得房率越高越好嗎,？進來給自己算算

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“得房率”這個詞對于想要購房的你們一定不陌生吧,，得房率的大小是直接關系到購房者的利益，同時得房率也是衡量著套型是否優(yōu)秀的指標之一,。得房率與公攤面積是相對的,，一般房屋的公攤面積越大，那么房屋的得房率就越低,；反之,，房屋的得房率就越高。那么到底得房率多少合適呢,？得房率是越大越好嗎,？


什么是得房率？
得房率：得房率是指可供住戶支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比,。計算房屋面積時,，計算的是建筑面積，所以電梯房得房率太低,，不實惠;太高,，不方便。因為電梯房得房率越高,，公共部分的面積就越少,，住戶也會感到壓抑。
得房率在多少比較合適：
高層得房率一般都得在75%以上,，高層電梯房得房率最適宜的是在75%-80%之間,，這樣的居住舒適度比較高。一般,，得房率在80%左右比較合適,，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多,，比較實惠,。一般多層的建筑物得房率為88%,，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%,。
公攤面積：
影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小,。
房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積,。它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積,。公攤面積包括：電梯井、設備間,、管道井,、公共用房、值班警衛(wèi)室,、公用墻體,、樓梯間、變電室,、公共門廳過道,。
計算公式：
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)
公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總套內(nèi)面積
套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積
公攤面積在多少比較合適：
一般7層以下的住宅，公攤面積在7%—12%左右為宜,；7—11層的住宅,，公攤面積在10%—16%左右為宜；12—33層的住宅,，公攤面積在14%—24%左右為宜,；別墅的公攤面積在1%—8%左右為宜。
公攤面積如何規(guī)避風險：1,、向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù),；2、索要建筑設計圖,，讓建筑專業(yè)人士計算,；3、在購房合同中約定公攤面積,。
根據(jù)上面我們知道了得房率是購房中一個比較重要的指標,，不要以為得房率越高就是越好，得房率越高,，代表你的套房占地面積達,，但是公共面積就相對減少，例如沒有電梯通道等公共設施,，住久了就會感覺到壓抑,，覺得不方面等等的題出現(xiàn)，所以得房率不宜太低也不宜太高，適中就可以了,。得房率80%是一個理想值,。
那究竟得房率多大最好呢?


得房率往往跟小區(qū)的相關配套聯(lián)系在一起,，樓梯的寬度,、公共走道、電梯的數(shù)量等,，如果得房率特別高,，只能說明房屋的配套不太好。


得房率多高最合適,，這沒有固定的標準,，主要涉及兩個重要的方面：小區(qū)內(nèi)的配套公用設施以及套型本身。 得房率太低,，不實惠;太高,，不方便。因為得房率越高,，公共部分的面積就越少,，住戶也會感到壓抑。




各家樓盤對高層房源做出的得房率也都不一樣,，一般情況下,，多層住宅的得房率控制在85～90%，小高層住宅的得房率控制在80～85%,，高層的得房率相對較低,，一般在75～80%。


得房率越高,，說明你實際得到的,、能夠使用的面積越大，也越經(jīng)濟實惠,。但是得房率特別高只能說明房屋的配套不太好,。




看完你明白了嗎？