誰(shuí)能俘獲一座城市的芳心,？萬(wàn)達(dá)SOHO又火了,！

房網(wǎng)綠茶

　　隨著萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)精彩開業(yè),，許多人都把目光聚焦在萬(wàn)達(dá)SOHO上面,，這兩座每到夜晚就流光溢彩的都市BOX時(shí)尚建筑，已然成為這座城市一道靚麗的風(fēng)景,。萬(wàn)達(dá)SOHO于去年12月21日交付,，至今已滿3月，那么萬(wàn)達(dá)SOHO的出租率如何,，市場(chǎng)租金表現(xiàn)又如何呢,，下面小編就帶大家一探究竟。


　　3個(gè)月出租率超過20%,，領(lǐng)跑煙臺(tái)公寓市場(chǎng)
　　小編從萬(wàn)達(dá)商管SOHO物業(yè)管理處了解到,，目前萬(wàn)達(dá)SOHO的出租率已超過20%，租金約為50元/平/月,。交付僅3個(gè)月,，扣除業(yè)主的軟裝時(shí)間，扣除春節(jié)租房市場(chǎng)休眠期,，實(shí)際出租時(shí)間尚不足兩個(gè)月,，能達(dá)到如此之高的出租率，足見萬(wàn)達(dá)SOHO受追捧程度,。
從全國(guó)各地的出租表現(xiàn)來(lái)看,，幾乎所有的項(xiàng)目都會(huì)在交房后6個(gè)月內(nèi)全部租完。同時(shí)萬(wàn)達(dá)SOHO背靠萬(wàn)達(dá)大商業(yè),，便利性無(wú)與倫比,，導(dǎo)致?lián)Q租率非常低，很快就會(huì)出現(xiàn)一房難求的場(chǎng)面,。而由于供應(yīng)量的急劇減少,，市場(chǎng)需求又隨著口碑成熟日益增加，租金也會(huì)隨之穩(wěn)步走高，如唐山,、福州,、上海等地的萬(wàn)達(dá)SOHO都曾出現(xiàn)過連續(xù)兩年租金上漲超過10%的火爆景象。打開各大城市的房屋出租網(wǎng),，輸入“公寓”二字,，就會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)共同的現(xiàn)象，那就是萬(wàn)達(dá)SOHO的房源最少,，而且租金最高,。
　　年收益達(dá)5%，出現(xiàn)業(yè)主“惜租”現(xiàn)象
　　業(yè)主李女士的SOHO約60㎡,，租金為3000元/月,，年回報(bào)率為5%。對(duì)于這個(gè)回報(bào)水平,，李女士表示比較糾結(jié),。一方面剛交房就能收獲如此高的回報(bào)率，自己感到比較滿意,。另一方面400多套SOHO集中進(jìn)入出租市場(chǎng),，短期內(nèi)供應(yīng)量大，也難以獲取更高的租金回報(bào),。李女士說：“之前有一間公司想租我的房子,，要簽兩年的合同，談了兩回價(jià)錢不合適,，我沒有答應(yīng)�,，F(xiàn)在租給了一個(gè)短期租客，租期6個(gè)月,，我相信6個(gè)月后一定能租個(gè)更好的價(jià)錢,！”


　　高收入白領(lǐng)偏愛SOHO，但求舒心不差錢
　　煙臺(tái)市中心的公寓一直以來(lái)供不應(yīng)求,，租金水平在30元/平/月左右,，萬(wàn)達(dá)SOHO租金水平為50元/平/月左右，高出市場(chǎng)平均水平2/3,，實(shí)是令人咋舌,。那么市場(chǎng)為什么愿意為高租金買單呢，且聽租客如何說,。租住在萬(wàn)達(dá)SOHO的劉先生是一名企業(yè)中層管理人員,，年收入20萬(wàn)元左右。劉先生說,，之前一直租住在萊山某小區(qū),，小區(qū)環(huán)境、品質(zhì)都沒的說,，但就是周邊配套不齊全,，生活非常不方便，每天上下班還瘋狂堵車,，住了半年,，感到身心俱疲。后來(lái)搬到市中心某公寓,，方便倒是方便多了,，但是樓宇品質(zhì)太差，居住人群魚龍混雜,，走廊昏暗堆滿雜物,，電梯轎廂里還時(shí)常有垃圾的臭味。現(xiàn)在搬到萬(wàn)達(dá)SOHO,，樓下就是大商場(chǎng),，吃喝玩樂樣樣有，步行就可以去公司上班,，而且公寓裝修標(biāo)準(zhǔn)堪比星級(jí)酒店,，可以說既方便又有品位，難得找到一套舒心的房子,，就是貴一些也值得,！


　　創(chuàng)業(yè)型公司扎堆入駐，不負(fù)SOHO百變之名
　　除了劉先生這樣的白領(lǐng)人群之外,，許多創(chuàng)業(yè)型公司也不約而同地選擇了萬(wàn)達(dá)SOHO,。走進(jìn)萬(wàn)達(dá)SOHO，各類公司琳瑯滿目,，除去市場(chǎng)企劃,、中介服務(wù)、財(cái)務(wù)咨詢等傳統(tǒng)公司外,，還出現(xiàn)了諸如個(gè)人畫室,、成衣定制、推拿按摩,、養(yǎng)生美食等眾多新奇的業(yè)態(tài),。各種類型的公司入駐，萬(wàn)達(dá)當(dāng)初所描繪的“百變SOHO”終于成為現(xiàn)實(shí),。煙臺(tái)億邦企業(yè)資訊管理有限公司總經(jīng)理張玲女士說：“萬(wàn)達(dá)SOHO地處煙臺(tái)中心商圈,，無(wú)論是交通還是周邊配套都極為便利，比如樓下的星巴克就是很好的業(yè)務(wù)洽談的場(chǎng)所,。另外萬(wàn)達(dá)SOHO大堂氣派,，裝修品質(zhì)高，非常利于提高中小企業(yè)的形象。公司原先在另一棟寫字樓辦公,，但考慮公司正在往成熟期過渡,，需要進(jìn)一步樹立品牌價(jià)值，萬(wàn)達(dá)作為商業(yè)地產(chǎn)龍頭老大,，僅僅是牌子就很好的匹配和提升了我們公司的形象,！”


　　在小戶型走俏的今天，萬(wàn)達(dá)SOHO將投資住宅的低風(fēng)險(xiǎn)與投資寫字樓的高回報(bào)合二為一,，滿足不同人的置業(yè)需求,。既可作為青年白領(lǐng)的居住空間，也可以成為中小型企業(yè)商務(wù)辦公的領(lǐng)地,。對(duì)于居住者來(lái)說,，方便快捷與高品質(zhì)居住兩全其美；對(duì)于辦公者來(lái)說,，公司聚餐,、員工休閑娛樂或者商務(wù)接待，皆可圓滿解決,。告訴公司客戶"我們?cè)谌f(wàn)達(dá)廣場(chǎng)辦公",，地標(biāo)感十足，倍有面子,。無(wú)論對(duì)投資者,，居住者，還是辦公者,，萬(wàn)達(dá)SOHO都交出了完美的答卷,，成功俘獲了全煙臺(tái)人的芳心，我們更理由期待,，萬(wàn)達(dá)SOHO會(huì)給城市帶來(lái)更多的精彩,。
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