原冰輪廠地塊掛牌出讓 起拍樓板價(jià)3021元/平

平凡

　備受關(guān)注的西山路原冰輪廠地塊目前已發(fā)布掛牌出讓公告,。　　1月22日,，煙臺(tái)市國(guó)土資源局決定以掛牌方式出讓2(幅)地塊的國(guó)有土地使用權(quán),。宗地編號(hào)為煙J[2016]1003號(hào)西山路西側(cè)原冰輪廠區(qū)地塊A宗地、B宗地,，東至西山路(西炮臺(tái)東路),，南、北,、西至用地邊界,，土地用途均為其他普通商品住房用地。

[td]

掛牌編號(hào)	煙J[2016]1003號(hào)	掛牌起始時(shí)間	2016/2/14 9:00:00
地塊名稱	西山路西側(cè)原冰輪廠區(qū)地塊A宗地	掛牌截止時(shí)間	2016/2/24 10:00:00
土地權(quán)屬單位	煙臺(tái)市人民政府	土地位置	東至西山路(西炮臺(tái)東路),，南,、北、西至用地邊界
所屬行政區(qū)	煙臺(tái)市局	使用權(quán)面積	26024.80平方米
建筑面積	39400平方米	規(guī)劃用途	住宅兼容商服
規(guī)劃指標(biāo)	容積率：≤1.52且＞1.42,；建筑規(guī)模(計(jì)入容積率的建筑面積)：≤3.94萬平方米且>3.69萬平方米	出讓年限	住宅70年商服40年公共管理與公共服務(wù)50年
競(jìng)買保證金	12900萬元	保證金到賬截止時(shí)間	2016/2/22 16:00:00
起始價(jià)/競(jìng)價(jià)增價(jià)幅度	12900萬元/10萬元	其他交易條件

[td]

掛牌編號(hào)	煙J[2016]1004號(hào)	掛牌起始時(shí)間	2016/2/14 9:00:00
地塊名稱	西山路西側(cè)原冰輪廠區(qū)地塊B宗地	掛牌截止時(shí)間	2016/2/24 10:00:00
土地權(quán)屬單位	煙臺(tái)市人民政府	土地位置	東至西山路(西炮臺(tái)東路),，南、北,、西至用地邊界
所屬行政區(qū)	煙臺(tái)市局	使用權(quán)面積	31867.20平方米
建筑面積	76600平方米	規(guī)劃用途	住宅兼容商服
規(guī)劃指標(biāo)	容積率：≤2.4且＞2.3,；建筑規(guī)模(計(jì)入容積率的建筑面積)：≤7.66萬平方米且>7.34萬平方米	出讓年限	住宅70年商服40年公共管理與公共服務(wù)50年
競(jìng)買保證金	22140萬元	保證金到賬截止時(shí)間	2016/2/22 16:00:00
起始價(jià)/競(jìng)價(jià)增價(jià)幅度	22140萬元/10萬元	其他交易條件

其中,，A地塊總面積26024.8平方米,，建筑面積39400平方米，容積率大于1.42并且小于或等于1.52,，出讓年限70年,。起始價(jià)12900萬元,，加價(jià)幅度10萬元。B地塊,，總面積31867.2平方米,，建筑面積76600平方米，容積率大于2.3并且小于或等于2.4,，起始價(jià)22140萬元,，加價(jià)幅度10萬元。
　　兩宗地塊總的起始價(jià)為3.5億元,，起拍樓板價(jià)3021元/平,。
　　本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告期為2016年1月25日至2016年2月13日。有意向的開發(fā)商可于2016年1月25日至2016年2月22日到煙臺(tái)市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)獲取掛牌出讓文件,，并于2月14日至2月22日到煙臺(tái)市國(guó)土資源網(wǎng)上交易系統(tǒng)提交書面申請(qǐng),。交納競(jìng)買保證金的截止時(shí)間為2016年2月22日16時(shí)00分。掛牌開始時(shí)間：2016年2月14日09時(shí)00分,，掛牌截止時(shí)間： 2016年2月24日10時(shí)00分,。

同策咨詢分析師孫麗蓮表示，冰輪地塊屬于南大街區(qū)位,，距離汽車站1公里,、火車站1.5公里，交通路網(wǎng)發(fā)達(dá),，1公里內(nèi)分布多所學(xué)校,，生活配套完善而且有較高的檔次感。但也存在劣勢(shì)與威脅,，地塊過于狹長(zhǎng),，規(guī)劃存在挑戰(zhàn)；起始樓板價(jià)較高,，企業(yè)利潤(rùn)空間較低,，未來高房?jī)r(jià)可能對(duì)客戶帶來抗性。
　　同時(shí),，克而瑞也對(duì)地塊進(jìn)行了產(chǎn)品預(yù)測(cè),。A地塊適合打造小高層和洋房組合產(chǎn)品，小高層以100-120㎡三房產(chǎn)品為主,，均價(jià)預(yù)計(jì)9384元/平,，洋房以120-140㎡三房產(chǎn)品為主，均價(jià)預(yù)計(jì)12263元/平,；B地塊打造高層產(chǎn)品,，以80-100㎡的二房、三房產(chǎn)品為主,，均價(jià)預(yù)計(jì)8796元/平,。
　　2015年9月20日,，原市委黨校地塊拍賣，經(jīng)過九個(gè)小時(shí)的拉鋸戰(zhàn),，地塊溢價(jià)46.9%,，成交樓板價(jià)6174元，打破了2011年中海紫御公館3945元記錄,，煙臺(tái)土地成交史上單價(jià)地王誕生,。而此次掛牌的冰輪地塊，因關(guān)注度較高,，周邊土地稀缺,，位置搶手，又能否創(chuàng)造煙臺(tái)土地市場(chǎng)上新的神話,，我們拭目以待,。

黑色的雨傘

明年這塊地人會(huì)很多啊

平凡

黑色的雨傘 發(fā)表于 2016-1-28 08:29
明年這塊地人會(huì)很多啊

嘛意思？