物業(yè)維修基金

ling7

我買的房子四年了到現(xiàn)在開發(fā)商沒有辦下來房產(chǎn)證,，前段時(shí)間電梯又讓供熱管道破裂給淹了,，物業(yè)說休電梯要用維修基金，我想咨詢下有誰懂這方面的,，這個(gè)時(shí)候該用這個(gè)基金嗎,？

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房網(wǎng)瑩瑩

根據(jù)現(xiàn)行維修基金管理規(guī)定，凡權(quán)屬為全體業(yè)主或部分業(yè)主共有,，在使用功能上也是為全體業(yè)主或部分業(yè)主共同服務(wù)的房屋共用部位,、共用設(shè)備都屬于維修基金的可使用范圍。但是也規(guī)定了幾種情況不能動用維修基金：（1）如共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備尚在開發(fā)建設(shè)單位的保修期內(nèi),，應(yīng)由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)維修，不能動用維修基金,；（2）應(yīng)由物業(yè)管理企業(yè),，或供電、供水等市政管理部門進(jìn)行維修的項(xiàng)目也不能在維修基金中支出維修費(fèi)用,。但是,，如相關(guān)業(yè)主在完全知情的情況下，自愿動用維修基金,，也是完全可以的,。有電梯的小區(qū)交付后，過了電梯的保修期可以動用維修基金來維修或更換,。

房網(wǎng)瑩瑩

你們現(xiàn)在已經(jīng)4年了,，電梯已經(jīng)過了保修期，所以動用維修基金是合理的