房小蜜疑問解答第七期——買房有問題就問房小蜜,，讓您明明白白買房,！

煙臺房小蜜

　   大家好,，新一期的房小蜜又與大家見面啦！
　　放完年假,，買房這件大事也逐漸提上了日程~
　　買房有問題,，網(wǎng)上答案太多不靠譜～
　　別擔(dān)心～有了房小蜜，買房真容易,！
　　讓您明明白白買到心儀的房子～
　　房小蜜,！您的買房軍師！有問必答,，解答你的買房問題,。

　購房時您肯定會遇到各種各樣的問題吧，房小蜜這就來為您解答了～

　　先讓我們回顧一下之前網(wǎng)友的提問吧～

提問
1.如果男方一人貸款,，女方的公積金能取出還款嗎,？
2.如果男方一人貸款，兩人共同還款,，房產(chǎn)證能寫兩人的名字嗎,？
房小蜜解答：
1、男方貸款,，女的公積金能提取,，但需要相關(guān)材料。2,、房產(chǎn)證可以寫男方和女方的名字,。
提問：
公積金貸款可不可以找單位代繳呢，多久之后就可以申請貸款�,�,？
房小蜜解答：
這個是不允許的呢，屬于違規(guī)操作,，不受法律保護(hù)的,。公積金繳納連續(xù)繳納半年，期間間斷不超過三個月就可以申請貸款
提問：
本人11年利用公積金貸款16萬,，目前想另購一處房產(chǎn),，想把首次貸款還清再次貸款，不知可不可以,？另外,，如果不還清貸款，能不能再次貸款,？
房小蜜解答：
需還清第一筆公積金貸款后才能申請第二次公積金貸款,。

煙臺房小蜜，您的私人購房專家。

有了房小蜜你還怕什么呢,？
無論你在買房前,，買房中，交房后,！
大膽兒的抓緊時間提問吧,！
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煙臺房小蜜

　　

問題匯總

　　一樓網(wǎng)友【香草星冰樂】提問：
　　本市租房職工每年可以提取多少公積金？
　　解答：
　　一年可支取一次,，已婚職工一年最高可支取12000(夫妻合計支取額),。

　　二樓網(wǎng)友【小尼】提問：
　　現(xiàn)在買房首付最低是多少？
　　解答：
　　如果是首套房的話是20%,。

　　三樓網(wǎng)友【江南以南】提問：
　　現(xiàn)在公積金貸款的利率是多少,？
　　解答：
　　現(xiàn)在公積金利率為3.25.

　　四樓網(wǎng)友【香草拿鐵】提問：
　　請問買賣二手商品房，只有房產(chǎn)證,，沒有土地證,，能否過戶？國家有沒有統(tǒng)一規(guī)定二手房交易過戶時需什么必須的 ...
　　解答：
　　您所問的二手商品房不知是不是二手住宅買賣,，二手住宅買賣不需要提供土地證,。
　　根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定，二手房交易過戶中,，應(yīng)提交下列材料：登記申請書,、申請人身份證明,、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書,、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料及其他必要材料。由于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移分買賣,、互換,、贈與、繼承,、收遺贈,、房屋分割等多種情形，建議您根據(jù)自己實(shí)際情況訊問房屋所在地房屋登記機(jī)構(gòu),。

　　五樓網(wǎng)友【調(diào)侃專家】提問：
　　為什么公積金貸款不能縮短貸款年限或者是部分提前還款,，而是只能一次性全部還款？
　　解答：
　　公積金貸款可以部分提前還款，但無法縮短貸款年限,。

　　六樓網(wǎng)友【雨薇淚】提問：
　　買房商業(yè)貸款需要什么條件才能提取公積金,？
　　解答：
　　住房貸款發(fā)放后可以申請?zhí)崛」�積金。
　　償還商業(yè)性住房貸款(含住房公積金和商業(yè)性住房組合貸款,、異地住房公積金貸款)本息的首次提取公積金所需材料：1,、《提取住房公積金償還貸款申請表》；2,、房地產(chǎn)管理部門登記備案的《商品房買賣合同》原件(二手住房提供全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票原件),；3、借款合同和借款借據(jù)原件及復(fù)印件,；4,、首次提取在貸款發(fā)放一年后辦理的，需另外提供加蓋銀行印章的還款卡(本)交易明細(xì)原件,；5,、配偶方提取，需同時提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口本原件及復(fù)印件,。將上述材料備齊,，交單位審核，由其出具加蓋單位公章的《煙臺市住房公積金提取表》,，至公積金管理中心辦理支取,。

