通過中介買房必須注意的8大事項

我姓陳我心沉

買房時很多人都會遇到的問題,，我們通過中介來買房，通過中介買房相比普通房買賣,，有更多的注意事項需要了解,，多了中間環(huán)節(jié)，一些買房細節(jié)一定要看清,，謹防上當受騙,。

一,、注意房子的產權問題,，是否齊全
如果買的是剛交付不久的新房，還沒有到該下房產證的時候,，也要注意看一下此樓盤開發(fā)商的資質,，是否有過硬的良好表現，比如,，曾經開發(fā)過什么樣的房子,，是否都下證了?現在這個暫時沒有下證的樓盤是否有一期，二期?一期,，二期是否都下證了,，這些問題都要想到。

二,、簽訂二手房合同時,，一定要和房東見面
大多數時候房產中介為了雙方談價方便，一般先不會約買賣雙方見面,，關于這一點一定要理解,，因為和交易相關的事項沒有落實好之前，特別是沒有把房價拉到雙方都能接受的程度,，貿然就安排雙方見面的話,，反而不利于簽訂合同，但是,，如果電話已經談妥價格時候,，就一定要見房東。

三,、買二手房盡量找規(guī)模較大的中介
小中介,，租個門臉幾張桌子幾臺電腦，加起來資產不過十來萬,，怎么保障客戶幾百萬的房屋合同,，而且還有可能出現惡性事件的風險,，大的房產中介，可能傭金不打折,，可是幾百萬的房子都買了,，不能因為這點錢而給自己帶來更大的風險。

四,、買房不能盲目
要有自己的判斷,，該買的時候就買，不能持幣觀望,，不動產再調控,，也比把錢放銀行負利率強。反過來,，不該買的時候,，也別因為大家風傳房子要漲了而去買房，要理性,，認為合適自己的就果斷出手,，別去計算抄底，如同買股票一樣,，你非專業(yè),，永遠不可能抄到最底，別妄想戰(zhàn)勝市場,，股市,，房市，原理都是一樣的,。

五,、關于親友團和律師團
親友團的力量是巨大的，最集中的體現就是挑房子的毛病,，如果自己看上了房子,，就要堅持自己的看法，因為朋友用什么來表示對你的關愛呢,，就是給你想買的東西提意見,，一般都是負面意見。再就是律師,，因為律師都是很專業(yè)的,，怎么體現他的專業(yè)和敬業(yè)呢，就是要求合同條款完全保障他方的利益,，對房東極其苛刻,，導致房東認為不公平，結果就是談崩了,。

六,、關于風險
任何交易,，任何合同，風險都是存在的,，所以最好把關注點放在細節(jié)上,，嚴格控制風險，比如,，先責成中介機構去查一下房子的產權問題(找一個你值得信任的經紀人非常重要),，簽訂合同時注意看房東帶過來的房產證件，簽約合同中注明房子里的物品,，還有是否有車位等,，一定要單獨簽在附加合同里，一定切記,。

七,、私下成交
通過中介看好了房子，直接找房東成交的客戶,，十有八九都買的很貴,。道理很簡單，房東一看你自己直接找過來了,，房子肯定是看的很好，價格就不能商量了,，而且這樣直接談價格,，沒有中間人緩沖，很難談到理想的價格,，所以這類客戶最終買入的價格一般都比房東給中介的底價高了很多,。

八、一分錢一分貨
又好又便宜的房子從邏輯上說并不存在,，存在的都是相對的,。別幻想用最便宜的價格買最好的房子，另外,，房子的性價比都是對比出來的,，買房子要理性。