海鑫花園深度分析

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恒達(dá)海鑫花園在目前開發(fā)區(qū)來講,，從地理位置,、資源配套、建筑質(zhì)量,、建筑材料等方面無疑都是領(lǐng)先其他樓盤的,。同樣價格也是不菲的。那么這樣的價格到底是不是物有所值呢,，我來幫大家仔細(xì)分析一下吧,。
首先，就是成本問題,，那么成本可以簡單的分為土地成本,、建安成本、運(yùn)營成本,、推廣成本,。

土地成本：開發(fā)區(qū)人都知道黃河路以北的房子是最貴的，同理黃河路以北的土地也是最貴的,，海鑫花園這塊土地是開發(fā)區(qū)主城區(qū)沿海路段最后一塊可供開發(fā)的土地,，拿地成本非常之高，而且老開發(fā)區(qū)人都了解這塊地是別墅拆遷后的項(xiàng)目，拆遷安置的費(fèi)用又大大增加了拿地成本,，同時3.3萬方的土地上只規(guī)劃了368戶住宅,，容積率非常低，所以可以不客氣的講海鑫花園拿到這塊土地的時候就已經(jīng)可以辦理預(yù)售證了,，以為投資成本已經(jīng)超過25%,，所以土地成本大概是3000多元/㎡。

建安成本：海鑫花園的承建商都是資質(zhì)非常高,、口碑非常好的,，但不是大包工程，大量的建筑材料都是通過精挑細(xì)選,，質(zhì)量嚴(yán)格把關(guān),，有進(jìn)口的不用國產(chǎn)的（不是崇洋媚外，但是不得不承認(rèn)好多方面還是國外的做的好一些呀~）,、有好的絕不用壞的,，門窗、水電管線,、地暖管材等等,，不管是顯眼易見的位置，還是隱蔽位置,，都沒有偷工減料,。原則只有一個，就是一切以業(yè)主的良好居住感受為前題,，做良心工程,，講誠信。所以建安成本絕對不會低于3000元/㎡,。


運(yùn)營成本：海鑫花園的項(xiàng)目說大不大,，可是說小也不小，運(yùn)營成本也要在1000元/㎡以上,。


推廣成本：哎，這個就是無底洞了,，想不宣傳就靠“酒香不怕巷子深”的想法來賣房子是不可能的,，所以推廣成本1000元/㎡以上也是很正常的。


綜上,，海鑫花園的成本控制好的話也要在8500元/㎡左右,，所以按照現(xiàn)在8700元/㎡的起價來看，購買低樓層的還是非常劃算的,，基本就是開發(fā)商的成本價,。