第二套房契稅,，下調(diào)了，是真的嗎,？

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財政部調(diào)減房地產(chǎn)契稅,、營業(yè)稅
02-19 15:26 東方財富網(wǎng) /查看原文
東方財富網(wǎng)19日訊，財政部今日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅,、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,。對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,，下同),，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅,。個人將購買不足2年的住房對外銷售的,，全額征收營業(yè)稅。個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,，免征營業(yè)稅,。以下為通知全文。

財稅[2016]23號

各省,、自治區(qū),、直轄市、計劃單列市財政廳(局),、地方稅務(wù)局,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局),，西藏,、寧夏、青海省(自治區(qū))國家稅務(wù)局,，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團財務(wù)局,、建設(shè)局：

根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅,、營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下：

一,、關(guān)于契稅政策

(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,，下同),，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅,；面積為90平方米以上的,，減按1.5%的稅率征收契稅。

(二)對個人購買家庭第二套改善性住房,，面積為90平方米及以下的,，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的,，減按2%的稅率征收契稅,。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房,。

(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的,，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān),。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證,，誠信保證不實的,，屬于虛假納稅申報,，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng),。

按照便民,、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié),。

(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū),、直轄市財政、稅務(wù),、房地產(chǎn)主管部門共同制定,。

二、關(guān)于營業(yè)稅政策

個人將購買不足2年的住房對外銷售的,，全額征收營業(yè)稅,；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅,。

辦理免稅的具體程序,、購買房屋的時間、開具發(fā)票,、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定,，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號)、《國家稅務(wù)總局財政部建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號)和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

三,、關(guān)于實施范圍

北京市、上海市,、廣州市,、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優(yōu)惠政策及第二條營業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅〔2015〕39號)執(zhí)行,。

上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定,。

本通知自2016年2月22日起執(zhí)行。

財政部,、國家稅務(wù)總局,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部

2016年2月17日

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