàn)/個(gè)左右,，芝罘區(qū)中心版塊的車位,，當(dāng)仁不讓的為五區(qū)最高，不過(guò)對(duì)土豪來(lái)說(shuō),，這都不算什么~

公共交通：

擁有全市最為方便的公交資源,，也是全市公交最擁堵板塊，五區(qū)基本都有直達(dá)車,，不需要倒車,，基本1元/人，每個(gè)月需要60元，打車按照100元來(lái)計(jì)算,，每個(gè)月交通費(fèi)用大概在160元左右,。

外出就餐：

這一板塊簡(jiǎn)直就是吃貨們的天堂，且不說(shuō)煙臺(tái)味兒絲毫不減的所城里大街,，也不說(shuō)人聲鼎沸的萬(wàn)達(dá)步行街,，單單一條上夼西路，就能讓大家吃的直呼過(guò)癮,。在每條老街,，幾乎都有那么幾家味道讓人流連忘返的老店，隨便點(diǎn)一下度娘,，就在萬(wàn)達(dá)附近就能推薦幾百家美食,！均價(jià)在20-80元/人，按照50元/人平均,，每個(gè)月出去吃十頓,，就是500元。（就餐費(fèi)用以最簡(jiǎn)單的一餐舉例,，交通和就餐費(fèi)用買買基本上都是按照偏低的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算的哈,，畢竟高可以高無(wú)止境，請(qǐng)勿鉆牛角尖,。）

總體費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)290元/月+交通160元/月+外出就餐500元/月=950元

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　　幸福生活區(qū)，目前在售項(xiàng)目比較多,、改善和剛需都很充足,，其中青年特區(qū)、海峰銷售成績(jī)更是喜人,，主推戶型面積在60-120㎡,，均價(jià)大概7000元/㎡左右，房?jī)r(jià)約為70萬(wàn)左右,。

房?jī)r(jià)+物業(yè)管理費(fèi)：

項(xiàng)目名稱	均價(jià)	戶型	物業(yè)管理費(fèi)
萬(wàn)科璞悅灣	住宅均價(jià)11000 元/㎡	110-130㎡	2.60元/平米/月
萬(wàn)科．青年特區(qū)	住宅均價(jià)7200 元/㎡	80-123㎡	2.20元/平米/月
海峰	均價(jià)6318元/㎡	60-140㎡	1.50元/平米/月
開元盛世	住宅均價(jià)7950元/㎡	50-130㎡	2.15元/平米/月
華信家園	住宅均價(jià)6280元/㎡	70-140㎡	0.90元/平米/月
信達(dá)七彩華庭	住宅起價(jià)7500元/㎡	68-125㎡	0.80元/平米/月

　　物業(yè)管理費(fèi)差異比較大,，萬(wàn)科金牌物業(yè)品質(zhì)保障相對(duì)來(lái)說(shuō)物業(yè)費(fèi)也稍微貴一些，在2.2-2.6元/㎡/月,，其他小區(qū)物業(yè)相對(duì)來(lái)說(shuō)較便宜,，由此可見，幸福生活區(qū)90㎡房子一年物業(yè)費(fèi)為972-2808元之間,，可見差異還是蠻大的,。

交通：

車位價(jià)格：

　　以開元盛世來(lái)舉例，車位價(jià)格大概是12萬(wàn)/個(gè),，車位費(fèi)相對(duì)其它板塊來(lái)說(shuō)較貴,。

公共交通：

幸福區(qū)域的公交車比較方便，通達(dá)開發(fā)區(qū)、芝罘區(qū)各版塊,，基本不需要倒車,，就開元盛世來(lái)舉例，就有8路,、18路,、26路、42路,、44路,、41路，相當(dāng)方便,，單價(jià)2元/人,，每月需要120元，打車按照100元來(lái)算,，每個(gè)月公共交通需要220元,。

外出就餐：

幸福生活區(qū)商業(yè)中心區(qū)集中在幸福中路附近，就幸福中路為例,，百度搜美食~

人均消費(fèi)30-80元的居多,，取中間數(shù)60元來(lái)說(shuō)，每月外出就餐10頓,，價(jià)格為600元

總體費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)157元+外出費(fèi)220元+就餐費(fèi)600元=977元

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　這片區(qū)域剛需改善都有,，準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房居多。近期只楚附近還有鳳凰臺(tái)附近幾大樓盤風(fēng)頭正勁,，如果有準(zhǔn)現(xiàn)房需求的伙伴可以關(guān)注一下這邊,。以90㎡均價(jià)6000來(lái)算，房?jī)r(jià)大約是54萬(wàn)左右,。在只楚附近新建樓盤的物業(yè)費(fèi)都相對(duì)來(lái)說(shuō)比較便宜,，在1-1.5元/㎡/月，你家一年的物業(yè)費(fèi)大概在1200元左右,。

房?jī)r(jià)+物業(yè)管理費(fèi)：

項(xiàng)目名稱	均價(jià)	戶型	物業(yè)管理費(fèi)
建城西府	均價(jià)6800 元/㎡	72-130㎡	1.50元/平米/月
春華小區(qū)	均價(jià)5300 元/㎡	70-110㎡	1.50元/平米/月
辰源雅景	均價(jià)5600 元/㎡	62-117㎡	1.20元/平米/月
芝華名第	均價(jià)5580 元/㎡	78-110㎡	暫無(wú)信息
富春山居	均價(jià)5700 元/㎡	76-130㎡	1.10 元/平米/月
城發(fā)泰頤新城	均價(jià)5850 元/㎡	75-120㎡	1.00元/㎡/月

