初次購(gòu)房六大步驟

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隨著社會(huì)的進(jìn)步，人們生活水平的不斷提高,，人們對(duì)生活質(zhì)量的要求也愈來(lái)愈高，買(mǎi)房被列入現(xiàn)代人一生中的大事,，而初次買(mǎi)房更是要小心備至,，稍有不慎就會(huì)買(mǎi)到不稱(chēng)心的房子，接下而我給大家細(xì)數(shù)一下初次買(mǎi)房需要做哪些準(zhǔn)備......
　　一、明確買(mǎi)房的目的
　　1,、自住買(mǎi)房需考慮各方面的因素,，交通是否便利，環(huán)境是否良好,，房子位置是否利于家里各個(gè)人上下班等等,。
　　2、投資買(mǎi)房,，就需要更關(guān)注房子周邊配套和距離市中心的位置,，成熟的商業(yè)配套和與市中心更近的位置讓房子更易出租。
　　二,、明確資金預(yù)算
　　對(duì)于現(xiàn)在的高房?jī)r(jià)的壓力下,，很多人選擇分期買(mǎi)房，而在選擇分期買(mǎi)房時(shí)要注意一下幾點(diǎn)：
　　1,、首付
　　今年年初,，央行下調(diào)首套房首付的比例，一般首套房要準(zhǔn)備20%-25%首付,。
　　2,、稅費(fèi) 新房的稅費(fèi)含契稅、房屋維修基金,、前期物業(yè)管理費(fèi),、房產(chǎn)登記費(fèi)、面積補(bǔ)差(多退少補(bǔ)),、印花稅,。
　　3、家居裝修 裝修也是買(mǎi)房后一筆不小的支出,，而裝修是既要量力而行選擇物美價(jià)廉的家具,，又不能只貪圖便宜，以免購(gòu)買(mǎi)到不合格的家具,。
　　三,、選擇樓盤(pán)
　　對(duì)于初次買(mǎi)房的人來(lái)說(shuō)，還是建議選擇大品牌開(kāi)發(fā)的樓盤(pán),，這類(lèi)樓盤(pán)不僅配套更完善,，而售后的服務(wù)也相對(duì)更有保障。
　　四,、確定房屋面積,、選擇戶(hù)型樓層
　　在買(mǎi)房之前首先要根據(jù)家里人數(shù)確定是買(mǎi)多大的面積，一般會(huì)考慮買(mǎi)房的家庭分為二人世界,、三口之家或者四世同堂,，而不同的家庭選擇的住房面積也會(huì)大相徑庭,。
　　不同的家庭選擇的樓層也會(huì)有所差異，有老人或者小孩的家庭更適合中低層,，不僅不會(huì)太壓抑出行也更方便,，而對(duì)于剛結(jié)婚的年輕夫婦大多會(huì)選擇視野更好的高層。
　　戶(hù)型方正,、干濕分明,，動(dòng)靜分區(qū)、南北通透的戶(hù)型一般是受買(mǎi)房者青睞的好戶(hù)型,。
　　五,、看五證
　　五證是房子合法的標(biāo)志，開(kāi)發(fā)商要有這五本證書(shū)才有售房資質(zhì),！五證包括：
　　1,、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》；
　　2,、《建設(shè)工程施工許可證》,；
　　3,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
　　4,、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
　　5,、《國(guó)有土地使用證》,。
　　六,、簽合同
　　買(mǎi)房簽訂合同可是一個(gè)重要的環(huán)節(jié),，一定要使用規(guī)范的合同文本，明確補(bǔ)充協(xié)議是否有不利于購(gòu)房者的內(nèi)容,，并確定違約責(zé)任,。

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五證齊全很重要