什么是房屋維修基金,？房屋維修基金怎么用,？

逍遙閣主人

　　買房入住后,，大家最關(guān)心的就是房屋質(zhì)量問題了,。如果出現(xiàn)漏雨漏水等房屋質(zhì)量問題，房屋就需要維修了,，這個(gè)時(shí)候大家會(huì)想到買房時(shí)繳納的房屋維修基金,。那么什么是房屋維修基金？房屋維修基金怎么用,？

一,、什么是房屋維修基金？
　　房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金,。房屋公用設(shè)施專用基金用于物業(yè)共用部分、公用設(shè)施和設(shè)備的更新,、改造等項(xiàng)目,，不得挪作他用。專用基金是實(shí)行“錢隨房走”的原則,，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。

二,、房屋維修基金繳納比例是多少,？
　　商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定,，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金,。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入,。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米,、多層(含別墅)50元/平方米。


三,、房屋維修基金怎么用,？

（一）維修公用設(shè)施，業(yè)主攤錢還是動(dòng)用維修基金,？

某小區(qū)的張先生曾質(zhì)疑,，他們小區(qū)由于監(jiān)控設(shè)備需要更新，物業(yè)公司表示,，費(fèi)用問題可以通過每戶業(yè)主分?jǐn)?00塊錢,，或動(dòng)用維修基金兩種方式解決。在小區(qū)具有維修基金的情況下，再讓業(yè)主分?jǐn)偣�共設(shè)施的維修費(fèi)用是否合適呢,？

如果物業(yè)公司需要?jiǎng)佑镁S修基金,，首先要提出用途及金額申請，隨后領(lǐng)取申請表,，待小區(qū)2/3以上業(yè)主簽字同意后,，中心派專人到現(xiàn)場考察，核實(shí)沒有問題之后,，再按照程序撥付款項(xiàng),。征得2/3業(yè)主同意的程序肯定得走，關(guān)鍵是操作過程的困難太多,，時(shí)間會(huì)拖得較長,，尤其是對(duì)于服務(wù)大型小區(qū)的物業(yè)公司，更是如此,。

（二）動(dòng)用維修基金程序復(fù)雜,，操作困難重重

對(duì)于這樣的結(jié)果，廣大業(yè)主雖然能夠理解,，但總覺得不是最好的解決辦法,。像張先生居住的小區(qū)，業(yè)主有1600多戶,，征得其中2/3的同意,，所用的時(shí)間可不是一天兩天就能解決的。而較早建成的一些小區(qū),，公用設(shè)施已進(jìn)入到更新改造和維修時(shí)期,，小區(qū)物業(yè)公司也開始為申請專項(xiàng)維修基金犯難。

物業(yè)人士表示,，近些年城市所建小區(qū)的規(guī)模一般都比較大,，常住率不是太高，就算能找到一棟樓的2/3業(yè)主,，大家又都愿意簽名,，花費(fèi)時(shí)間也要數(shù)周甚至數(shù)月。但是,，為了走這個(gè)程序,，物業(yè)公司往往要花費(fèi)大量的人力、物力（如電話費(fèi)）去聯(lián)系業(yè)主,，解釋申請維修資金的原因,。某些時(shí)候，花在聯(lián)系上的費(fèi)用甚至比維修本身的費(fèi)用還高,。雖然部分開發(fā)商在前期愿意為物業(yè)維修買單,，但對(duì)過了保修期限的物業(yè),，大部分不會(huì)再補(bǔ)貼維修費(fèi)用。維修小區(qū)公用部位和公共設(shè)施的難題,，就擺在了物管企業(yè)和業(yè)主的面前,。

（三）房屋維修基金怎么用，政府需要靈活運(yùn)用政策

維修基金政府設(shè)置嚴(yán)格的維修基金申請動(dòng)用審批程序,，目的是為了保護(hù)居民個(gè)人的利益,。在實(shí)際操作過程中，2/3以上業(yè)主同意的硬性規(guī)定,，某些時(shí)候反而帶來了諸多不便,。例如，遇到房子漏雨的緊急情況時(shí),，如果再完全按照程序執(zhí)行,，會(huì)耽誤不少事情。

針對(duì)這樣的情況,，有些省市已經(jīng)采取了靈活的執(zhí)行方式,。比如有些城市規(guī)定，市民已經(jīng)購買產(chǎn)權(quán)的房屋在動(dòng)用專項(xiàng)維修基金時(shí),，并不需要所有鄰居簽字,。市民在到市住房保障中心領(lǐng)取表格后，找合適的工程隊(duì)進(jìn)行預(yù)算,，將預(yù)算總金額根據(jù)樓內(nèi)各戶居民的建筑面積分?jǐn)偟礁鲬簦�填寫好《已購自管公房維修基金使用申請表》后,，貼在樓下進(jìn)行5天公示,。在公示期間，如果沒有居民提出異議或者異議不成立,，即可按照程序動(dòng)用專修維修基金,。如果有居民認(rèn)為修繕房屋的預(yù)算資金過高，也可以另找一個(gè)價(jià)格合理的施工隊(duì),。

隨著眾多小區(qū)公共設(shè)施陸續(xù)進(jìn)入修繕高發(fā)期,，動(dòng)用房屋專項(xiàng)維修基金的情況也會(huì)日漸增加。如果能夠在保障維修基金安全的前提下,，借鑒一些成功省市的一些經(jīng)驗(yàn),，在程序上適當(dāng)靈活一些，必將對(duì)廣大市民帶來很大便利,。

以上就是關(guān)于什么是房屋維修基金以及房屋維修基金怎么用等相關(guān)問題的解答,。在此提醒廣大的消費(fèi)者，房屋維修基金最好繳納,，因?yàn)橐坏┓孔舆^了保修期,，出現(xiàn)問題,，很難讓開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。因此,，了解房屋維修基金的相關(guān)知識(shí),，對(duì)于了解購房者依法享有的權(quán)利，必要時(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益是非常有必要的,。

陽光笨笨

交的時(shí)候說的很好,，到時(shí)候什么壞了用,，但是真正到了東西壞的時(shí)候卻推三阻四不給用

hai00jing

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7月7的紫薇花

據(jù)我買房的經(jīng)驗(yàn)就是物業(yè)收的一筆錢,，一般是用在房屋公共部分的維修和保養(yǎng)上。

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