香草星冰樂

本市租房職工每年可以提取多少公積金？

小尼

現(xiàn)在買房首付最低是多少

江南以南

現(xiàn)在公積金貸款的利率是多少

香草拿鐵

請問買賣二手商品房,，只有房產(chǎn)證,，沒有土地證，能否過戶,？國家有沒有統(tǒng)一規(guī)定二手房交易過戶時需什么必須的 ...

調(diào)侃專家

為什么公積金貸款不能縮短貸款年限或者是部分提前還款,，而是只能一次性全部還款？

雨薇淚

買房商業(yè)貸款需要什么條件才能提取公積金,？

煙臺房小蜜

香草星冰樂 發(fā)表于 2016-3-16 08:32
本市租房職工每年可以提取多少公積金,？

一年可支取一次，已婚職工一年最高可支取12000(夫妻合計支取額),。

煙臺房小蜜

香草拿鐵 發(fā)表于 2016-3-16 08:36
請問買賣二手商品房,，只有房產(chǎn)證，沒有土地證,，能否過戶,？國家有沒有統(tǒng)一規(guī)定二手房交易過戶時需什么必須的 ...

您所問的二手商品房不知是不是二手住宅買賣，二手住宅買賣不需要提供土地證,。
　　根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定,，二手房交易過戶中,，應(yīng)提交下列材料：登記申請書、申請人身份證明,、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書,、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料及其他必要材料。由于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移分買賣,、互換,、贈與、繼承,、收遺贈,、房屋分割等多種情形，建議您根據(jù)自己實(shí)際情況訊問房屋所在地房屋登記機(jī)構(gòu),。

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江南以南 發(fā)表于 2016-3-16 08:35
現(xiàn)在公積金貸款的利率是多少

利率是3.25

煙臺房小蜜

雨薇淚 發(fā)表于 2016-3-16 08:37
買房商業(yè)貸款需要什么條件才能提取公積金,？

住房貸款發(fā)放后可以申請?zhí)崛」�積金。

　　償還商業(yè)性住房貸款(含住房公積金和商業(yè)性住房組合貸款,、異地住房公積金貸款)本息的首次提取公積金所需材料：1,、《提取住房公積金償還貸款申請表》；2,、房地產(chǎn)管理部門登記備案的《商品房買賣合同》原件(二手住房提供全額銷售不動產(chǎn)發(fā)票原件),；3、借款合同和借款借據(jù)原件及復(fù)印件,；4,、首次提取在貸款發(fā)放一年后辦理的，需另外提供加蓋銀行印章的還款卡(本)交易明細(xì)原件,；5,、配偶方提取，需同時提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口本原件及復(fù)印件,。將上述材料備齊,，交單位審核，由其出具加蓋單位公章的《煙臺市住房公積金提取表》,，至公積金管理中心辦理支取,。

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香草拿鐵 發(fā)表于 2016-3-16 08:36
請問買賣二手商品房，只有房產(chǎn)證,，沒有土地證,，能否過戶？國家有沒有統(tǒng)一規(guī)定二手房交易過戶時需什么必須的 ...

您所問的二手商品房不知是不是二手住宅買賣,，二手住宅買賣不需要提供土地證。

　　根據(jù)《房屋登記辦法》規(guī)定,，二手房交易過戶中,，應(yīng)提交下列材料：登記申請書,、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書,、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料及其他必要材料,。由于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移分買賣、互換,、贈與,、繼承、收遺贈,、房屋分割等多種情形,，建議您根據(jù)自己實(shí)際情況訊問房屋所在地房屋登記機(jī)構(gòu)

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小尼 發(fā)表于 2016-3-16 08:34
現(xiàn)在買房首付最低是多少

如果是首套房的話是20%

煙臺房小蜜

調(diào)侃專家 發(fā)表于 2016-3-16 08:37
為什么公積金貸款不能縮短貸款年限或者是部分提前還款，而是只能一次性全部還款,？

公積金貸款可以部分提前還款,，但無法縮短貸款年限。