交通：

車位價(jià)格：

       只楚路附近樓盤車位以金象泰溫馨家園和世嘉嶺秀為例,，大概在9萬(wàn)左右一個(gè)，而只楚附近樓盤的車位則在6萬(wàn)-8萬(wàn)左右一個(gè),，這個(gè)價(jià)位在此片區(qū)來(lái)說(shuō)來(lái)事很合理的,。

公共交通：

        這里離芝罘區(qū)中心萊山區(qū)、福山區(qū)都比較方便,，就以只楚路上的越秀星匯鳳凰為例,，就有1路、12路,、27路,、30路,、31路、32路前往福山,、萊山,、市中心，基本不需要倒車,，人均乘車費(fèi)用大概在1.5元/人,，這樣每月公交費(fèi)用大概90元左右。打車按照100元來(lái)計(jì)算,，每個(gè)月交通需要190元,。

外出就餐：

隨便問(wèn)了一下度娘~以芝水為例，霍,！好多美食,！

人均20-70元之間的居多，就按照人均40來(lái)算,，每個(gè)月出去吃十頓,，價(jià)格為400元/月。

總體費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)100元/月+交通220元/月+外出就餐400元/月=690元,。

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　　南郊生活區(qū)隨著動(dòng)車的通車,，逐步與萊山接壤，迎來(lái)發(fā)展新機(jī)會(huì),。加之黃務(wù)老社區(qū),，人口居住高密度區(qū)域，自身配套齊全,，自成一片,，以剛需產(chǎn)品為主，為目前芝罘區(qū)最熱銷樓盤區(qū)域,，新三中也坐落在本版塊，近年來(lái)圍繞新三中開發(fā)的樓盤為當(dāng)時(shí)煙臺(tái)最炙手可熱的學(xué)區(qū)房,。南郊區(qū)域跨度較大,，價(jià)格跨度從5800元/㎡到10000元/㎡都有，產(chǎn)品類型住宅,、公寓,、別墅一應(yīng)俱全，我們就挑選幾個(gè)離得較近的樓盤進(jìn)行比較吧,。

房?jī)r(jià)+物業(yè)管理費(fèi)：

項(xiàng)目名稱	均價(jià)	戶型	物業(yè)管理費(fèi)
山語(yǔ)世家	均價(jià)9000 元/㎡	124㎡  126㎡ 130㎡	高層1.50元/平米/月,；洋房2.30元/平米/月；別墅3.50元/平米/月
德馨園	均價(jià)7100 元/㎡	55-114㎡	1.30元/平米/月
山水龍城	均價(jià)7500 元/㎡	40-120㎡	1.30元/平米/月
香檳小鎮(zhèn)	均價(jià)5800 元/㎡	83㎡ 98㎡	1.30元/平米/月
朗郡	均價(jià)7100 元/㎡	住宅80-120㎡,，公寓30-80㎡	暫無(wú)消息
金象泰吉祥家園	均價(jià)6500 元/㎡	62-127㎡	1.50元/平米/月

　　曾是芝罘區(qū)價(jià)格洼地的南部新城,，如今的房?jī)r(jià)近幾年突飛猛進(jìn)，以前的我你愛理不理，以后的我你高攀不起~就是這么傲嬌,，主要原因因?yàn)樗淼镭炌�,，交通更加方便，加之煙臺(tái)新三中投入使用使得學(xué)區(qū)話題不斷升溫,，此區(qū)域主力面積在60-100㎡之間,，均價(jià)按照7000元/㎡來(lái)說(shuō)，那么一套房子價(jià)錢大概在70萬(wàn),。　　物業(yè)水平基本持平,，大概在1.3-1.5元/㎡/月，如果你家100㎡,，那么每年的物業(yè)費(fèi)則是1500元左右,。

交通：

車位價(jià)格：

　　以金象泰吉祥家園為例，一個(gè)車位大概在10萬(wàn)/個(gè),，總體來(lái)說(shuō),，車位價(jià)格在本區(qū)域中還算是較為合理。

公共交通：

　　南郊生活區(qū)的公交車比較方便,，通達(dá)開發(fā)區(qū),、芝罘區(qū)各板塊，基本不需要倒車,，就紅星國(guó)際廣場(chǎng)舉例,，地處煙臺(tái)五區(qū)核心地段，港城東西大街,、青年南路,、機(jī)場(chǎng)路三條城市主干道環(huán)繞，9,、16,、19、27,、50,、56、59路公交通過(guò),。近鄰汽車南站,、城際輕軌官莊站、機(jī)場(chǎng),，相當(dāng)方便,，單價(jià)2元/人，每月需要120元,，打車按照100元來(lái)算,，每個(gè)月公共交通需要220元

外出就餐：

度娘地圖顯示了一下黃務(wù)小區(qū)附近美食,，均價(jià)在20-50元之間，按照人均30來(lái)算,，每個(gè)月出去吃十頓,，價(jià)格為300元/月。
　　總體費(fèi)用：物業(yè)管理費(fèi)1２5元/月+交通220元/月+外出就餐300元/月=６４５元

用表格來(lái)表示就是這樣的

費(fèi)用	幸福生活區(qū)	中心板塊	西郊生活區(qū)	南郊生活區(qū)
物業(yè)管理費(fèi)（元/月）	157	290	100	125
交通費(fèi)（元/月）	220	160	220	220
外出就餐費(fèi)（元/月）	600	500	400	300
總價(jià)	977	950	720	645

　　所有費(fèi)用都是按照偏低標(biāo)準(zhǔn)來(lái)算,，消費(fèi)可以高到高無(wú)止境~切勿鉆牛角尖,、、,、,、、勿鉆牛角尖,、,、、,、鉆牛角尖,、、,、牛角尖,、、角尖,、尖~歡迎留言列出你的生活成本�,。。,。,。�,！和買買比比誰(shuí)活的更苦逼�,。。,。,。。,。